نگاهی به بازار اجاره
به‌رغم آنکه مسوولان بخش مسکن معتقدند قیمت در بازار اجاره به علت جو روانی بالا می‌رود، با گذشت حدود چهار‌ماه از پایان فصل اجاره و بروز فصل سرما که به‌زعم عده‌ای فصل نقل و انتقالات نیست، قیمت‌ها در بازار اجاره نه تنها کاهش نیافته بلکه در برخی موارد از روند رو به رشد برخوردار شده است.
به گزارش بنانیوز (BanaNews.ir) اگرچه مسوولان بخش مسکن وعده‌ی کنترل بازار با اجرای طرح بلوک‌بندی واحد‌های مسکونی را داده‌اند و اعلام می‌کنند که شوک قیمتی در این بازار رخ نخواهد داد، اما به‌نظر می‌رسد اگر مبنای تعیین قیمت‌ها، نرخ‌های فعلی موجود در بازار باشد، بازهم قیمت‌ها برای مستاجران بالا خواهد بود.
در این‌باره چندی پیش ابوالفضل صومعلو گفت: در راستای اطلاع‌رسانی قیمت واحد‌های مسکونی در مناطق مختلف شهر تهران، طرح شناسایی واحد‌های مسکونی خالی از سکنه با همکاری پست، وزارت ارتباطات و فن‌آوری اطلاعات، شهرداری‌ها و سازمان ثبت احوال مراحل نهایی را طی می‌کند.
به گفته او بنا به این طرح مناطق شهر تهران به چند بلوک تقسیم می‌شود و با نهایی شدن این طرح مردم می‌توانند از اطلاعات آن برای تصمیم‌گیری استفاده کنند.
از سوی دیگر تابستان گذشته مسوولان با اجرای قانون تعزیراتی سعی در کنترل بازار اجاره کردند و بنا به اعلام مصطفی قلی خسروی- رییس اتحادیه کشوری مشاوران املاک- این قانون تا زمانی که لغو نشده لازم‌الاجرا است اما بررسی‌ها در بازار اجاره نشان از اجرای این قانون ندارد به‌طوری که برای یک واحد ۴۵ متری در منطقه‌ی کارون پنج میلیون به اضافه ۳۵۰ هزار تومان اجاره ماهانه تعیین شده و در منطقه‌ی پیروزی چنین واحدی ۱۸ میلیون رهن کامل اعلام شده است.
همچنین در منطقه بلوار فردوس برای یک واحد ۴۰ متری پنج میلیون ودیعه و ۶۰۰ هزار تومان اجاره اعلام شده است.
براین اساس یک واحد ۵۵ متری در منطقه جیحون ۱۹ میلیون، و در محدوده‌ی تهرانسر ۲۲ میلیون رهن کامل داده می‌شود. در محدوده‌ی جمالزاده نیز یک واحد ۵۵ متری هشت میلیون به اضافه ۸۰۰ هزار تومان اجاره داده می‌شود.
در محدوده بلوار فردوس هزینه‌ی برای اجاره یک واحد ۶۰ متری ۱۰ میلیون ودیعه و ۶۰۰ هزار تومان اجاره ماهانه اعلام شده و در منطقه‌ی میرداماد یک واحد ۶۰ متری با هفت میلیون ودیعه و۸۵۰ هزار تومان اجاره ماهانه عرضه شده است.
در محدوده‌ی بنی‌هاشم برای یک واحد ۶۰ متری ۱۰ میلیون ودیعه و ۶۰۰ هزار تومان اجاره ماهانه اعلام شده است.
همچنین در محدوده‌ی نارمک یک واحد ۶۳ متری، ۳۴ میلیون و در محدوده‌ی پیروزی چنین واحدی ۳۰ میلیون رهن کامل داده می‌شود. در منطقه امیرآباد نیز برای یک واحد ۷۰ متری ودیعه ۱۰ میلیونی و اجاره‌ی ماهانه یک میلیون تومانی و در منطقه‌ی ستارخان برای یک واحد ۷۲ متری، ۳۸ میلیون رهن کامل در نظر گرفته شده است.
بر اساس این گزارش، در میدان سرو سعادت‌آباد برای یک واحد ۸۰ متری، ۱۰ میلیون ودیعه و ۸۴۰ هزار تومان اجاره و در خیابان جمالزاده محدوده‌ی خیابان فرصت شیرازی یک واحد ۸۵ متری، ۵۰ میلیون رهن کامل داده می‌شود.
در منطقه‌ی یوسف‌آباد یک واحد ۸۵ متری، ۶۰ میلیون رهن کامل و چنین واحدی در منطقه‌ی گیشا، ۶۵ میلیون رهن کامل داده می‌شود.
بلوار آیت‌الله کاشانی واحد ۱۰۱ متری، ۶۲ میلیون و در محدوده‌ی ظفر چنین واحدی ۷۵ میلیون رهن کامل داده می‌شود.
در محدوده‌ی سید خندان یک واحد ۵۸ متری ۲۰ میلیون ودیعه به اضافه ۳۰۰ هزار تومان اجاره، در محدوده‌ی مترو مولوی یک واحد ۵۷ متری ۲۰ میلیون رهن کامل و در محدوده‌ی دامپزشکی برای یک واحد ۵۶ متری، ۱۵ میلیون ودیعه و ۳۰۰ هزار تومان اجاره تعیین شده است.
اگرچه مسوولان به‌طور رسمی افزایش ۱۸ درصدی نرخ اجاره در سال جاری را پذیرفته‌اند اما یک مقام آگاه میزان افزایش در فصل تابستان را ۳۰ درصد اعلام و اضافه کرد: نرخ‌ها همچنان رو به افزایش است.
به نظر می‌رسد اگر مسوولان از طریق عرضه اقدام به کنترل بازار نکنند نرخ‌ها با این روند افزایش می‌یابند و با آغاز فصل نقل و انتقالات وضعیتی بدتر از سال گذشته در بازار رخ می‌دهد.
نظرات