بنانیوز، اخبار صنعت ساختمان

جمعه، ۳۱ شهریور، ۱۳۹۶ | Friday, 22 September , 2017
بنر تبلیغاتی کاوش

قیمت املاک اداری در پایتخت/ اختلاف قیمت تا متری ۷۰۰ هزار تومان

کد خبر: 4423 Print This Post
۱۱ بهمن ۱۳۸۹ | ۱۰:۳۱
قیمت املاک اداری در پایتخت/ اختلاف قیمت تا متری ۷۰۰ هزار تومان

www.BanaNews.irاملاک اداری پایتخت که اغلب در مرکز شهر قرار دارند با ویژگی‌های متفاوتی به فروش می رسند که گاهی قیمت دو ملک مشابه را تا بیش از هر متر مربع ۷۰۰ هزار تومان تغییر می‌دهد.

به گزارش بنانیوز (BanaNews.ir) به نقل از مهر ، ملکهای اداری در پایتخت که در بخشهای مرکزی شهر تراکم بیشتری دارند، به نسبت ملکهای مسکونی در موقعیت مشابه با تفاوت قیمتی ۲۰۰ تا ۳۰۰ هزار تومان به فروش می رسند و از آنجایی که تعداد این ملکها به نسبت مسکونی کمتر است خرید وفروش این املاک در بازار معاملات کمی سخت تر انجام می شود.

برای خرید و فروش املاک اداری ۲ گزینه مدنظر قرار می گیرد؛ اول واحدهای اداری که دارای سند اداری هستند و دوم واحدهایی با سند مسکونی که موقعیت اداری دارند و در واقع براساس منطقه ای که در آن واقع شده اند به عنوان ملک اداری به فروش می رسند.

اختلاف ۷۰۰ تا ۸۰۰ هزار تومانی هر متر مربع سند اداری

خریداران املاک با توجه به شغل خود، هر کدام از این املاک را انتخاب می کنند، زیرا خریداران واحدهایی با سند اداری می توانند از تابلو استفاده کنند در حالی که خریداران واحدهایی با موقعیت اداری از امکان نصب تابلو برخوردار نیستند اما این افراد از پرداخت هزینه هایی مانند مالیات که واحدهای اداری باید بپردازند، معاف هستند.

در واقع این دسته از خریداران املاک اداری فقط به موقعیت خاص ملک توجه می کنند و نصب تابلو برای آنها اهمیت چندانی ندارد و با بهره گیری از تمامی مزیتهای یک ملک اداری می توانند دیگر هزینه ها را هم نپردازند اما اغلب واحدهای اداری دارای سند اداری هستند که مشاوران املاک سهم این واحدها را ۵۰ تا ۶۰ درصد از کل واحدهای اداری می دانند.

اختلاف قیمتی میان این دو نوع واحد، تقریبا میان ۷۰۰ تا ۸۰۰ هزار تومان است و واحدهایی باسند اداری گرانتر به فروش می رسند، البته در تعیین قیمت، خیابان و موقعیت یک واحد هم اهمیت زیادی دارد.

افزایش ۲۰۰ هزار تومانی هر متر در طبقه اول

یکی دیگر از مواردی که در فروش واحدهای اداری تاثیر زیادی دارد قرارگرفتن یک واحد در طبقه همکف یا اول است تا از تردد زیاد مشتری در طبقات دیگر جلوگیری شود. به همین منظور برخی از مشاغل خاص مانند آژانسهای هواپیمایی ،مسکن، آموزشگاه ها و … فقط می توانند در طبقه همکف و اول فعالیت داشته باشند که این موضوع بر قیمت یک ملک تاثیر گذار است.

تاثیر طبقات بر هر ملک اداری به نحوی است که حداقل متری ۲۰۰ هزار تومان به قیمت واحدها در طبقه اول و همکف افزوده می شود.

قیمت املاک اداری در تهران

در حال حاضر ملک اداری با سند اداری در محدوده عباس آباد به طور متوسط با قیمت هر مترمربع ۴ میلیون تومان و با موقعیت اداری به قیمت هر متر مربع ۳ میلیون و ۳۰۰ هزار تومان به فروش می رسد.

همچنین ملکی با سند اداری در خیابان گاندی هر متر مربع ۳ میلیون و ۳۰۰ هزار تومان و ۱۵۰ متری در ونک متری ۳ میلیون و ۲۰۰ هزار تومان به فروش می رسد. ۷۲ متری در خیابان مطهری هم با ۱۹۰ میلیون تومان قیمت به فروش گذاشته شده است.

براساس این گزارش، ملکی با موقعیت اداری با ۴۷ متر مربع مساحت در میدان گلها با قیمت ۸۱ میلیون تومان به فروش گذاشته شده است. واحدی با موقعیت اداری در خیایان فاطمی زرتشت به متراژ ۶۶ متر مربع، ۱۴۵ میلیون تومان قیمت گذاری شده است. ملکی دیگر با همین موقعیت با ۹۰ متر مساحت در خیابان شریعتی نزدیک به حسینه ارشاد با قیمت ۲۳۳ میلیون تومان به فروش می رسد.

 

 

پاسخ دهید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

کانال تگرام اخبار عمران، معماری و شهرسازی نمایشگاه صنعت ساختمان انجمن بتن ایران انجمن تونل ایران انجمن مهندسی زلزله ایران انجمن مهندسی عمران ایران برنامه معماری سفید شبکه آموزش بنیاد معماری انقلاب اسلامی انتشار اخبار صنعت ساختمان جشنواره ملی معماری ایران سازمان غیر دولتی جمعیت کاهش خطرات زلزله ایران ژورنالها و محلات علمی مهندسی عمران مسابقات سازه ماکارونی سازمان نظام مهندسی هم اندیشی ملی معماری اسلامی
برچسب‌ها