بنانیوز، اخبار صنعت ساختمان

جمعه، ۲۴ آذر، ۱۳۹۶ | Friday, 15 December , 2017
بنر تبلیغاتی کاوش

اختلاف ۹۵ درصدی اجاره بها و رهن

کد خبر: 16447 Print This Post
۳۰ مرداد ۱۳۹۰ | ۰۵:۳۲
اختلاف ۹۵ درصدی اجاره بها و رهن

http://www.bananews.ir/کلانشهر کرج به قول برخی کارشناسان دهستانی بزرگ است که ظاهر آن شهر شده اما از زیرساختهای شهری در آن خبری نیست با این حال بیشترین چیزی که در کرج به یک کلانشهر شبیه است قیمتهای نجومی مسکن است.

به گزارش بنانیوز (BanaNews.ir) ، کرج در دهه های گذشته با رشد بیش از چهار درصدی جمعیت مواجه بوده و به تبع آن ساخت و ساز مجاز و غیرمجاز در آن بیداد کرده اما به لطف همین وضعیت کرج پر از آپارتمان و برج شده و امروز از باغشهر کرج جز معدودی باغ در حاشیه شهر چیزی نمانده است.

بسیاری از سازندگان آپارتمانها به خصوص در بخش مسکونی افرادی هستند که به امید کسب در آمد بیشتر با تجمیع زمین خود با همسایه آنرا ساخته اند و ساختمان را مستمری روزگار پیری خود کرده اند.

شاید این امر یکی از دلایل رکورد خرید و فروش در کرج و رقمهای نجومی اجاره و رهن باشد.

تعداد آپارتمانهای خالی کرج بسیار است

با یک نگاه اجمالی به آپارتمانهای خیابانهای معروف و غیرمعروف شهر و حتی در شهرهای حاشیه ای مانند کمالشهر و محمدشهر می توان تعداد زیادی آپارتمان خالی دید، اما آماری از آپارتمانهای خالی شهر در دسترس نیست.

آپارتمانهایی که فقط برای اجاره و رهن هستند اما رقمها آنقدر بالاست که مدتهای طولانی خالی می مانند.

نکته قابل تامل در خصوص اجاره و رهن مسکن در کرج تفاوت بسیار ناچیز در بالا و پایین شهر است. البته به اذغان مسئولان، کلانشهر کرج بالا و پایین ندارد و شمال و جنوب شهر خیلی در آن معنادار نیست.

هر جایی که منطقه مرفه نشینی هست، شهرک یا منطقه ای فقیر نشین هم وجود دارد. در کنار عظیمیه زورآباد، در کنار جهانشهر جواد آباد، نزدیک ۴۵ متری گلشهر منطقه مالک اشتر، در سه راه گوهردشت اوقافیها و … و این شاید همین دلیل یکنواختی نسبی قیمت مسکن در کرج است.

۲۵ میلیون پایین ترین قیمت برای رهن و اجاره

کمترین قیمتی که می توان برای رهن و اجاره یک ملک معمولی در کرج یافت ۲۵ میلیون تومان است. این قیمت در مناطق مختلف از جمله شاهین ویلا، دهقان ویلا، سه راه گوهردشت، عظیمیه، جهانشهر و …. با تفاوتی بسیار ناچیز دیده می شود.

ملک ۲۵ میلیونی رهن و اجاره ای در کرج معمولا شامل ۷۰ تا ۹۰ متر مساحت، گاهی دو خواب، با امکانات متعارف و البته هزینه شارژ بین ۴۰ تا ۱۲۰ بسته به تعداد واحدهای مسکونی و نوع مجتمع است.

اجاره فقط به زوج یا تک نفر/ زیرزمین ۱۷ میلیون!

بنگاه املاکی واقع در ابتدای خیابان برغان در تقاطع خیابان بهار چند ملک برای اجاره دارد که فقط به زوج یا تک نفر اجاره می دهد.

در میان ملکهای پیشنهادی این بنگاه رقم ۷ میلیون ۳۰۰ هزار تومان برای ملکی ۷۵ متری در خیابان فرشید چهارراه طالقانی جلب توجه می کند.

طالقانی منطقه مرکزی شهر است که در جوار دو منطقه مرفه نشین جهانشهر، عظیمیه قرار دارد و قلب تجاری شهر کرج است.

با بنگاهی همراه شدیم تا منزل ۷۵ متری که البته زیرزمین بود را از نزدیک ببینیم. این زیرزمین که با ۱۴ پله به منزلی نسبتا تر و تمیز اما قدیمی می رسید، از نور طبیعی بهره ای نداشت و البته یک مارمولک در بدو ورود به ما خوشامد گفت.

قیمت رهن حدود ۱۷ میلیون برای زیرزمینی این چنینی واقعا رقم بالایی است. در فرصتی که پیش آمد از مستاجر قبلی که در خانه سکونت دارد پرسیدم شما چقدر پول پیش داده اید؟ گفت ماه ۴ میلیون پول پیش پرداخته ایم و ماهی ۲۰۰ هزار تومان هم اجاره می دهیم.

جا دارد مخ انسان سوت بکشد. افزایش تقریبا ۱۰۰ درصدی قیمت رهن و اجاره این ملک باورکردنی نیست و علت اصلی تمایل مستاجر قبلی به تخلیه نیز همین موضوع است و البته صاحبخانه با اعتماد به نفس کافی مطمئن است که مستاجری با رقم دلخواه خود خواهد یافت.

۲میلیون پول پیش ماهی ۹۰۰ اجاره/ تناسب اصلا معنا ندارد

به بنگاهی دیگر در منطقه ای متفاوت می رویم. کوی کارمندان شمالی در ابتدای سه راه گوهردشت. اینجا منطقه مرفه نشین است و تنی چند از مسئولان استان ساکن این خیابان هستند.

در این منطقه با رقم دو تومان پول پبش هم می شود خانه یافت اما کرایه ها سر به فلک می رسانند. رقمی که بنگاهی برای کرایه اعلام می کند کمترین تناسبی با پول پیش ندارد و موجب خنده می شود.

او می گوید کمتر کسی که این روزها پول پیش می گیرد و همه به دنبال اجاره هستند. با این حال برای دیدن خانه همراه او می شویم.

خانه ای در انتهای کوی در مجتمعی شیک و خوش منظر، خانه در طبقه پنچم است و البته از آسانسور در این مجتمع شیک خبری نیست!

خانه کامل و نوسازی است و همه چیز آن به قول بنگاه دار اکازیون است اما چه کسی است که بتواند ماهی ۹۰۰ هزار تومان اجاره بدهد؟

حسین عسگری که برای دیدن خانه همراهیمان می کند و سالهاست در کار بنگاهداری است می گوید، امسال وضعیت خیلی تغییر کرده و خودمان هم از قیمتها معجبیم.

وی افزود: گاهی با صاحبان خانه بحث می کنیم که با رقم پیشنهادی شما کسی ملک شما را اجاره نمی کند اما اغلب می گویند به هر حال قیمت ما این است.

حتی در شهرهای حاشیه ای کرج نظیر کمالشهر و محمدشهر نیز قیمتهای مسکن جهشی باور نکردنی داشته است.

ملکی که هم اکنون با قیمت ۸ میلیون ۳۰۰ هزار تومان در کمالشهر اختیار مستاجر است برای امسال به قیمت ۱۴ میلیون و ۴۰۰ هزار تومان به بنگاه سپرده شده و اصلا معلوم نیست این قیمتها از کجا آمده است.

بنگاهداری کمالشهری می گوید قیمتهای مسکن تابعی از تغییر و تحولات تورم در کشور است و امسال مردم به لحاظ فشارهایی که متحمل شده اند به دنبال تامین نیازهای مالی خود هستند.

استان شدن در قیمتهای بی تاثیر بوده است

یک بنگاه دار کرجی در خصوص قیمتهای عجیب و غریب مسکن در کرج اظهار داشت: قیمتها چندان با استان شدن مرتبط نیست بلکه تابعی از نیازهای مردم است.

به گزارش بنانیوز ، عباس خوشروش در گفتگو با مهر اظهار داشت: به دلیل گرانیهایی که ایجاد شده و نیز تورم موجود، چنین وضعیتی ایجاد شده است و همه دنبال تامین هزینه های جاری خود هستند.

بنگاهداران: ما بی تقصیریم

وی تاکید کرد: بنگاه داران در این زمینه تقصیری ندارند و طبق دستور صاحبان املاک عمل می کنند.

خوشروش یادآور شد: البته ما به صاحبان ملک گوشزد می کنیم که با این قیمتها کسی منزل آنها را اجاره نخواهد کرد اما واقعیت این است که با قیمتهای آنها ملکها اجاره رفته اند.

وی در مورد تناسب بین اجاره بها و رهن تصریح کرد: مردم به درآمد جاریه نیاز دارند و چون بانکها نیز سود چندانی به پول نمی دهند، اغلب ترجیح می دهند کرایه دریافت کنند.

سخنان وی در حالی است که به نظر می رسد نقش بنگاهداران در این بین بسیار پررنگ است.

در بخش خرید و فروش مسکن قیمتهای تفاوت چندانی نسبت به سال گذشته و حتی سال قبلتر نکرده است . البته به تناسب تورم مقداری قیمتها افزایش یافته که چندان غیرمنطقی به نظر نمی رسد.

خانه های آماده فروش فعلا باید خاک بخورند

قیمت خانه در منطقه عظیمیه بسته به موقعیت ملک و ساختمان از یک میلیون تا یک میلیون و ۸۰۰ هزار متغیر است. این قیمت در برخی نقاط تا دو و نیم میلیون هم می رسد. در مناطق پایین تر قیمت بین ۹۰۰ هزار تا یک میلیون و ۱۰۰ هزار متغیر است.

اصل موضوع این است که قیمت خرید و فروش مسکن تغییر چندانی نکرده و دچار رکود است و به قول یک بنگاه دار خانه های آماده فروش فعلا باید خاک بخورند

قیمت استاندارد و کارشناسی شده به بنگاهها ارائه شود

به هر حال در حال حاضر بین ارزش افزوده قیمت خرید و فروش مسکن و اجاره بها و رهن آن هیچگونه تناسبی وجود ندارد و به نظر می رسد هیچ قیمت استاندارد شده یا کارشناسی شده ای برای رهن و اجاره تعیین نشده است.

بدیهی است که یک نهاد باید به عنوان متولی بر این کار نظارت کند و الگویی برای آن تعریف نماید که بر اساس آن متناسب با ارزش ریالی مسکن مذکور و اجاره بهای آن نرخ مصوب ارائه کند و در عین حال مابین مبلغ رهن و اجاره هم باید تناسبی در نظر گرفته شود.

متاسفانه در حال حاضر دو تا پنج درصد مبلغ نقدی و ۹۸ درصد آن اجاره است که به هیچ عنوان عقلانی به نظر نمی رسد ضمن آنکه برای مستاجر و قشر متوسط جامعه قابل پرداخت نیست.

نکته دیگر آنکه هم اکنون در نرخ عرف بازار ارزش هر ۱۰ میلیون ریال ۳۰۰ هزار ریال است در حالیکه پای معامله، ارزش پول مستاجر را نصف این حساب می کنند.

پیشنهاد می شود فرمهای از پیش تعیین شده چاپی تهیه شده و در اختیار بنگاههها قرار گیرد و موجر و مستاجر بر اساس توانایی خود در مورد یکی از موارد جدول به توافق برسند.

همچنین قیمت رهن و اجاره حتما باید تابعی از قیمت کل مسکن و موقعیت محل باشد.

اقداماتی که تاکنون در بخش مسکن در خصوص بنگاهها انجام شده موثر بوده ، چنانچه امروزه کد رهگیری اضافه شده و جلوی بسیاری از تقلبات و جعل اسناد را گرفته و می توان این کار را در مورد اجاره بها و رهن نیز انجام داد.

البته به نظر می رسد روند افسار گسیخته بالا رفتن اجاره دلیلی جز تشویق بنگاهها ندارد زیرا آنها سود بیشتری می برند و بدیهی است اگر در یک حرکت جمعی همه بنگاهها چنین ارقامی را نپذیرفته و به مشتری نیز اعلام نکنند، کم کم این روند اصلاح می شود.

 

پاسخ دهید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

کانال تگرام اخبار عمران، معماری و شهرسازی نمایشگاه صنعت ساختمان انجمن بتن ایران انجمن تونل ایران انجمن مهندسی زلزله ایران انجمن مهندسی عمران ایران برنامه معماری سفید شبکه آموزش بنیاد معماری انقلاب اسلامی انتشار اخبار صنعت ساختمان جشنواره ملی معماری ایران سازمان غیر دولتی جمعیت کاهش خطرات زلزله ایران ژورنالها و محلات علمی مهندسی عمران مسابقات سازه ماکارونی سازمان نظام مهندسی هم اندیشی ملی معماری اسلامی
برچسب‌ها