بنانیوز، اخبار صنعت ساختمان

سه شنبه، ۲۱ آذر، ۱۳۹۶ | Tuesday, 12 December , 2017
بنر تبلیغاتی کاوش

این نکات را در پیش‌خرید مسکن رعایت کنید

کد خبر: 15460 Print This Post
۰۹ مرداد ۱۳۹۰ | ۱۰:۴۰
این نکات را در پیش‌خرید مسکن رعایت کنید

به گزارش بنانیوز (BanaNews.ir) www.BanaNews.irشاید همه متقاضیان پیش‌خرید مسکن بدانند قبل از هرگونه اقدام باید نسبت به آدرس دقیق محل ساخت، مشخصات و سوابق حرفه‌ای سازنده یا همان پیش‌فروشنده و برخی دیگر از مواردی که معمولا برای خرید مسکن مورد پرسش خریدار قرار می‌گیرد، استعلام کنند و درباره همه این پرسش‌ها پاسخ قانع‌کننده‌ای برای خود به‌دست آورند. اما یک نکته فوق‌العاده ظریف برای پیش‌خرید مسکن وجود دارد که اگر رعایت شود، ضریب اطمینان از خریدی که انجام شده افزایش خواهد یافت.

در بازار مسکن معاملات مربوط به پیش‌فروش و پیش‌خرید به دلیل خلاء قانون در این حوزه در برخی موارد به اختلافات حقوقی بین دو طرف معامله تبدیل می‌شود که شاخص‌ترین این اختلافات انجام ندادن تعهدی است که روز اول پیش‌فروشنده وعده آن را داده بود. برای جلوگیری از این نوع اختلافات بهتر است پیش‌فروشنده یک نکته را رعایت کند. پیش‌فروشنده باید در ابتدا از تعداد کل واحدهای مسکونی در ساختمانی که برای پیش‌فروش عرضه شده مطلع شود بعد از آن، تعداد واحدهایی که پیش‌فروش شده را شناسایی کند و اگر بیشتر از نیمی از واحدها به‌صورت قطعی پیش‌فروش شده بود برای انجام معامله کمی تامل کند. در برخی موارد، سازنده‌هایی که اغلب واحدها را قبل از ساخت پیش‌فروش کرده‌اند آنچنان رغبتی به انجام همه تعهداتشان ندارند و در مقابل، سازنده‌هایی که قصد دارند بخش اعظم واحدها را بعد از تکمیل، عرضه کنند از همه توان برای ساخت با کیفیت استفاده می‌کنند. در این باره البته مشاوران املاک نظر متفاوتی دارند و معتقدند خلف وعده سازنده در هر مرحله از ساخت قابل پیگیری است.

سازنده‌ها افراد عاقلی هستند

یکی از فعالان بازار مسکن در منطقه فرمانیه اظهار کرد: در بازار مسکن تحت شرایط فعلی هیچ سازنده عاقلی این کار را انجام نمی‌دهد، زیرا پیش فروش واحدهای مسکونی فقط برای تامین نقدینگی از سوی سازنده پیشنهاد می‌شود تا هزینه ساخت‌وساز را فراهم کند. فربد در ادامه تاکید کرد: برای مثال گاهی اوقات سرمایه یک سازنده برای ساخت‌وساز کافی نیست و از طرف دیگر به دلیل اینکه وی نمی‌تواند بیکار باشد وارد بازار می‌شود و شروع به کار می‌کند و بعد از مدتی تعدادی یا حتی کل واحدها را برای تامین هزینه‌های ساخت پیش فروش می‌کند تا با سرمایه به دست آمده ساخت‌وساز را ادامه دهد.

از طریق شهرداری پیگیری کنید

علاوه براین بنگاهداری در سعادت آباد درباره کم‌کاری برخی از سازنده‌ها بعد از پیش فروش واحدهای‌شان، یادآور شد: مشخصات کامل واحد پیش فروش شده در سند ذکر می شود و جدا از این موضوع خریدار می‌تواند در زمان ساخت، از ملک بازدید کند و شاهد نحوه ساخت‌وساز و استفاده از کیفیت مصالح مصرفی باشد و به همین خاطر به سازنده در زمان ارتکاب به خطا می‌تواند گوشزد کند یا طبق قانون به شهرداری یا سازمان نظام‌مهندسی شکایت کند.

توکلی در ادامه گفت: شاید در بازار مسکن فقط یک درصد سازنده‌ها که آن هم امری محال است، خلاف قانون عمل کنند که آنها کلاهبردار هستند تا سازنده. وی اذعان کرد: حتی سازنده واقعی گاهی ممکن است از مصالح با کیفیت‌تری نسبت به توافقی که در ابتدای قرارداد با خریدار کرده استفاده کند و در آخر مبلغ بیشتری را هم از خریدار دریافت کند.

این مشاور املاک عنوان کرد: زمانی که سازنده تصمیم به پیش فروش واحدهایش می‌گیرد نباید احساس کلاهبرداری شود، زیرا اگر مالکی مثلا در سعادت آباد بخواهد ۱۰۰۰ مترمربع زمین مسکونی به قیمت ۶ میلیارد تومان را خریداری کند و ۳ میلیارد تومان هم بابت ساخت آن هزینه کند در این صورت نیاز به سرمایه ۹ میلیارد تومانی خواهد داشت و به دلیل اینکه همه سازنده‌ها از سرمایه کافی برخوردار نیستند مجبورند به پیش فروش رو بیاورند.

دنیای اقتصاد

پاسخ دهید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

کانال تگرام اخبار عمران، معماری و شهرسازی نمایشگاه صنعت ساختمان انجمن بتن ایران انجمن تونل ایران انجمن مهندسی زلزله ایران انجمن مهندسی عمران ایران برنامه معماری سفید شبکه آموزش بنیاد معماری انقلاب اسلامی انتشار اخبار صنعت ساختمان جشنواره ملی معماری ایران سازمان غیر دولتی جمعیت کاهش خطرات زلزله ایران ژورنالها و محلات علمی مهندسی عمران مسابقات سازه ماکارونی سازمان نظام مهندسی هم اندیشی ملی معماری اسلامی
برچسب‌ها