یکشنبه، 19 مهر، 1388

اقتصاد ساختمان: بررسي متوسط قيمت مسکن در فصول مختلف سال 1387 نسبت به فصل بهار سال جاري برپايه داده هاي بنگاه هاي معاملات املاک نشان از تداوم کاهش معاملات در اين دوره است.

گزارش روز يکشنبه خبرنگار ايرنا حاکي است:وزارت مسکن وشهرسازي متوسط قيمت يک
مترمربع زيربناي واحد مسکوني در شهر تهران را در فصل بهار 1387 برابر 20 ميليون و 195هزار ريال اعلام کرده بود، درحالي که براساس گزارش مرکز آمار ايران اين ميزان در بهار سال جاري به رقم 15 ميليون و 33 هزار ريال رسيد که کاهش بيش از 25 درصدي را در مقايسه با
بهار 87 نشان مي دهد.
وزارتخانه مذکور متوسط قيمت يک مترمربع زيربناي واحد مسکوني در شهر تهران در تابستان سال گذشته را 20 ميليون و 136 هزار ريال اعلام کرده بود که اين ميزان نسبت به بهار امسال افزون بر 25 درصد افت قيمت داشت.
قيمت متوسط يک مترمربع زيربناي واحد مسکوني در تابستان سال گذشته نسبت به تابستان سال 1386 با کاهشي به ميزان بيش از 40 درصد را نشان مي دهد.
همچنين براساس گزارش مذکور متوسط قيمت يک مترمربع زيربناي واحد مسکوني در پاييز 1387 به 18 ميليون و 354 هزار ريال رسيد که در مقايسه با بهار امسال کاهش 18 درصدي را نشان مي دهد.
درعين حال متوسط قيمت يک مترمربع زيربناي واحد مسکوني در پاييز سال گذشته نسبت به پاييز 1386 کاهشي برابر با 21/5 درصد داشت.
از سوي ديگر متوسط قيمت يک مترمربع زيربناي واحد مسکوني در زمستان سال گذشته به ميزان 15 ميليون و 960 هزار ريال رسيد که نسبت به بهار امسال کاهشي به ميزان 5/8 درصد را نشان مي دهد.
شيوه آمارگيري مرکز آمار ايران در ارتباط با قيمت واحدهاي مسکوني بصورت نمونه گيري است به نحوي که ماموران آمارگير با مراجعه به بنگاههاي معاملات ملکي به ثبت برخي مشخصات مربوط به معاملات قطعي خريد و فروش و اجاره واحدها يا محل هاي مسکوني در پرسشنامه ها مي پردازند.
وزارت مسکن وشهرسازي متوسط اجاره بهاي پرداختي براي يک مترمربع واحد مسکوني در شهر تهران در بهار سال گذشته را 74 هزار و 367 ريال اعلام کرد و مرکز آمار ايران متوسط اجاره ماهيانه بعلاوه 3 درصد وديعه پرداختي بابت يک مترمربع زيربناي مسکوني معامله شده از طريق بنگاهاي معاملات ملکي در شهر تهران را در بهار امسال 71 هزار و 68 ريال ذکر کرد که نسبت به بهار 87 بيش از چهار درصد کاهش نشان مي دهد.
همچنين متوسط اجاره بهاي پرداختي يک مترمربع واحد مسکوني در شهر تهران در فصل تابستان 87 برابر با 72 هزار و 814 ريال بود که نسبت به بهار امسال بيش از دو درصد کاهش داشت.
متوسط اجاره بهاي پرداختي براي يک مترمربع واحد مسکوني در شهر تهران در تابستان پارسال نسبت به تابستان 1386 رشدي به ميزان 25/9 درصد نشان مي دهد.
علاوه براين متوسط اجاره بهاي پرداختي براي يک مترمربع واحد مسکوني در شهر تهران در فصل پاييز سال گذشته 69 هزار و 624 ريال بود که نسبت به بهار امسال بالغ بر دو درصد رشد نشان مي دهد.
متوسط اجاره بهاي پرداختي براي يک مترمربع واحد مسکوني در شهر تهران در پاييز 1387 نسبت به پاييز 1386 رشدي به ميزان 13/4 درصد را بدنبال داشت.
علاوه بر اين متوسط اجاره بهاي پرداختي براي يک مترمربع واحد مسکوني در فصل بهار امسال در مقايسه با فصل قبل (زمستان 87) برابر 3/9 درصد افزايش نشان مي دهد.
در عين حال کمترين، بيشترين و متوسط قيمت و اجاره زيربناي واحد مسکوني طي بهار امسال در شهر تهران بگونه اي است که قيمت فروش يک مترمربع زيربناي واحدهاي مسکوني بترتيب چهار هزار ريال، 52 هزار ريال و 15 هزار و 33 ريال بود.
اجاره بهاي پرداختي ماهيانه بابت يک مترمربع زيربناي مسکوني نيز بترتيب يک هزار و 71 ريال، 218 هزار و 750 ريال و 36 هزار و 726 ريال بود.
همچنين مبلغ وديعه بابت يک مترمربع زيربناي مسکوني بترتيب 12 هزار و 500 ريال، 7 ميليون و 386 هزار و 364 ريال و يک ميليون و 427 هزار و 873 ريال و مبلغ اجاره بعلاوه 3 درصد وديعه بابت يک مترمربع زيربناي مسکوني بترتيب 20 هزار ريال، 221 هزار و 648 ريال و 71 هزار و 68 ريال بود.