رييس انجمن انبوهسازان تهران در تشريح جزئيات طرح «مسكنويژه» گفت: با بررسيهايي كه سال گذشته درباره خاصيت تقاضا در بازار مسكن تهران انجام گرفت، مشخص شد در طول سال معمولا حجم مشخصي از تقاضا كه اندازه آن معادل 100 هزار واحد مسكوني است، به قصد خريد وارد بازار ميشوند؛. به همين خاطر براي سال جاري قرار است فارغ از آنچه بخش خصوصي ميسازد، گروهي از انبوهسازان با دريافت زمين دولتي حداقل 50 هزار واحد مسكوني با «قيمت متوسط» در چند نقطه پايتخت احداث كنند كه براي فروش اين واحدها «حريم قيمتي» نيز تعيين شده است.
طراح برنامه ساخت مسكنويژه در تهران نحوه اجراي اين طرح و اثرگذاري آن بر قيمت مسكن را اعلام كرد.
به گزارش بنانیوز (BanaNews.ir) جزئيات تازه از اجراي طرح مسكنويژه در تهران نشان ميدهد ساختوسازهايي كه با اين مجوز در پايتخت احداث ميشوند از دو ويژگي منفي ساير ساختوسازهاي مسكوني معاف هستند.
ويژگي اول در عرضه مسكنويژه تعيين حريم قيمتي است كه محيط آن 30 تا 40 درصد ارزانتر از قيمت روز مسكن در تهران در نظر گرفته شده است و ويژگي دوم نيز ممنوعيت احتكار واحدها است به اين صورت كه در نيمه مسير ساخت اين واحدها، عمليات پيشفروش برگزار ميشود.
رييس انجمن انبوهسازان تهران با بيان اينكه طرح تازه وزارت راهوشهرسازي براي احداث مسكنويژه، اجراي همان خواستهاي است كه انبوهسازان اواخر سال گذشته از دولت داشتند، به دنياياقتصاد گفت: با بررسيهايي كه سال گذشته درباره خاصيت تقاضا در بازار مسكن تهران انجام گرفت، مشخص شد در طول سال معمولا حجم مشخصي از تقاضا كه اندازه آن معادل 100 هزار واحدمسكوني است به قصد خريد وارد بازار ميشوند و اگر دولت بتواند قبل از ورود آنها، از طريق واحدهاي مسكوني در اختيار خود، عرضه را تنظيم كند، عملا نوسان قيمت مسكن تحت كنترل قرار ميگيرد.
دخالت عمدي دولت در ساختوساز
ايرج رهبر افزود: براي سال جاري قرار است دولت در ساختوسازهاي مسكوني شهر تهران دخالت عمدي داشته باشد به اين صورت كه فارغ از آنچه بخش خصوصي در مناطق شهري ميسازد، گروهي از انبوهسازان با دريافت زمين دولتي از وزارت راهوشهرسازي حداقل 50 هزار واحدمسكوني با «قيمت متوسط» در چند نقطه پايتخت احداث خواهند كرد و موظف ميشوند در ميانه عمليات ساختماني، واحدها را به متقاضيان پيشفروش كنند.
اين در حالي است كه در ساير ساختوسازهايي كه ماهانه در تهران توسط بخش خصوصي انجام ميشود، اجباري به فروش آني وجود ندارد و تعداد قابل توجهي از اين واحدها، ماهها از بازار عرضه دور نگه داشته ميشود تا رشد قيمت منافع بيشتري را نصيب سازنده يا مالك ساختمان كند.
رهبر موقعيت ساخت واحدهاي مشمول طرح مسكنويژه را متناسب با موقعيت زمينهاي دولتي آماده ساخت، عنوان كرد و گفت: هماكنون 5 نقطه تهران كه پراكندگي خاصي نيز دارد، براي ساخت مسكنويژه تعيين شده و با اختصاص زمين، به زودي كار ساختوساز شروع ميشود.
رييس انجمن انبوهسازان تهران كه به نمايندگي از اين صنف، در مذاكرات و تصميمگيريهاي مسوولان وزارت راهوشهرسازي درباره طرح مسكنويژه، حضور دارد، درباره قيمت فروش اين واحدها نيز تصريح كرد: قيمت فروش بعد از امضاي قرارداد ساخت واحدها و برآورد قيمت زمين دولت، تعيين ميشود اما حريمي كه براي قيمت اين واحدها تعيين شده 30 تا 40 درصد ارزانتر از قيمت روز واحدهاي مسكوني فروشي در تهران است. رهبر علت تعيين حريم قيمتي را ايجاد زمينه براي دنبالهروي بازار از اين قيمتها و فرونشاندن قيمتهاي حبابي عنوان كرد.
نام 5 محل
در حالی که مسوولان مسکن کشور پیش از این تنها به ساخت و ساز 10 هزار واحد در تهرانسر و سپس نزدیک به چهار هزار واحد در منطقه 4 تهران در قالب طرح مسکن ویژه اشاره کرده بودند رییس انجمن انبوهسازان تهران از ادامه این ساخت و سازها در مناطق دیگری از غرب، شمال شرق و شرق تهران خبر داد.
ایرج رهبر به «دنیای اقتصاد» اعلام کرد: براساس توافق به عمل آمده میان وزارت راه و شهرسازی و انبوه سازان قرار است 200 هزار واحد مسکونی ویژه شهر تهران در شهر جدید پردیس، حکیمیه، منطقه 22 شهر تهران، تهرانسر و چیتگر ساخته شود که از این تعداد در حال حاضر برنامهریزیها برای ساخت حداقل 50 هزار واحد در پردیس قطعی شده است و نحوه توزیع سایر واحدها در مناطق ذکر شده در ادامه جلسات تکمیل طرح مشخص میشود.
قيمت ساخت چقدر است؟
رهبر با اشاره به تفاوت عمده طرح مسکن ویژه شهر تهران با پروژههای مسکن مهر به «دنیای اقتصاد» گفت: در راستای انجام همزمان مراحل آمادهسازی و ساخت، تامین تاسیسات و زیرساختهای مورد نیاز همزمان با روند ساخت و ساز از سوی انبوه سازان صورت میگیرد و به این ترتیب اگرچه وزارتخانههای مربوطه نقشههای کار را تایید میکنند اما عملا از فرآیند تامین زیرساختها و خدمات رسانی حذف میشوند.
رییس انجمن انبوهسازان تهران گفت: کلیه مراحل اجرا و تخصیص بودجه برای تامین این زیرساختها از سوی وزارت راه و شهرسازی تقبل شده است.
وی در خصوص قیمت ساخت هر متر مربع از این واحدها تصریح کرد: نظر اولیه مسوولان وزارت راه و شهرسازی بر مبنای هر مترمربع کمتر از 400 هزار تومان است که این رقم با محاسبه هزینه تامین تاسیسات و آماده سازی عددی در حدود 450 هزار تومان تخمین زده میشود.
رهبر تاکید کرد: البته این رقم با توجه به متفاوت بودن هزینهها در مناطق اعلام شده هنوز به توافق نهایی نرسیده است.
كاملتر و بهتر از مسكنمهر
رییس انجمن انبوهسازان تهران در خصوص مزایای اجرای طرح مسکن ویژه شهر تهران به «دنیای اقتصاد» گفت: با توجه به اینکه در این طرح انبوهساز به صورت همزمان عملیات آمادهسازی، تامین تاسیسات و ساخت را انجام میدهد سرعت عمل در ساختوساز افزایش مییابد و تاخیر در واگذاری واحدها به میزان قابل توجهی کاهش مییابد.
رهبر گفت: از سوی دیگر یکنواختی ایجاد شده در طرح مسکن مهر با احداث این واحدها از بین میرود و گروههای مختلف متقاضی با بازار متنوع تری مواجه میشوند.
وی ادامه داد: با این وجود، مسوولان مسکن کشور باید برای جلوگیری از ایجاد مشکلات احتمالی در تامین بودجه و اعتبار مورد نیاز مربوط به اجرای این طرح، نهایت دقت عمل را به خرج دهند، تا روند انجام کار دچار وقفه یا مشکل خاصی نشود.
رییس انجمن انبوهسازان تهران گفت: از دیگر مزایای این طرح، تحویل واحدها با امکانات کامل تر از مسکن مهر است، ضمن اینکه مصالح به کار رفته در این واحدها به مراتب مرغوبتر خواهد بود.
تهران، منبع اصلی تحول قیمت مسکن
رييس انجمن انبوهسازان تهران ضمن تشریح هدف اصلی ساخت مسکن ویژه در تهران یادآور شد: با توجه به اینکه در حال حاضر تهران اصلیترین منبع تغییر و تحول قیمت مسکن در کشور محسوب میشود تزریق این واحدها به بازار مسکن پایتخت میتواند نقش موثری در آرامش التهاب این بازار ابتدا در تهران و سپس در کل کشور داشته باشد.
وی تاکید کرد: تثبیت قیمت مسکن در شهر تهران آرامش بازار مسکن در کل کشور را به همراه خواهد داشت.
رهبر با اشاره به اینکه واحدهای مسکن مهر، ویژه شهر تهران بین 30 تا 40 درصد ارزانتر از قیمت روز مسکن در هر یک از این مناطق به متقاضیان واجد شرایط واگذار میشود گفت: پرداخت اقساطی قیمت ساخت و زمین از سوی خریدار، مزیت دیگر این طرح محسوب میشود.
وی در خصوص قیمت ساخت و واگذاری این واحدها تصریح کرد: قیمت ساخت بدون در نظر گرفتن زمین برای خریداران بین 400 تا 450 هزار تومان خواهد بود و بهای زمین نیز در مناطق مختلف از سوی دولت تعیین شده و به صورت اقساطی از خریداران دریافت میشود.
رهبر با اشاره به اینکه ساخت و عرضه مسکن در شهر تهران با هدف اصلی مقابله با التهاب احتمالی در بازار خرید و فروش و اجاره بها در سال جاری و سالهای آینده آغاز شده است تصریح کرد: ورود این واحدها که به مراتب با مشخصاتی بهتر از مسکن مهر به بازار عرضه میشود به طور قطع منجر به کنترل قیمت مسکن در تهران خواهد شد.
ابهام در قیمت ساخت مسکن مهر 91
رییس انجمن انبوهسازان تهران همچنین در خصوص قراردادهای ساخت مسکن مهر در سال 91 اظهار کرد: تاکنون توافق مشخصی در خصوص تعیین قیمت ساخت مسکن مهر در سال 91 با مسوولان مسکن کشور به عمل نیامده است.
وی با تاکید بر اینکه ساخت و ساز در شرایط کنونی با نرخ 300 هزار تومان برای هر متر مربع امکان پذیر نیست به «دنیای اقتصاد» گفت: همچنان بر مبنای آنالیز قیمتی ارائه شده به وزارت راهوشهرسازی معتقدیم ساختوساز در سال 91 بیش از 450 هزار تومان برای هر مترمربع هزینه دارد.
طرح اخير انبوهسازان براي دريافت زمينهاي دولتي داخل تهران و كلانشهرها از آنجا كه پشتوانه قانوني به همراه دارد، با دو نوع استقبال اميدواركننده از طرف مسولان دولتي و نمايندگان مجلس روبهرو شده است.
رئیس کانون سراسری انبوه سازان با بیان اینکه در مرحله اول ساخت 10 هزار واحد مسکن در کشور عراق اجرا میشود، گفت: این واحدها در شهرهای بصره، اربیل، بغداد و نجف ساخته خواهد شد.
