دوشنبه12051394

www.BanaNews.ir
Back شما اینجا هستید: خانه اقتصاد مسکن قیمت مسکن و اجاره

قیمت مسکن و اجاره

http://www.bananews.ir آخرین اخبار مرتبط با قیمت مسکن، خرید و فروش مسکن، بازار اجاره، اجاره بها در مسکن،موجر و مستاجر،قیمت روز آپارتمان در مناطق مختلف،بنگاه مسکن، قولنامه مسکن، شرایط وام مسکن، معامله در بازار ملک،کمیسیون در بازار مسکن،قیمت در مسکن مهر،قیمت مسکن ویژه،قیمت ملک کلنگی، قیمت خانه دربستی و... در این بخش ارائه می شود.

مسکن به این زودی‌ها گران نمی‌شود

http://www.bananews.ir/رییس کانون سراسری انبوه سازان تهران، افزایش قیمت مسکن در آینده‌ی نزدیک را بعید دانست و گفت: افزایش و کاهش قیمت در بخش مسکن خیلی سریع اتفاق نمی‌افتد بلکه به تدریج رخ می‌دهد و خبر هم می‌کند، به همین دلیل می‌تواند کنترل شود.

به گزارش بنانیوز(BanaNews.ir)، ایرج رهبر اظهار کرد: توافق جامع هسته‌یی تا یک سال آینده اثرات خود را بر بخش مسکن خواهد گذاشت. درست است که بخش مسکن مستقیما به مذاکرات هسته‌یی وابسته نیست ولی با توجه به این‌که بیش از 30 درصد رونق هر بخش از اقتصاد به مسکن مرتبط است، اگر به هر دلیلی اقتصاد کشور به جریان بیفتد، مسکن بیشترین تاثیر را در گردش اقتصاد خواهد گذاشت.

وی افزود: بالا بودن هزینه‌های ساخت و پایین بودن توان خرید مردم از مشکلات اصلی بخش مسکن است که باید برطرف شود. می‌توان با پرداخت تسهیلات بانکی ارزان قیمت، قدرت خرید مردم را افزایش داد. الان در کشورهای اروپایی و آمریکایی برای خرید مسکن حدود 90 درصد تسهیلات بانکی به شهروندان می‌دهند اما این رقم در ایران حدود 30 درصد است که باید تقویت شود.

رهبر با بیان این‌که تقویت بخش تولید مسکن، ضروری است، گفت: در حال حاضر عرضه کمتر از تقاضاست؛ اگر عرضه را زیاد کنیم صف تقاضا کمتر می‌شود و امکان افزایش قیمت هم پایین می‌آید.

وی بر لزوم سر و سامان دادن به مسکن مهر تاکید کرد و گفت: مسکن مهر با همه اشکالاتش 2 میلیون و 300 هزار واحد را عملیاتی کرد و با 25 تا 30 میلیون وام ارزان قیمت توانست بسیاری از خانواده‌ها را صاحب خانه کند. لذا باید این‌طور طرح‌ها تقویت شوند. اشکالات طرح مسکن مهر، دیده و برطرف شود. در این بین می‌توان زمینه و انگیزه را برای بخش خصوصی فراهم و از این بخش برای تولید مسکن ارزان قیمت استفاده کرد.

رییس کانون سراسری انبوه سازان تهران اظهار کرد: سیاست‌ گذاران باید چارچوب‌ها و ساز و کارهای سوق یافتن مسکن در جهت افزایش ایمنی و استفاده از متخصصان را فراهم کنند. در حال حاضر هرکس وارد شهرداری بشود می‌تواند مجوز ساخت و ساز بگیرد اما اگر الزام کنند که مجریان باید با یک صاحب حرفه و متخصص وارد ساخت و ساز شوند و متخصصان، مسوولیت اجرا را بپذیرند، بخش مسکن سر و سامان بهتری می‌گیرد.

به گفته رهبر، هیچ‌کس برای درمان به یک غیرپزشک مراجعه نمی‌کند اما در ساختمان این‌طور نیست. تامین خانه حدود 30 درصد هزینه‌ی خانواده‌ها را به خود اختصاص می‌دهد که در هیچ‌یک از هزینه‌ها چنین درصدی وجد ندارد اما از سوی دیگر کمتری توجه به بخش مسکن می‌شود.

 

ایسنا

صعود نرم اجاره‌بها در تهران

http://www.bananews.ir/طی سال‌های 1390 تا 1394 اجاره بها در شهر تهران سالیانه 16 درصد افزایش داشته است.

به گزارش بنانیوز(BanaNews.ir)، بررسی بازار اجاره مسکن شهر تهران از ابتدای سال 1390 تا بهار سال 1394 نشان می‌دهد که اجاره‌بها دارای شیب ملایم صعودی بوده و در هر فصل به طور متوسط 16 درصد نسبت به فصل مشابه سال قبل افزایش داشته است. همچنین بررسی نوسانات فصلی سه سال اخیر نشان می‌دهد که عمدتاً در فصل بهار و تابستان (فصول جابه‌جایی بیشتر مستأجران)، اجاره‌بها افزایش می‌یابد و در فصول پاییز و زمستان اجاره‌بها با کاهش و یا ثبات مواجه می‌شود.

در فصل بهار 1394 نیز، بررسی آمارهای وزارت راه و شهرسازی نشان می‌دهد اجاره‌بها نسبت به فصل قبل و فصل مشابه قبل به ترتیب با افزایش 10.6 و 11.5 درصدی رسیده است که بیشترین اجاره‌بها به ترتیب متعلق به مناطق 1، 3، 2 و 6 و کمترین قیمت متعلق به مناطق 19، 18، 20 و 17 است.

به اعتقاد کارشناسان، نرخ سود بانکی در تعیین اجاره بها نقش تعیین‌کننده‌ای ایفا می‌کند.

هم‌چنین تحلیل‌ها درباره علت رکورد کاهشی هزینه‌های اجاره‌نشینی حاکی است روند کاهنده دو نرخ «تورم» و «رشد قیمت مسکن» به‌عنوان متغیرهایی که به شدت بر رفتار بازار اجاره تاثیر می‌گذارد، باعث مهار نوسانات «اجاره‌بها» شده که این وضعیت امسال نیز می‌تواند ادامه یابد.

اما یک کارشناس مسکن معتقد به افزایش اجاره بها در سال‌های آینده است. محمدمهدی مافی در گفت‌گو با ایسنا اظهار کرد: بعد از جهش یکباره قیمت واحدهای مسکونی در سال 1391 اجاره بها متناسب با آن بالا نرفت و شیب افزایش اجاره بها ملایم‌تر بود. به همین دلیل انتظار می‌رود بخش اجاره طی سال‌های آینده این عقب‌ماندگی را جبران کند.

وی افزود: در حال حاضر در نقاط مختلف، شیب مثبت افزایش اجاره بها حس می‌شود که به اعتقاد من در سال‌های آینده نیز ادامه دارد؛ چرا که بخش اجاره بها می‌خواهد اختلاف بازدهی اجاره و قیمت مسکن را به حالت تعادل برساند.

 

ایسنا

کدام خانه‌ها راحت‌تر فروخته می‌شوند

http://www.bananews.ir/خانه‌های بین رده قیمتی هر متر مربع 2 تا 3 میلیون تومان، بیشترین تقاضای خرید را در شهر تهران دارند.

به گزارش بنانیوز(BanaNews.ir)،  بر اساس آمار ارایه شده از وزارت راه وشهرسازی، بیشترین سهم تعداد معاملات بر حسب قیمت یک مترمربع در فصل بهار 1394 به ترتیب در بازه‌های 20 تا 30 میلیون ریال (28 درصد)، 30 تا 40 میلیون ریال (25 درصد) و 40 تا 50 میلیون ریال (16 درصد) و کمترین تعداد معاملات به ترتیب در بازه‌های کمتر از10 میلیون ریال (1 درصد) و 70 تا 80 میلیون ریال (3 درصد) می‌باشد.

مقایسه تعداد معاملات صورت پذیرفته در فصل بهار 1394 نسبت به بهار سال 1393 نیز نشان دهنده کاهش تعداد معاملات در تمامی بازه‌ها (به جز 54 درصد افزایش در آپارتمانهای کمتر از متری ده میلیون ریال و 18 درصد افزایش در بازه بیشتر از متری 80 میلیون ریال) است. تعداد معاملات در آپارتمانهای با ارزش 40 تا 60 میلیون ریال به ازاء هر مترمربع بیشترین کاهش (31 درصد) را داشته است.

اما توزیع واحدهای مسکونی بر حسب متراژ نشان می‌دهد که بیشترین تعداد معاملات در واحدهای مسکونی با مساحت 50 تا 70 مترمربع (34 درصد) ثبت شده و در اکثر موارد با افزایش متراژ واحدها، تعداد معاملات نیز کاهش یافته است.

در بهار 1394 نسبت به بهار 1393 در همه سطوح، تعداد معاملات کاهش یافته و بیشترین کاهش مربوط به واحدهای مسکونی با مساحت کمتر از 50 مترمربع (با کاهش حدود 26 درصدی) و کمترین کاهش مربوط به واحدهای مسکونی با مساحت بالای 170 مترمربع (17 درصد) بوده است.

همچنین بیشترین تعداد معاملات واحدهای مسکونی در بازه‌های قیمتی 130 تا 220 و کمتر از 130 میلیون تومان (به ترتیب با سهم 20 و 29 درصدی) انجام شده و هر چه بازه‌های قیمتی بالاتر رفته است، تعداد معاملات کاهش یافته است.

 

ایسنا

پیش‌بینی افزایش 2 تا 5 درصد اجاره تا پایان مرداد

http://www.bananews.ir/کارشناس اقتصادی گفت: طبق پیش‌بینی‌های صورت گرفته تا پایان مرداد 2 تا 5 درصد به کرایه‌ها افزوده می‌شود.

به گزارش بنانیوز(BanaNews.irغلامحسین طاهری کارشناس اقتصادی در خصوص تأثیر جمع‌بندی هسته‌ای بر بازار مسکن گفت: علی‌رغم توقع مردم بر کاهش قیمت‌ها در بخش‌های مختلف از جمله در بخش مسکن، نزول قیمت‌ها در این بخش دور از انتظار است، اما تلاش دولت در جهت تثبیت قیمت‌ها خواهد بود.

وی افزود: این توافق می‌تواند هم فرصت خوبی برای ثبات بازار مسکن و هم تهدیدی برای اقشار کم‌درآمد باشد.

وی با توجه به ارتباط مشاغل و صنایع مختلف با این بخش گفت: پایین آمدن قیمت مسکن باعث کاهش انگیزه و رونق ساخت و ساز می‌شود و این به نفع بازار نخواهد بود.

طاهری ضمن درخواست از دولت برای هدایت سرمایه آزاد شده در جهت تقویت زیرساخت‌های تولیدی کشور خصوصا در زمینه مسکن و انبوه‌سازی افزود: ضروری است برای مکان‌یابی و برنامه‌ریزی برای ایجاد امکانات بهداشتی، آموزشی و رفاهی در این پروژ‌ه‌ها دقت و وسواس بیشتری داشته باشد.

وی با انتقاد از دولت به دلیل عدم تقویت انبوه‌سازان و یا مشارکت مستقیم در ساخت وساز، در خصوص اجرای پرداخت وام 80 میلیونی، این امر را نیز باعث ایجاد تورم بیشتر در این بخش دانست.

همچنین دو راه‌حل موثر در این بخش را تدوین برنامه مدونی برای ساخت و ساز آن هم با برنامه‌ریزی و کارشناسی مناسب و همچنین بازسازی مناطق فرسوده بیان کرد.

وی همچنین در خصوص تمایل سرمایه‌‌گذاران خارحی برای سرمایه‌گذاری در بخش مسکن افزود: این امر منوط به استفاده از تکنولوژی روز دنیا در این بخش است و تجربه سرمایه‌گذاران ترکیه‌ای نیز در پروژه پرند چندان موفق نبود و فعلا سرمایه‌گذاران خارجی در پی ارزیابی بازار ایران هستند.

این کارشناس اقتصادی گفت: با توجه به افزایش کرایه‌ها پس از ماه رمضان پیش‌بینی می‌شود تا پایان مرداد نیز 2 تا 5 درصد به کرایه‌ها افزوده شود.

 

باشگاه خبرنگاران

مالکان به سراغ اجاره‌های میلیونی رفتند/ افزایش 15 تا 20 درصدی اجاره‌بها ظرف یک ماه گذشته

http://www.bananews.ir/بسیاری از مالکان با کاهش نرخ سود بانکی به سراغ اجاره‌های میلیونی رفتند و این موضوع باعث شده در یک ماه گذشته اجاره‌ها 20 درصدی افزایش یابد.

به گزارش بنانیوز(BanaNews.ir)، این روزها همزمان با اتمام ماه رمضان بسیاری از مستاجران به دنبال سقفی برای زندگی هستند و این موضوع باعث شده بسیاری از مالکانی که در ماه رمضان فرصتی برای افزایش قیمت‌های اجاره خود نداشتند از این فرصت استفاده کنند و قیمت‌ها را بیش از حد معمول بالا ببرند.

به گفته حسام عقبایی رئیس اتحادیه املاک کشوری قیمت‌های اجاره افزایش چندانی نیافته و همان روال 10 درصدی را امسال نیز تجربه کرده است این در حالی است که عقبایی دو ماه پیش گفته بود اجاره‌های خانه حتی یک درصد هم افزایش نمی‌یابد.

در ادامه علیرضا خسروی عضو کمیسیون عمران مجلس معتقد است: قیمت‌های اجاره امسال 20 درصد افزایش یافته و به مراتب این قیمت‌ها نیز بیشتر می‌شود.

در همین راستا؛ گزارش‌های میدانی نیز افزایش قیمت اجاره‌بها را تأیید می‌کند به طوری که بسیاری از مشاورن املاک معتقد هستند قیمت‌‌های اجاره بیش از 15 درصد در این یک ماه رشد یافته است.

بر اساس این گزارش؛ یکی از مشاوران املاک با اشاره به اینکه افزایش قیمت 10 تا 15 درصدی یک روش معمول در میان مالکان خانه‌ها شده است، گفت: بسیاری از مالکان به سنت قدیمی قیمت‌های ملک خود را باید بالا ببرند همچنین یکی دیگر از مشاوران املاک معتقد بود بسیاری از مالکان به دلیل چشم و هم‌چشمی قیمت‌های اجاره ‌های خود را افزایش می‌دهند.

گفتنی است، متأسفانه چشم و هم‌چشمی نیز به مالکان رسیده و آنها زمانی که می‌بینند همسایه ملک خود را 10 درصد افزایش داده سعی می‌کنند هر طور شده ملک خود را 15 درصد برای اجاره بگذارند.

مشاور املاک دیگری افزود: متأسفانه کاهش سود بانکی باعث شده کمتر مالکی واحد خود را برای رهن کامل برای اجاره بگذارد بلکه سعی می‌کند با کمتر گرفتن ودیعه به سراغ اجاره‌های میلیونی برود.

در همین راستا؛ یکی دیگر از مشاوران املاک دیگر معتقد بود بسیاری از مستاجران همزمان با افزایش قیمت‌های اجاره 10 تا 15 درصدی سعی می‌کنند هر طور شده مالکان خود را برای تمدید اجاره راضی کنند تا خرج‌های همچون جابجایی باری بر دوش آنها نباشد. بنابراین برخی از مالکان از این فرصت سوء‌استفاده می‌کنند.

بر اساس این گزارش؛ با توجه به اینکه تیر ماه میزان جابجایی‌ها کم بوده بسیاری از مالکان سعی دارند کمبود این ماه را با افزایش اجاره‌بهای 10 تا 15 درصدی جبران کنند.

بنابراین ما باید منتظر باشیم و ببینیم که در مرداد و شهریور ماه چه وضعیتی برای این بازار پرنوسان پیش می‌آید.

 

باشگاه خبرنگاران