Back شما اینجا هستید: خانه اقتصاد مسکن قیمت مسکن و اجاره

قیمت مسکن و اجاره

http://www.bananews.ir آخرین اخبار مرتبط با قیمت مسکن، خرید و فروش مسکن، بازار اجاره، اجاره بها در مسکن،موجر و مستاجر،قیمت روز آپارتمان در مناطق مختلف،بنگاه مسکن، قولنامه مسکن، شرایط وام مسکن، معامله در بازار ملک،کمیسیون در بازار مسکن،قیمت در مسکن مهر،قیمت مسکن ویژه،قیمت ملک کلنگی، قیمت خانه دربستی و... در این بخش ارائه می شود.

قیمت خانه پس از هدفمندی یارانه‌ها

http://www.bananews.ir/باتوجه به آغاز اجرای فاز دوم هدفمندی‌ یارانه‌ها در صورتیکه سیاست‌های دولت تغییر نکند، شرایط کلان در بازار مسکن تاثیر می‌گذارد و رکود تورمی در این بخش ادامه خواهد داشت.

به گزارش بنانیوز(Bananews.irحسام‌الدین عقبایی - رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران - درباره اجرای فاز دوم هدفمندی‌ یارانه‌ها و تاثیر آن بر بازار مسکن تصریح کرد: اجرای فاز دوم هدفمندی‌ یارانه‌ها در کوتاه‌مدت تاثیری در بازار مسکن نخواهد داشت.

وی تاکید کرد: اجرا شدن فاز دوم هدفمندی‌ یارانه‌ها در راستای اجرای عدالت در جامعه است که به نفع اقتصاد کشور خواهد بود؛ به طوری که افرادی که تمکن مالی دارند نباید از یارانه‌ها استفاده کنند تا این پول به نفع افراد کم‌درآمد هزینه شود.

عقبایی با بیان این‌که بخش اقتصاد کلان در کشور با بخش مسکن متفاوت است، اظهار کرد: در بازه‌های زمانی مختلف اتفاق افتاده که با وجود گرانی مصالح، دستمزد کارگر و افزایش تراکم، قیمت مسکن ثابت مانده و این بخش با افزایش قیمت روبرو نشده است و در مقابل مواقعی بوده که بدون افزایش قیمت در بخش مصالح و دستمزد کارگر با افزایش چشمگیری در قیمت خانه روبرو بوده‌ایم.

احتمال ادامه رکود تورمی در بخش مسکن
رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران افزود: در ماه‌های آینده شاهد تورم 25 درصدی در جامعه خواهیم بود و با توجه به اینکه بخش مسکن در سال گذشته در رکود تورمی به سر برده است پیش‌بینی می‌شود امسال همین روند ادامه داشته باشد.

عقبایی تاکید کرد: اگر وزارت راه و شهرسازی توجه ویژه‌ای به طرح‌های افزایش تسهیلات و مسکن اجتماعی داشته باشد می‌تواند اثرگذاری در این بخش را بالا ببرد.

رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران خاطر نشان کرد: با آغاز اجرای فاز دوم هدفمندی‌ یارانه‌ها، اگر سیاست‌های دولت تغییر نکند و روال مانند گذشته پیش رود می‌تواند در بازار مسکن تاثیر داشته باشد.

 

ایسنا

ثبات اجاره بها در ابتدای امسال/ نرخ آپارتمان‌های بالاتر از 70 متر

http://www.bananews.ir/بازار اجاره‌بها در ابتدای امسال نسبت به سال گذشته تغییرات قیمتی را تجربه نمی‌کند و آپارتمان‌ها با نرخ‌های قبلی اجاره داده می‌شود.
به گزارش بنانیوز(Bananews.irبا گذشت حدود یک ماه از ابتدای امسال، اجاره‌بهای مسکن نسبت به سال گذشته تغییرات زیادی نداشته است و قیمت‌ها به همان منوال سال گذشته تعیین می‌شود؛ گرچه بعضی از بنگاه‌های املاک سعی دارند با ایجاد شایعه واحدهای خود را گران‌تر اجاره دهند اما در شرایط کنونی اجاره‌بها افزایشی را نداشته است.

در واقع اجاره‌بها تابعی از نرخ تورم و قیمت مسکن است که این دو شاخص در ماه‌های اخیر تغییرات زیادی را تجربه نکرده است بنابراین در شرایط کنونی اجاره‌بها با افزایش روبرو نیست و مستاجرانی که به دنبال یافتن مسکن مناسب هستند می‌توانند با نرخ‌های سال قبل، آپارتمان اجاره کنند.

سرانجام بازار مسکن تاپایان سال/ اجاره بها پس از هدفمندی یارانه ها قد می‌کشد؟

http://www.bananews.ir/

اجرای فاز دوم هدفمندی یارانه‌ها بیشترین نگرانی را در میان متقاضیان بازار مسکن بوجود آورده است و آنها نگرانند بازهم با افزایش تورم در کشور، قدرت خرید کمتری پیدا کنند و اجاره بهای بیشتری را بپردازند.

به گزارش بنانیوز(Bananews.irیکی از دغدغه های تعداد زیادی از خانوارها در کشور تامین مسکن و پرداخت هزینه‌های مربوط به خریدو یا اجاره مسکن است بطوریکه سهم زیادی از درآمد خانوار در هر سال باید برای پرداخت اجاره و یا خرید خانه هزینه شود در حالیکه تورم هرساله قدرت خرید خانوارها را کاهش می‌دهد.

قیمت مسکن از سال 84 تاکنون دو بار سونامی قیمتها را تجربه کرده است که در هربار تعداد بیشتری از متقاضیان از بازار مسکن حذف شدند و به تعداد مستاجران افزوده شد که کارشناسان سونامی اول قیمت ها را ناشی از ارایه بی ضابطه تسهیلات بانکی و سونامی دوم قیمت ها را به دلیل اجرای مسکن مهر و تورم حاصل از هدفمندی یارانه ها اعلام کردند.

البته برخی دیگر از فعالان بازار مسکن هم معتقدند اگر دولت سیاست های خود را در بازار مسکن ارایه کند، احتمال اینکه تورم افسارگسیخته ای در این بخش بوجود بیاید به حداقل می‌رسد زیرا تولید مسکن موجب افزایش عرضه در بازار شده و نیاز متقاضیان را پوشش می‌دهد.

از سوی دیگر با نزدیک شدن به فصل اجاره بها اغلب خانوارها برای یافتن خانه مناسب به تکاپو افتاده‌اند در حالیکه نگرانی زیادی بابت احتمال افزایش قیمت‌ها با اجرای هدفمندی یارانه ها وجود دارد و مستاجران نسبت به آینده بازار مسکن نگران هستند.

البته هرساله با آغاز سال جدید، مستاجران با افزایش قیمت که به تبع تورم عمومی کشور اتفاق می‌افتد روبرو هستند اما رکود بازار مسکن در سال گذشته و کاهش قیمت‌ها موجب شده بود که مستاجران برای امسال نگرانی کمتری برای اجاره‌بها داشته باشند در حالیکه اعلام دولت مبنی بر اجرای هدفمندی یارانه‌ها می‌تواند بازار را دستخوش تغییراتی کند.

در واقع بازار مسکن نسبت به هرگونه تغییری در اقتصاد کشور واکنش نشان می‌دهد بنابراین احتمال اینکه با گران شدن 25 درصدی نرخ انرژی و افزایش تورم، بازار مسکن هم دستخوش تغییراتی شود وجود دارد که این گرانی‌ها هم ابتدا در اجاره بها خود را نشان می‌دهد.

بنابراین تغییرات بازار مسکن یکی از آثاری است که احتمال دارد متقاضیان در سه ماه دوم سال با آن روبرو شوند بنابراین مستاجران که از خردادماه به دنبال یافتن مسکن مناسب هستند را تحت تاثیر قرار می‌دهد ضمن آنکه قدرت خرید متقاضیان مسکن را هم کاهش خواهد داد.

هدفمندی یارانه ها در کوتاه مدت تاثیر گذار نیست

حسام عقبایی با بیان اینکه معتقدم که در سه ماه اول امسال افزایش قیمت در بازار مسکن نداریم، گفت: هدفمندی یارانه‌ها در کوتاه مدت در قیمت مسکن تاثیر گذار نیست و تجربه نشان داده که افزایش قیمت مولفه های اثر گذار در این بخش ، موجب افزایش نرخ مسکن می شود.

وی با بیان اینکه قیمت زمین، مصالح ساختمانی، تراکم، هزینه های شهرداری بیشترین تاثیر را بر قیمت نهایی مسکن می گذارد، اظهار داشت: ما این تجربه را در کشور داشتیم که دیگر مولفه های ساخت مسکن گران شده اما در بازار تغییری بوجود نیامده است و یا اینکه بدون افزایش قیمت در این مولفه ها، بازار مسکن با افزایش چند برابری روبرو شده است.

رئیس اتحادیه املاک تهران با اشاره به اینکه در سال 93 شهرداری قیمت تراکم را افزایش داد و فازدوم هدفمندی یارانه ها هم در حال اجرا است، بیان کرد: دولت اعلام کرده که در خوشبینانه ترین حالت تورم 25 درصدی را در کشور داریم بنابراین معتقدم که در بهار 93 شاهد افزایش قیمت مسکن نیستیم و اجرایی شدن فازدوم هدفمندی یارانه ها تنها یکی از مولفه های تاثیر گذار در این بخش است.

عقبایی در پاسخ به این پرسش که در درازمدت چه تاثیری را در بخش مسکن می گذارد، گفت: در درازمدت اگر سیاست های دولت در بخش مسکن مانند افزایش تسهیلات بانکی یا طرح مسکن اجتماعی اجرایی شود و بازار با تولید مسکن مواجه باشد، هدفمندی یارانه ها تاثیر زیادی را بر بازار نخواهد داشت.

وی در خصوص وضعیت بازار اجاره بها پس از هدفمندی یارانه ها، اظهار داشت: اصلی ترین مولفه تاثیر گذار در اجاره بها قیمت مسکن است بنابراین اگر بهای مسکن افزایش پیدا نکند اجاره بها هم تغییری ندارد.

رئیس اتحادیه املاک تهران عدم کنترل تورم، افزایش حجم نقدینگی را یکی از عوامل افزایش اجاره بها دانست و افزود: البته افرادی که منبع درآمد آنها از طریق اجاره بها تامین می شود ممکن است با افزایش تورم اجاره بها را افزایش دهنداما نمی توان این را به تمام مالکان تعمیم داد. بطور حتم اگر افزایشی در اجاره بها باشد کمتر از تورم خواهد بود.

 

مهر

 

 

 

کدام ماه سال میزبان مستأجران بیشتری بود؟

http://www.bananews.ir/امسال بیشترین قراردادهای اجاره و فروردین کمترین قراردادهای اجاره‌نشینی را به خود اختصاص دادند.

به گزارش بنانیوز(Bananews.irدر حالی که امسال با رکود بازار مسکن آغاز شد روند کاهشی قراردادهای اجاره نیز از اولین ماه سال به چشم می‌خورد؛ به گونه‌ای که به رسم هر ساله، فروردین ماه کمترین قراردادهای اجاره نشینی را به خود اختصاص داد.

در مقایسه ماه به ماه قراردادهای اجاره‌نشینی در 11 ماهه امسال،‌ تیر رکورد دار بیشترین قراردادها و فروردین‌ رکورد دار کمترین قراردادها بود.

این در حالی است که از اردیبهشت روند معاملات اجاره‌نشینی بیش از دو برابر شد و آمار اجاره‌نشینان از 22 هزار قرارداد فروردینی به بیش از 56 هزار مورد در اردیبشهت رسید.

روند افزایشی اجاره نشینی از ابتدای امسال به گونه‌ای آغاز شد که قدرت خرید خانه رو به کاهش بود اما استقبال از اجاره‌نشینی نیز با پایان سال تحصیلی و فصل جابجایی‌ها از اول تابستان آغاز شد.

آخرین ماه فصل بهار نیز شاهد افزایش تعداد اجاره‌نشینان بودیم و بیش از 62 هزار قرارداد اجاره‌نشینی منعقد شد.

پس از آن تیر ماه رکورد دار اجاره‌نشینی در کشور شد؛ به گونه‌ای که بیش از 76 هزار قرارداد اجاره‌نشینی منعقد شد و پس از آن روند کاهشی قراردادها از سر گرفته شد و مرداد ماه با همراهی ماه مبارک رمضان نزول قراردادها را شاهد بودیم و طی این ماه نزدیک به 60 هزار قرارداد اجاره خانه منعقد شد.

شهریور به عنوان یکی از بیشترین ماه‌های پر قرارداد در بخش اجاره مسکن انعقاد بیش از 65 هزار قرارداد مسکن را به خود اختصاص داد که این رونق بازار اجاره‌نشینی دیری نپایید و از فصل دیگر رو به کاهش رفت.

با آغاز فصل پاییز روند کاهشی اجاره‌نشینی همچون خرید و فروش خانه از سر گرفته شد؛ به گونه‌ای که مهر ماه بیشترین قراردادهای اجاره‌نشینی در نیمه دوم سال را از آن خود کرد.

پس از آن بهمن ماه بیشترین قراردادهای اجاره‌نشینی را به میزان 53 هزار قرارداد و پس از آن آذر بیشترین قراردادها را به خود اختصاص داد.

در 11 ماهه امسال بیش از 597 هزار و 990 قرارداد اجاره‌نشینی در کل کشور منعقد شد که در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته بیش از 88 هزار مورد بیشتر شده است.

ایسنا

قیمت مسکن در سال آینده افزایشی ندارد/ انتقاد انبوه‌سازان از عملکرد نظام مهندسی

http://www.bananews.ir/رئیس هیئت مدیره کانون سراسری انبوه سازان با بیان اینکه قیمت مسکن در سال آینده افزایشی ندارد، از چگونگی عملکرد سازمان نظام مهندسی ساختمان انتقاد کرد.

به گزارش بنانیوز(Bananews.irبه نقل از مهر، جمشید برزگر در نشستی خبری در پاسخ به پرسش مهر درخصوص قیمت مسکن در سال آینده، گفت: در سال آینده بخش مسکن افزایش قیمت چندانی ندارد زیرا بازار هنوز در رکود است و اغلب تولیدکنندگان برای فروش واحدهای خود با مشکل روبرو شده اند.

وی با بیان اینکه 180 صنعت کشور مرتبط با بخش ساختمان هستند، گفت: تاکنون موفق به برگزاری جلسه‌ای با وزیر راه و شهرسازی نشدیم تا دغدغه های این بخش را به اطلاع وی برسانیم.

رئیس هیئت مدیره کانون سراسری انبوه سازان با بیان اینکه بزرگترین مشکل ما با سازمان نظام مهندسی ساختمان است، اظهار داشت: قانون نظام مهندسی را مصادره کردند زیرا نظام مهندسی برای سازماندهی به انبوه سازان و مهندسان تشکیل شده است اما ما را مکلف می کند که با یک مهندس خاص قرارداد ببندیم در حالیکه هیچگاه هم این مهندسان را در پروژه ها نمی بینیم.