http://www.bananews.ir
خطا
  • ایراد در بارگذاری اطلاعات خوراک
Back شما اینجا هستید: خانه اقتصاد مسکن قیمت مسکن و اجاره

قیمت مسکن و اجاره

http://www.bananews.ir آخرین اخبار مرتبط با قیمت مسکن، خرید و فروش مسکن، بازار اجاره، اجاره بها در مسکن،موجر و مستاجر،قیمت روز آپارتمان در مناطق مختلف،بنگاه مسکن، قولنامه مسکن، شرایط وام مسکن، معامله در بازار ملک،کمیسیون در بازار مسکن،قیمت در مسکن مهر،قیمت مسکن ویژه،قیمت ملک کلنگی، قیمت خانه دربستی و... در این بخش ارائه می شود.

پر رونق‌ترین بازار معاملات ملک تهران کجاست؟

http://www.bananews.ir/محله‌های نیاوران، جمشیدیه، دزاشیب، ولنجک، درکه، دارآباد، دربند و باغ فردوس پر رونق‌ترین بازار معاملات ملک در تهران را دارند.

به گزارش بنانیوز(BanaNews.irبر اساس پژوهشی که در بازار معاملات مسکن تهران انجام شده بیشترین املاک قابل معامله متعلق به مناطق 1، 2، 3 و 5 بوده و دراین میان بیشترین املاک در منطقه 1 و منطقه 3 یعنی منطقه شمالی تهران معامله می‌شود.

این پژوهش که بر اساس میزان تبلیغات برای خرید و فروش ملک در شهر انجام شده است، ارتباط معناداری با رونق صنعت ساخت و ساز در تهران دارد. بر اساس آمار منتشر شده از سوی سازمان آمار، در سال 1393 حدود 5826 فقره تقاضای پروانه ساخت و 35 فقره افزایش بنا به شهرداری تهران ارجاع شده است. از کل پروانه‌های صادرشده برای احداث ساختمان از سوی شهرداری‌های شهر تهران 4983 فقره برای احداث ساختمانهای مسکونی، 603مورد برای احداث ساختمانهای مسکونی و کارگاه توام، 124فقره واحدهای بازرگانی، 10مورد واحد صنعتی، چهار مورد آموزشی و دو مورد بهداشتی - درمانی صادر شده است. براساس این گزارش بیشترین پروانه صادر شده متعلق به منطقه5 و کمترین میزان پروانه ساخت و ساز مربوط به منطقه 21 تهران است.

به‌نظر می‌رسد یکی دیگر از دلایل رونق معاملات در شمال تهران قیمت بالای ملک و نرخ کمیسیون آژانس‌های معاملات املاک باشد. طبق بررسی‌های انجام شده کمترین میزان تبلیغات خرید و فروش ملک در تهران مربوط به منطقه 19 یعنی محله‌هایی همچون خانی‌آباد، شریعتی، اسفندیاری‌، منطقه 9 شامل محله‌هایی همچون مهرآباد جنوبی، میدان شمشیری و میدان طوس و البته منطقه 16 با محله‌هایی نظیر نازی‌آباد، خزانه و میدان تیر است که جزو ارزان‌ترین مناطق تهران محسوب می‌شوند.

 

ایسنا

رسوب پول در بانک ها با ایجاد حساب پیش فروش مسکن

http://www.bananews.ir/رییس کانون انبوه سازان تهران گفت: دلیل رغبت بانک ها برای اجرایی شدن طرح حساب امانی پیش فروش مسکن ،رسوب پول و سودی که از این مبالغ حاصل می شود است.

به گزارش بنانیوز(BanaNews.irایرج رهبر، رییس کانون انبوه سازان تهران درباره اجرایی شدن طرح حساب امانی پیش فروش مسکن اظهار کرد: با توجه به اینکه تصدی گری این حوزه باید به بخش خصوصی واگذار شود تا دولت کمتر درگیرمسایل حاشیه ای باشد اجرای این طرح از میزان دشواری ها در این حوزه کم نمی کند.

وی افزود: دلیل رغبت اجرایی شدن این طرح از سوی بانکها در این مقطع زمانی ،رسوب مبالغ مالی پیش خریداران است چرا که از این بابت سود نصیبشان می شود.

رهبر با بیان اینکه مشکل اصلی در زمینه پیش فروش خانه مشکلات حقوقی است خاطر نشان کرد:یکنفر ممکن است واحد را به چندین نفر بفروشد و بازگشت پول در پروسه قانونی زمان بر است.

رییس کانون انبوه سازان تهران تاکید کرد:مسایل حقوقی در این زمینه باید در بانک ها روشن و مشخص شود تا در صورت پرداخت نشدن پول ،بانک از چه طریقی می تواند اقدام کند.

وی در ادامه درباره روند بازار مسکن اظهار کرد:روند بازار از سال گذشته تاکنون تغییری نداشته است ودر حال حاضر هیچ نشانه ای از تحرک و تغییر هم در آن دیده نمی شود.

 

ایسنا

بازار رهن ثانویه کانالی به سوی نقدینگی مسکن

http://www.bananews.ir/درحالی که ضعف‌های بازار رهن کشور باعث پوشش پایین تسهیلات مسکن در تهران و کلانشهرهای بزرگ شده است، به‌نظر می‌رسد راه‌اندازی و ایجاد بازار رهن ثانویه می‌تواند در این حوزه راهگشا باشد.

به گزارش بنانیوز(BanaNews.irاز آنجایی که مسکن یکی از مهم‌ترین و سرمایه برترین بخش‌ها در اقتصاد کشور محسوب می‌شود، ارزش اقتصادی سرمایه موجود دراین بخش و نیز منابع درآمدی حاصل از آن به ترتیب سهم بزرگی از ثروت و درآمد ملی را شامل می‌شود.

از عمده چالش‌های پیش‌روی مسکن مساله‌ی تامین مالی است. بانک محوری و عدم توانایی بازار مسکن در تجهیز منابع مالی با استفاده از ظرفیت‌های متعدد بازار پول و سرمایه، توسعه بخش مسکن و امکان تامین آن برای اقشار مختلف جامعه سودآوری این بخش را با چالش جدی مواجه کرده است.

یکی از روش‌های تحقق رویای خانه‌دار شدن در اغلب کشور‌های دنیا توسعه بازار رهن است. بازار رهن مسکن در ایران صرفا در قالب اولیه شکل گرفته و نظام تامین مالی هنوز از شیوه‌های سنتی تبعیت می‌کند.

برهمین اساس ایجاد بازار رهن ثانویه از جمله روش‌های تجهیز منابع مالی برای موسسات اعتباری و بانک‌هاست که برای رفع چالش تامین مالی در بخش مسکن کشور‌های توسعه یافته و بعضا در حال توسعه مورد بهره‌برداری قرار گرفته است.

براساس این گزارش سابقه بازار رهن ثانویه در دنیا به سال 1938 باز می‌گردد، اما فعالیت‌های رهنی در ایران از سال 1305 با تشکیل موسسه رهنی ایران و با سرمایه‌گذاری صندوق بازنشستگی کشور تحت نظارت وزارت دارایی آغاز شد.

براساس آمارها در ایران مانده تسهیلات اعطایی به بخش مسکن نسبت به تولید ناخالص داخلی کمتر از 10 درصد است. این مساله در حالی است که در برخی کشور‌های اروپایی مانند هلند این نسبت به 100 درصد می‌رسد.

بانک مسکن تا به امروز به عنوان عمده‌ترین موسسه رهنی در ایران فعال بوده که سالانه پاسخگوی حداکثر 250 هزار نفر متقاضی مسکن بوده است. این رقم در مقایسه با دو میلیون سپرده‌گذار وام‌خواه این بانک حکایت از ظرفیت پایین بازار رهن در کشور دارد.

علاوه بر این مساله پوشش پایین تسهیلات مسکن به ویژه در تهران و کلانشهرهای بزرگ و همچنین کوتاه‌بودن دوره تسهیلات از دیگر ضعف‌های بازار رهن کشور به‌شمار می‌رود.

گروهی از کارشناسان این حوزه معتقدند: انجام اصلاحات در بازار مسکن بدون اصلاح در بازار رهن ممکن نیست و تجارب سایر کشور‌های پیشرفته نیز نشان می‌دهد که بازار ثانویه به عنوان کانالی برای هدایت نقدینگی به بخش مسکن راهکار اساسی رفع این محدودیت و گسترش بازار مالی مورد نیاز مسکن است.

حال می‌توان گفت با توجه به شرایط فعلی حوزه مسکن در کشور بازار رهن ثانویه می‌تواند بستر مناسبی برای برقراری جریان با ثبات نقدینگی، کاهش ریسک و اتصال بازار پول به بازار سرمایه باشد. این مساله در حالی است که پس از تصویب قانون اوراق بهادار در سال 1384 بستر قانونی لازم برای طراحی این طرح فراهم شده و با توجه به این‌که بستر‌های قانونی لازم ایجاد شده، اجرای این طرح می‌تواند در این مقطع زمانی راهگشا باشد.

در پایان می‌توان تاکید کرد رواج و توسعه بازار رهن اولیه پیش‌نیاز اساسی در تشکیل بازار رهن ثانویه خواهد بود و فراهم بودن نظام حقوقی و قانونی کافی و ایجاد بستر‌های لازم برای توسعه بازار‌ رهن اولیه و وجود فضای پایدار اقتصادی و اصلاح ساختار بازار‌های وثیقه‌ای از شروط اساسی ایجاد بازار رهنی مناسب است.

 

ایسنا

افزایش ۱۵.۶ درصدی نرخ اجاره مسکن در سال ۹۳

http://www.bananews.ir/بانک مرکزی اعلام کرد: شاخص بهای مسکن اجاری در مناطق شهری ایران در سال ۱۳۹۳ نسبت به متوسط سال قبل از آن ۱۵.۶ درصد افزایش نشان می‌دهد.

به گزارش بنانیوز(BanaNews.irبانک مرکزی در گزارشی شاخص بهای مسکن اجاری در مناطق شهری ایران در سال ۹۳ و سه ماه چهارم سال گذشته (۱۰۰= ۱۳۹۰) را اعلام کرد.

سه ماهه چهارم ۱۳۹۳

شاخص بهای مسکن اجاری در مناطق شهری ایران در سه ماهه چهارم سال ۱۳۹۳ به عدد ۱۶۵.۵ رسید که نسبت به سه ماهه قبل معادل ۲.۷ درصد و نسبت به سه ماهه مشابه سال قبل ۱۴.۴ درصد افزایش یافت.

متوسط شاخص بهای مسکن اجاری در سال ۱۳۹۳ نسبت به متوسط سال قبل ۱۵.۶ درصد افزایش نشان می دهد.

۱- شاخص بهای مسکن اجاری در استان های مختلف کشور

شاخص بهای مسکن اجاری در سه ماهه چهارم سال ۱۳۹۳ نسبت به سه ماهه قبل، در کلیه استان های کشور افزایش یافت. بیشترین میزان افزایش متعلق به استان یزد معادل ۵.۶ درصد بود و استان های کهگیلویه و بویراحمد با ۵.۳ درصد و لرستان با ۵.۰ درصد افزایش در رده های بعدی قرار گرفتند. کمترین میزان افزایش مربوط به استان سمنان معادل ۱.۵ درصد بود و استان های کرمانشاه با ۱.۷ درصد و البرز و خراسان جنوبی هر یک با ۱.۸ درصد در رده های بعدی قرار گرفتند. شاخص فوق در استان تهران معادل ۲.۳ درصد افزایش داشته است.

۲- شاخص بهای مسکن اجاری در شهرهای بزرگ

شاخص بهای مسکن اجاری در شهرهای بزرگ در سه ماهه چهارم سال ۱۳۹۳ به عدد ۱۶۵.۲ رسید که نسبت به سه ماهه قبل برابر ۲.۷ درصد و نسبت به سه ماهه مشابه سال قبل ۱۴.۳ درصد افزایش نشان می دهد.

متوسط شاخص مذکور در شهرهای بزرگ در سال ۱۳۹۳ نسبت به سال قبل معادل ۱۵.۶ درصد افزایش داشته است.

شهرهای بزرگ شامل اراک، اردبیل، ارومیه، اصفهان، اهواز، بندرعباس، تبریز، تهران، خرم آباد، رشت، زاهدان، زنجان، ساری، سنندج، شیراز، قزوین، قم، کرج، کرمان، کرمانشاه، گرگان، مشهد، همدان و یزد می باشد.

۳- شاخص بهای مسکن اجاری در شهرهای متوسط

شاخص بهای مسکن اجاری در شهرهای متوسط در سه ماهه چهارم سال ۱۳۹۳ به عدد ۱۶۱.۷ رسید که نسبت به سه ماهه قبل به میزان ۲.۵ درصد و نسبت به سه ماهه مشابه سال قبل ۱۳.۱ درصد افزایش یافته است.

متوسط شاخص مذکور در شهرهای متوسط در سال ۱۳۹۳ نسبت به سال قبل معادل ۱۴.۳ درصد افزایش نشان می دهد.

شهرهای متوسط شامل آبادان، اسلامشهر، ایلام، بابل، بجنورد، بندرانزلی، بندر بوشهر، بیرجند، تربت حیدریه، جهرم، خوی، دزفول، رفسنجان، زابل، ساوه، سقز، سمنان، شهرضا، شهرکرد، کازرون، کاشان، گنبد کاووس، مراغه، ملایر، مهاباد و یاسوج می باشد.

۴- شاخص بهای مسکن اجاری در شهرهای کوچک

شاخص بهای مسکن اجاری در شهرهای کوچک در سه ماهه چهارم سال ۱۳۹۳ به عدد ۱۷۸.۳ رسید که نسبت به سه ماهه قبل معادل ۳.۵ درصد و نسبت به سه ماهه مشابه سال قبل ۱۷.۶ درصد افزایش یافت.

متوسط شاخص مذکور در شهرهای کوچک در سال ۱۳۹۳ نسبت به سال قبل معادل ۱۹.۵ درصد افزایش نشان می دهد.

شهرهای کوچک شامل ابهر، ارکان، یزد، اقلید، الیگودرز، اهر، بروجن، برازجان، بم، بهبهان، بهشهر، تاکستان، تنکابن، تویسرکان، چالوس، خلخال، داراب، دامغان، دوگنبدان، دهلران، سبزوار، سراب، سنقر، شیروان، قائن، گلپایگان، ماکو، میناب و لاهیجان می شود.

 

مهر

خودم مستاجرم/ خبری از افزایش قیمت اجاره‌بها در بازار مسکن نیست

http://www.bananews.ir/عضو کمیسیون عمران مجلس گفت: در حال حاضر خبری از افزایش قیمت اجاره‌بها در بازار مسکن نیست و امیدوار هستیم تا پایان تابستان وضعیت به همین شکل نیز باقی بماند.

به گزارش بنانیوز(BanaNews.irحمیدرضا پشنگ،با بیان اینکه در بازار مسکن خبری از افزایش قیمت اجاره‌بها نیست، گفت: خوشبختانه بازار مسکن در حال خروج از رکود می‌باشد و تا حدی قیمت‌ها نیز کاهش یافته است.

وی در ادامه افزود: امیدوار هستیم تا پایان تابستان وضعیت بازار مسکن همین طور باقی بماند و قیمت‌ها افزایش نیابد تا مستأجران دچار مشکل نشوند.

عضو کمیسیون عمران تصریح کرد: از سوی دیگر با کاهش نرخ تورم نیز بعید است قیمت‌ها تغییر کند و یا نرخ اجاره‌بها افزایش یابد.

پشنگ در ادامه توضیح داد: بازار مسکن به سمت رونق در حال حرکت است و باید تمام سعی خود را انجام دهیم که رکود دو ساله‌ای که در این بازار وجود داشته است را از میان ببریم.

وی خاطرنشان کرد: من خود نیز مستأجر هستم و تاکنون مالک خود، قیمت‌ اجاره‌بها را بالا نبرده است و امیدوار هستم در تابستان نیز نرخ اجاره‌بها افزایش نیابد.

بر اساس گزارشات میدانی، تاکنون قیمت‌های اجاره افزایش چندانی نیافته است و به گفته بسیاری از مسئولان تا پایان تابستان نیز قیمت‌ها تغییری نخواهد کرد.

 

باشگاه خبرنگاران