http://www.bananews.ir/
Back شما اینجا هستید: خانه اقتصاد مسکن قیمت مسکن و اجاره

قیمت مسکن و اجاره

http://www.bananews.ir آخرین اخبار مرتبط با قیمت مسکن، خرید و فروش مسکن، بازار اجاره، اجاره بها در مسکن،موجر و مستاجر،قیمت روز آپارتمان در مناطق مختلف،بنگاه مسکن، قولنامه مسکن، شرایط وام مسکن، معامله در بازار ملک،کمیسیون در بازار مسکن،قیمت در مسکن مهر،قیمت مسکن ویژه،قیمت ملک کلنگی، قیمت خانه دربستی و... در این بخش ارائه می شود.

نگرانی مستاجران درآستانه فصل اجاره بها/ نرخ اجاره در برخی محله‌ها

http://www.bananews.ir/فصل اجاره بها کمتر از دو ماه دیگر آغاز می‌شود و مستاجران از هم اکنون نگران افزایش قیمت‌ها از سوی مالکان هستند.

ثبات بازار آپارتمان‌های 75 متری نوساز + جدول

بازار آپارتمان‌های 75 متری نوساز پایتخت نشان می‌دهد قیمت‌ها از حدود 140 میلیون تومان شروع می‌شود و بعضا تا 700 میلیون تومان می‌رسد؛ با این وجود قیمت‌ها از سال گذشته تا کنون تغییر چندانی نداشته است.

به گزارش بنانیوز(BanaNews.ir)؛ بررسی 64 مورد آپارتمان 75 متری که از آن به عنوان الگوی مصرف مسکن یاد می‌شود نشان می‌دهد قیمت 75 متری‌های نوساز شهر تهران بسته به منطقه، موقعیت، شمالی یا جنوبی بودن، عرض خیابان، نقشه و امکانات بنا متغیر است.

جدول زیر قیمت خانه‌های 75 متری نوساز در نقاط مختلف شهر تهران را نشان می‌دهد. ستون دوم قیمت برخی واحدهای فروخته شده در سال جاری و ستون سوم قیمت سال گذشته را نشان می‌دهد. (قیمت‌ها بر حسب تومان است)

http://www.bananews.ir/

با این‌که مسکن کالایی ناهمگن محسوب می‌شود و حتی قیمت دو خانه با متراژ مساوی در یک منطقه می‌تواند دارای اختلاف باشد، جدول فوق برای آگاهی مخاطبان از وضعیت نسبی بازار مسکن شهر تهران ارایه شده است. با این حال بررسی‌های مداوم خبرنگار ایسنا از بازار مسکن نشان می‌دهد قیمت‌ها نسبت به سال گذشته تفاوت چندانی نداشته است. آمارها نیز این مساله را تا حدود زیادی تایید می‌کند. بر اساس گزارش بانک مرکزی در اسفندماه میانگین قیمت مسکن شهر تهران 4.2 میلیون تومان بود که نسبت به ماه مشابه سال قبل 3.9 درصد افزایش داشت.

متوسط قیمت هر متر مربع واحد مسکونی پایتخت در ماه‌های آذر، دی، بهمن و اسفند به ترتیب 3.8، 3.8، 3.9 و 4.2 میلیون تومان بوده است.

در حالی که بانک مرکزی و برخی مسوولان دولتی معتقدند قیمت مسکن به کف رسیده و هم اکنون زمان خوبی برای خرید خانه است، عده‌ای از کارشناسان می‌گویند قیمت‌ها هنوز می‌تواند کاهش یابد و به قیمت‌های سال 90 برسد.

اما افزایش نسبی معاملات مسکن از مهرماه سال گذشته به بعد امیدهایی برای خروج مسکن از رکود در دل شاغلان این بخش زنده کرد. با این وجود تعداد معاملات آن‌قدرها نیست که بتوان از آن به عنوان رونق یاد کرد و عقبایی رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران می‌گوید که این تعداد یک دهم شرایط رونق بخش مسکن است.

با این وجود تعداد معاملات از مهرماه سیر صعودی داشته اما قیمت‌ها افزایش نیافته اما نسبت به کاهش نیز مقاومت نشان می‌دهد. البته برخی معتقدند در جنوب پایتخت هنوز می‌توان انتظار افت قیمت داشت.

تعداد معاملات مسکن کل کشور از 77 هزار مورد در مهرماه به 107 هزار مورد در بهمن ماه رسید که در اسفندماه دچار افت شد و به 57 هزار مورد رسید که عقبایی رییس اتحادیه مشاوران املاک علت آن را تعطیلات نوروزی عنوان کرد. این وضعیت در فروردین و احتمالا اردیبهشت ماه نیز ادامه دارد. لذا مبنای تحلیل شرایط واقعی مسکن از خرداد ماه 95 خواهد بود که عقبایی معتقد است اولین خیز خروج از رکود مسکن در خردادماه اتفاق می‌افتد و از شهریورماه شاهد رونق مسکن خواهیم بود.

اما شرایط اقتصاد کلان هنوز سیگنال‌های مثبتی به بخش مسکن ارسال نمی‌کند. درآمدهای نفتی کاهش یافته و دولت بودجه سال 95 را انقباضی بسته است. بخش خصوصی هم تمایل چندانی به سرمایه‌گذاری در مسکن ندارد؛ این مساله از کاهش حدود 80 درصدی صدور جواز ساخت در تهران از سال 92 به بعد قابل اثبات است؛ چرا که ارزش افزوده بخش ساختمان طی سه سال اخیر به شدت کاهش یافته است.

با این‌که برجام تاثیر روانی اندک خود را از مهرماه سال گذشته بر اقتصاد مسکن گذاشته، کارشناسان می‌گویند برای این‌که بتوان شرایط شفاف‌تری را در بخش مسکن ملاحظه کرد باید منتظر تاثیر شرایط پسابرجام بر بخش مسکن بود؛ چرا که در شرایط فعلی سرمایه‌گذاری خارجی و داخلی، تنها راه پیش روی مسکن برای برداشتن گام‌های خروج از رکود خواهد بود.

 

ایسنا

اختلاف نیم میلیاردی دو خانه 60 متری+جدول

شاید برایتان جالب باشد که بدانید دو آپارتمان 60 متری نوساز در یافت‌آباد و سعادت آباد 576 میلیون تومان اختلاف قیمت دارند.

به گزارش بنانیوز(BanaNews.ir)؛ بررسی بازار آپارتمان‌های نوساز 60 متری پایتخت نشان می‌دهد تفاوت فاحشی بین قیمت‌های جنوب و شمال شهر وجود دارد. با این حال در شرایط بازار یخ‌زده مسکن، خانه‌های متوسط و پایین قیمت بهتر فروش می‌روند.

جدول زیر قیمت برخی خانه‌های 60 متری نوساز در نقاط مختلف شهر تهران را نشان می‌دهد: (قیمت‌ها بر حسب تومان است)

http://www.bananews.ir/

معاملات مسکن تهران که از مهرماه سال 94 روند افزایشی به خود گرفته بود، از اسفندماه دچار نزول شد و پیش‌بینی می‌شود از خردادماه معاملات مجددا شیب صعودی به خود بگیرد. در این میان بسیاری از سازندگان مسکن به دلیل نیاز به نقدینگی شرایط شکننده‌ای را تجربه می‌کنند و نمی‌توانند تا انتهای تابستان که از آن مقطع به عنوان خروج احتمالی از رکود مسکن یاد می‌شود صبر کنند. لذا از هم‌اکنون خانه‌های خود را زیر قیمت به فروش می‌رسانند. شاید به همین دلیل است که حامد مظاهریان معاون وزیر راه و شهرسازی می‌گوید قیمت مسکن به کف رسیده و اکنون زمان خوبی برای خرید خانه است.

با این وجود دفاتر مشاور املاک هم‌چنان روزهای بدون مشتری را سپری می‌کنند. البته آمارها از مهرماه به بعد کمی امیدوار کننده تر است؛ هرچند هنوز تعداد معاملات به حدود یک دهم روزهای خوب مسکن هم نمی‌رسد. تعداد معاملات کل کشور در ماه‌های مهر، آبان، آذر، دی و بهمن سال گذشته به ترتیب 77 هزار، 81 هزار، 85 هزار، 107 هزار و 106 هزار مورد بود و البته در اسفندماه نصف شد و به 57 هزار مورد رسید که عقبایی رییس اتحادیه مشاوران املاک علت آن را مسافرت‌های نوروزی می‌داند و معتقد است اولین خیز خروج از رکود مسکن از خردادماه برداشته می‌شود و در پایان شهریورماه شاهد رونق مسکن خواهیم بود. اما این رونق به معنای گرانی نیست و مسکن دچار جهش قیمت نخواهد شد.

یک کارشناس مشاور املاک در مرکز شهر تهران درباره بازار خرید و فروش به ایسنا گفت: بازار مسکن کشش ندارد و در دفتر ما شاید ماهیانه 2 قرارداد خرید و فروش هم امضا نشود. به نظر من بازار هیچ تکانی نخورده اما هر روز تعداد مالکانی که قیمت‌ها را پایین می‌آورند بیشتر می‌شود.

وی افزود: اغلب خانه‌هایی که زیر قیمت فروخته می‌شوند متراژ بالا هستند و برای خانه‌های کوچک بهتر مشتری پیدا می‌شود.

بنابراین گزارش، متوسط قیمت هر متر مربع واحد مسکونی پایتخت به ترتیب 3.8، 3.8، 3.9 و 4.2 میلیون تومان در ماه‌های آذر، دی، بهمن و اسفند بوده است.

 

ایسنا

بازار خانه‌های زیر قیمت پایتخت + جدول

گشتی در دفاتر مشاور املاک پایتخت نشان می‌دهد برخی مالکان به دلیل نیاز به نقدینگی، واحدهای خود را زیر قیمت بازار می‌فروشند.

به گزارش بنانیوز(BanaNews.ir در شرایطی که رکود مسکن سه ساله می‌شود و بسیاری از سازندگان در شرایط مالی سختی قرار دارند جدیدترین قراردادهای منعقد شده نشان می‌دهد برخی واحدها زیر قیمت منطقه به فروش می‌رسند. این در شرایطی است که نشانه‌های خروج غیرتورمی مسکن از رکود مشاهده می‌شود و پیش‌بینی کارشناسان این است که با توجه به امضای برجام، مسکن از خردادماه سال جاری اولین خیز خروج از رکود را بردارد.

جدول زیر قیمت برخی خانه‌ها که پایین‌تر از نرخ منطقه فروخته شده‌اند را نشان می‌دهد: (قیمت‌ها بر حسب تومان است)

http://www.bananews.ir/

معاملات مسکن تهران که از مهرماه سال 94 روند افزایشی به خود گرفته بود، از اسفندماه دچار نزول شد و پیش‌بینی می‌شود از خردادماه معاملات مجددا شیب صعودی به خود بگیرد. در این میان بسیاری از سازندگان مسکن به دلیل نیاز به نقدینگی شرایط شکننده‌ای را تجربه می‌کنند و نمی‌توانند تا انتهای تابستان که از آن مقطع به عنوان خروج از رکود مسکن یاد می‌شود صبر کنند. لذا از هم‌اکنون خانه‌های خود را زیر قیمت به فروش می‌رساند. شاید به همین دلیل است که حامد مظاهریان معاون وزیر راه و شهرسازی می‌گوید قیمت مسکن به کف رسیده و اکنون زمان خوبی برای خرید خانه است.

با این وجود دفاتر مشاور املاک هم‌چنان روزهای بدون مشتری را سپری می‌کنند. البته آمارها از مهرماه به بعد کمی امیدوار کننده است؛ هرچند هنوز تعداد معاملات به حدود یک دهم روزهای خوب مسکن هم نمی‌رسد. تعداد معاملات کل کشور در ماه‌های مهر، آبان، آذر، دی و بهمن سال گذشته به ترتیب 77 هزار، 81 هزار، 85 هزار، 107 هزار و 106 هزار مورد بود و البته در اسفندماه نصف شد و به 57 هزار مورد رسید که عقبایی رییس اتحادیه مشاوران املاک علت آن مسافرت‌های نوروزی می‌داند و معتقد است اولین خیز خروج از رکود مسکن از خردادماه برداشته می‌شود و در پایان شهریورماه شاهد رونق مسکن خواهیم بود. اما این رونق به معنای گرانی نیست و مسکن دچار جهش قیمت نخواهد شد.

یک کارشناس مشاور املاک در مرکز شهر تهران درباره بازار خرید و فروش به ایسنا گفت: بازار مسکن کشش ندارد و در دفتر ما شاید ماهیانه 2 قرارداد خرید و فروش هم امضا نشود. به نظر من بازار هیچ تکانی نخورده اما هر روز تعداد مالکانی که قیمت‌ها را پایین می‌آورند بیشتر می‌شود.

وی افزود: اغلب خانه‌هایی که زیر قیمت فروخته می‌شوند متراژ بالا هستند و برای خانه‌های کوچک بهتر مشتری پیدا می‌شود.

بر اساس این گزارش، متوسط قیمت هر متر مربع واحد مسکونی پایتخت به ترتیب 38.8، 38، 39.2 و 42.1 میلیون ریال در ماه‌های آذر، دی، بهمن و اسفند بوده است.

 

ایسنا

قیمت شب عید خانه‌های معامله شده در تهران

بررسی جدیدترین قراردادهای منعقد شده مسکن در تهران نشان می‌دهد قیمت‌های شب عید تغییر چندانی نسبت به ماه قبل نداشته است.

به گزارش بنانیوز(BanaNews.ir)؛ دفاتر مشاور املاک پایتخت به شلوغی مغازه‌های کیف و کفش نیست، با این حال سیر معاملات از آذرماه صعود ملایمی را تجربه کرده و از 12 هزار و 600 مورد به 16 هزار و 400 مورد در پایان بهمن ماه رسید که به گفته‌ی رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران این ارقام حدود یک دهم شرایط رونق مسکن است.

اما متوسط قیمت هر متر مربع واحد مسکونی پایتخت به ترتیب 38.8، 38 و 39.2 میلیون ریال در ماه‌های آذر، دی و بهمن بوده است.

جدول زیر جدیدترین نرخ املاک معامله شده در شهر تهران را نشان می‌دهد: (قیمت‌ها به تومان است)

http://www.bananews.ir/

برخی کارشناسان از پیش‌رونق مسکن در اواخر خردادماه صحبت می‌کنند. البته این پیش‌رونق به معنی افزایش قیمت نخواهد بود؛ چرا که توان متقاضیان آن‌قدرها نیست که ظرفیتی برای صعود قیمت مسکن وجود داشته باشد.

یک کارشناس مسکن با بیان این پیش‌بینی که بخش مسکن اواخر خردادماه رونق می‌گیرد، تاکید کرد: رونق مسکن مستلزم پیش‌شرط‌هایی است که کاهش نرخ سود تسهیلات، افزایش مدت بازپرداخت و کاهش نرخ سود سپرده‌گذاری از جمله این پیش‌شرط‌هاست. اگر این اقدامات انجام شود می‌توان از اواخر خردادماه منتظر رونق مسکن بود.

کامبیز اثباتی درخصوص تاثیرگذاری وام 160 میلیون تومانی بر بازار مسکن گفت: تسهیلات بانکی همواره منجر به شوک در بازار مسکن شده است و کمتر اثر مثبتی بر این بخش داشته است. هم‌چنین به دلیل سود بالای تسهیلات استقبال چندانی از وام‌ها نشده است.

وی ادامه داد: تا زمانی که نرخ بهره‌ها به 6-7 درصد کاهش نیابد نمی‌توان انتظار داشت که تسهیلات مسکن تحولی در مکانیزم این بخش ایجاد کند. افزایش یکباره تسهیلات مسکن در ایران همواره منجر به شوک شده و قیمت فروش را بالا برده است.

این کارشناس مسکن به امضای برجام اشاره و خاطرنشان کرد: سرمایه‌گذاران در کلیه سطوح اقتصاد به دلیل شرایط سیاسی، تردیدهایی نسبت به سرمایه‌گذاری داشتند که با توافق هسته‌یی نگرانی‌ها مقداری کاهش یافته و شرایط ایده‌آل برای سرمایه‌گذاری در بخش مسکن در حال مهیا شدن است.

اثباتی درباره حباب قیمت مسکن گفت: حباب قیمت در مناطق شمال شهر تهران تا حدود زیادی تخلیه شده اما در جنوب شهر هنوز ظرفیت کاهش قیمت وجود دارد که احتمالا تا اردیبهشت ماه سال آینده تخلیه می‌شود.

 

ایسنا