http://www.bananews.ir
خطا
  • ایراد در بارگذاری اطلاعات خوراک
Back شما اینجا هستید: خانه اقتصاد مسکن قیمت مسکن و اجاره

قیمت مسکن و اجاره

http://www.bananews.ir آخرین اخبار مرتبط با قیمت مسکن، خرید و فروش مسکن، بازار اجاره، اجاره بها در مسکن،موجر و مستاجر،قیمت روز آپارتمان در مناطق مختلف،بنگاه مسکن، قولنامه مسکن، شرایط وام مسکن، معامله در بازار ملک،کمیسیون در بازار مسکن،قیمت در مسکن مهر،قیمت مسکن ویژه،قیمت ملک کلنگی، قیمت خانه دربستی و... در این بخش ارائه می شود.

افزایش ۲۱۶۷ قرارداد در بهمن ۹۳/ اجاره نشینی افزایش یافت

http://www.bananews.ir/رئیس اتحادیه صنف مشاوران املاک استان تهران با اشاره به سیرصعودی معاملات مسکن در بهمن ماه، گفت: ۲ هزار و ۱۶۷ قرارداد در بهمن ماه نسبت به دی ماه افزایش معاملات داشتیم.

به گزارش بنانیوز(BanaNews.irحسام عقبایی با بیان اینکه در کشور معاملات مسکن سیر صعودی داشته است، گفت: در کل کشور تعداد قراردادها در بهمن ۹۳، ۱۰۳ هزار و ۱۱۰ قرارداد به ثبت رسیده که این رقم در دی ماه ۱۰۰ هزار و ۹۴۳ قرار بوده است.

وی با اشاره به اینکه تعداد قراردادهای اجاره در بهمن ۹۳، ۵۵ هزار و ۷۸۳ قرارداد بوده است، بیان کرد: این رقم در دی ماه ۵۲ هزار و ۸۵۴ قرارداد بوده است که بازهم سیر سعودی قراردادهای اجاره را نشان می دهد.

رئیس اتحادیه صنف مشاوران املاک استان تهران با اشاره به آمار قراردادهای مسکن در شهر تهران، اظهار داشت: خوشبختانه شاهد افزایش معاملات در شهر تهران بودیم که در بهمن ۹۳ افزایش حجم معاملات نسبت به دی و آذر سیر صعودی داشت.

عقبایی افزود: در بهمن ۹۳ تعداد ۱۷ هزار و ۸۱ قرارداد خرید و فروش در تهران بودیم که نسبت به دی ۹۳ رشد خوبی را نشان می‌دهد، براین اساس در دی ماه ۱۶ هزار و ۴۲۲ قرارداد به ثبت رسید.

وی با بیان اینکه قراردادهای اجاره در بهمن ۹۳، رقم ۱۵ هزارو ۹۱۶ قرارداد را نشان می‌دهد، گفت: این رقم در حالی است که در دی این رقم ۱۴ هزار و ۶۸۰ قرارداد داشتیم.

رئیس اتحادیه صنف مشاوران املاک استان تهران با اعلام اینکه بهار سال آینده شاهد بهار مسکن خواهد بود، گفت: سال ۹۴ پویایی و رونق بازار و معاملات مسکن را خواهیم داشت.

 

مهر

اجاره بهای مسکن باز هم قد کشید

http://www.bananews.ir/باوجود ثبات قیمت مسکن، اجاره بها با افزایش روبرو است و تقاضای بالا در این بخش موجب شده که قیمت‌ها هرساله گران‌تر شود.

به گزارش بنانیوز(BanaNews.irهرچند که در ماه‌های اخیر بازار مسکن در رکود بوده و قیمت‌ها تغییر چندانی نداشتند اما بازار اجاره بها همگام با تورم و حتی گاهی بیشتر از نرخ تورم پیش رفته و فشار زیادی را به متقاضیان مسکن تحمیل می‌کند.

در واقع بازار اجاره بها از بخش مسکن پیروی نمی‌کند و تابع نرخ تورم است، بنابراین گرانی مسکن، افزایش قیمت‌ها در بخش اجاره را هم به دنبال دارد اما در زمان ثبات قیمت‌ها اجاره بها از تورم پیروی می‌کند و بازهم با افزایش قیمت روبرو است.

بنابر آمار بانک مرکزی، متوسط شاخص بهای مسکن اجاره‌ای در ۹ ماه اول سال جاری نسبت به دوره مشابه سال قبل ۱۶.۱ درصد افزایش نشان می‌دهد. این شاخص در دوازده ماه منتهی به آذرماه ۱۳۹۳ نسبت به دوازده ماه منتهی به آذرماه ۱۳۹۲ معادل ۱۷.۴ درصد افزایش داشته است. در واقع این آمارها نشان می‌دهد که اجاره بها همچنان سیر صعودی خود را طی می‌کند.

از سوی دیگر، هرساله در خردادماه که فصل اجاره بها شروع شده و تاپایان شهریورماه ادامه دارد، به دلیل تقاضاهای بالا در این بخش، اجاره بها با افزایش قیمت روبرو می‌شود، بنابراین می‌توان انتظار داشت که سال آینده هم قیمت‌ها در این بخش با گرانی روبرو باشد.

اجاره بهای آپارتمان‌های کمتر از ۵۰ متر

براساس گزارش میدانی، یک آپارتمان ۴۵ متری در خیابان شهید مدنی جنوبی با ۱۳ میلیون تومان رهن و ۴۰۰ هزار تومان اجاره داده می‌شود و در خیابان قزوین برای آپارتمان دیگری به همین متراژ با پارکینگ ۳۳ میلیون تومان رهن تعیین شده است.

آپارتمانی ۴۲ متری در سبلان شمالی ۳۰ میلیون تومان رهن داده می‌شود و در بریانک برای آپارتمانی به مساحت ۴۲ مترمربع با پارکینگ و انباری ۱۳ میلیون تومان رهن و ۳۵۰ هزار تومان اجاره تعیین شده است.

همچنین واحدی ۴۵ متری با پارکینگ و انباری در خیابان پیروزی شکوفه با قیمت ۲۵ میلیون تومان رهن و ۶۰ هزار تومان اجاره داده می شود و در سی متری جی برای واحدی ۴۵ متری ۲۶ میلیون تومان رهن تعیین شده است.

براساس این گزارش، آپارتمانی ۵۰ متری در اجاره دار با ۳۵ میلیون تومان رهن کامل اجاره داده می شود و در خیابان جشنواره برای واحدی ۴۶ متری با پارکینگ و انباری ۳۸ میلیون تومان رهن تعیین شده است.

 

مهر

وضعیت بازار خانه‌های کلنگی در تهران+ قیمت

http://www.bananews.ir/رونق فروش آپارتمانهای نوساز و قیمت بالای این آپارتمانها، مالکان خانه‌های کلنگی را وادار به فروش و ساخت املاک‌شان کرده و سود چند برابری را نصیب آنها می‌کند.

به گزارش بنانیوز(BanaNews.irبرخی از خانه های کلنگی شرایط ویژه‌ای مانند مجوز ساخت تا چندین طبقه و امکان استفاده از تسهیلات اعتباری را دارند که این امر قیمت یک ملک را با افزایش زیادی مواجه می کند، همچنین شمالی یا جنوبی بودن یک ملک کلنگی از هم عوامل تاثیرگذار بر قیمت و خرید آن است.

در این میان، تمایل سازندگان برای خانه های کلنگی در منطقه مناسب و با بر زیاد بسیار بیشتر است و اگر مالک یک خانه کلنگی توان مالی زیادی برای ساخت خانه کلنگی خود نداشته باشد، بنابراین سازنده‌ای را برای مشارکت در ساخت انتخاب می کند که معمولا هم در اینگونه معاملات 60 درصد به مالک و 40 درصد به سازنده تعلق می‌یابد اما در برخی از موارد این شرایط تغییر می کند.

اما نکته جالب این‌جاست که در چند سال گذشته تعریف خانه کلنگی تغییر پیدا کرده است. اگر تا 10 سال پیش عبارت «خانه کلنگی» برای ساختمان‌های با عمر حداقل بیش از 35 سال به‌کار برده می‌شد، اکنون در محله‌های مختلفی از شهر تهران شاهد تخریب ساختمان‌هایی هستیم که بیش از 10 سال از عمر مفید آنها نمی‌گذرد.

علت این موضوع را می توان در ارزش افزوده ایجاد شده بخش تخریب خانه‌های کلنگی جستجو کرد؛ از این رو چرخه تبدیل خانه‌های کلنگی به آپارتمان‌های نوساز سبب شده است تا هر اندازه عرضه آپارتمان‌های نوساز در شهر افزایش پیدا می‌کند، عرضه خانه‌های کلنگی کاهش یابد. همین امر نسبت قیمت آپارتمان نوساز و کلنگی را به نفع خانه‌های کلنگی تغییر می‌دهد.

معمولا پیشرفت قیمت املاک کلنگی نسبت به واحدهای نوساز چند برابر بوده است چرا که با محدود شدن عرضه هرکالا، قیمت آن افزایش پیدا می کند.

بررسی‌ها نشان می‌دهد که معیارهای خرید و فروش خانه کلنگی را می توان در چند فاکتور ارزیابی کرد، یکی شرایط قدر‌السهم و تراکم آن، به این معنی که به عنوان مثال یک زمین 200 متری با یک طبقه ساختمان، قدر السهم تراکم 200 متری دارد اما همان زمین 200 متری با 4 طبقه ساختمان، به هر طبقه 50 متر از زمین تعلق می گیرد و به عبارت دیگر، "عرصه" همان زمین و "اعیان" ساختمان است.

نکته دیگر ابعاد زمین است به عنوان مثال زمین 200 متر مربعی با ابعاد 10*20متر بهتر از ابعاد 8*25 متر است زیرا عرض بیشتر زمین مرغوبیت بهتری دارد و امکان ساخت پارکینگ بیشتری را در اختیار سازنده می‌گذارد.

نکته دیگری که در خرید ملک کلنگی باید در نظر گرفت شمالی یا جنوبی بودن است، چنانچه ملک شمالی باشد، باید 6 درصد مساحت موجود زمین را در هنگام ساخت به عنوان نورگیر اختصاص دهد. مثلا در همان زمین 200 متر مربعی چنانچه شمالی باشد در زمان ساخت 12 متر مربع باید نورگیر داشته باشد. یعنی اینکه در هر طبقه 12 متر مربع متراژ مفید کمتری نسبت به زمین جنوبی(یعنی ملکی که در جنوب خیابان یا گذر واقع است) وجود دارد.

قیمت خانه های کلنگی در برخی مناطق تهران

یک خانه کلنگی واقع در خیابان 17 شهریور خیابان حداد عادل به متراژ 102 متر و بر(عرض) 10 متر، به قیمت متری 4 میلیون و 200 هزار تومان به فروش می رسد.

یک خانه کلنگی واقع در علی آباد شمالی سمندر خیابان همدانی خیابان قربانی به متراژ 207 متر و بر (عرض) 10 متر، به قیمت متری 4 میلیون و 60 هزار تومان در نظر گرفته شده است.

یک خانه کلنگی واقع در جلفا خیابان دوراج به متراژ 108 متر و بر (عرض) 6 متر، به قیمت متری 9 میلیون و 500 هزار تومان در نظر گرفته شده است.

یک خانه کلنگی واقع نامجو خیابان سلمان فارسی به متراژ 117 متر و بر (عرض) 6 متر، به قیمت متری 4 میلیون و 785 هزار تومان برای فروش معرفی شده است.

یک خانه کلنگی واقع در شمس آباد نرسیده به خیابان شهید قربانی به متراژ 210 متر و بر (عرض) 10 متر، به قیمت متری 9 میلیون و 50 هزار تومان به فروش می رسد.

یک خانه کلنگی واقع در ابتدای قصرالدشت بعد از بهنود به متراژ 113 متر و بر (عرض) 6 متر، به قیمت متری 5 میلیون و 300 هزار تومان در نظر گرفته شده است.

یک خانه کلنگی واقع در خاوران خیابان سادات خیابان شهدای ملا شریفی به متراژ 100 متر و بر (عرض) 6 متر، به قیمت متری 5 میلیون تومان به فروش می رسد.

یک خانه کلنگی واقع در هفت تیر خیابان مفتح جنوبی به متراژ 415 متر و بر (عرض) 11 متر، به قیمت متری 10 میلیون تومان در نظر گرفته شده است.

یک خانه کلنگی واقع در الهیه خیابان استانبول به متراژ 315 متر و بر (عرض) 13 متر، به قیمت متری 25 میلیون تومان معرفی شده است.

 

ایسنا

قیمت مسکن بیش از این کاهش نمی‌یابد

http://www.bananews.ir/یک کارشناس مسکن معتقد است: در حال حاضر قیمت مسکن کاملا واقعی و با کمترین حاشیه سود برای سازنده است و بیش از این کاهش نخواهد یافت.

به گزارش بنانیوز(BanaNews.irفرید افشار اظهار کرد: از ابتدای امسال تا اول آبان، بازار مسکن در رکودی که از سال گذشته به آن منتقل شده بود، قرار داشت. از اول آبان تحرکاتی در تعداد قراردادهای خرید، فروش، رهن و اجاره در کل کشور به دلیل نزدیک شدن به پایان سال رخ داد که این یک روند همیشگی است.

وی اضافه کرد: برخی افزایش طبیعی تعداد قراردادهای ثبت شده مسکن در این فصل از سال را دلیل بر خارج شدن از رکود می‌دانند که این امر درست نیست. افزایش حجم معاملات در نیمه دوم سال گذشته نسبت به امسال بیشتر بوده که این امر به دلیل ثبات نسبی سیاست‌های دولت و وزارت مسکن و شهرسازی و اتخاذ برخی تصمیمات در این زمینه بوده است.

افشار در خصوص وضعیت بازار مسکن در سال آینده، پیش بینی کرد: وضعیت بازار در سال آینده به اتخاذ تصمیمات وزارت راه و شهرسازی بستگی دارد و در غیر این صورت همین روند ادامه خواهد یافت. در حال حاضر بازار مسکن در رکود مطلق نیست، اما رونق سال‌های 88 تا 90 هنوز به بازار برنگشته است.

این کارشناس مسکن با اشاره به اینکه در خصوص عملکرد وزارت راه و شهرسازی دو دیدگاه وجود دارد، افزود: اغلب معتقدند دولت در ابتدا با حجم وسیع بی‌تدبیری‌ها در حوزه مسکن از جمله اجرای نادرست طرح مسکن مهر مواجه بود و از این رو به ناچار برخی از این تعهدات را عملی کرد. این دیدگاه از نظر من نیز درست است. برخی نیز معتقدند که وزارت خانه هیچ برنامه‌ای برای مسکن ندارد و با اجرای طرح‌های مختلف و ناشفاف از جمله مسکن اجتماعی و خروج انحصارگری بانک مسکن قصد دارد وضعیت بازار را بهبود بخشد. معتقدم در سال آینده با توجه به شفاف‌تر شدن برخی سیاست‌ها در حوزه مسکن، احتمال رونق بازار وجود دارد.

وی، نگاه روشن‌تری به وضعیت آینده بازار دارد و معتقد است با ثبات سیاست‌گذاری‌های وزارت خانه در بازار مسکن، شرایط بهبود می‌یابد.

 

ایسنا

گران‌ترین و ارزان‌ترین مسکن در کدام شهرهاست؟

http://www.bananews.ir/بدون شک تا عبارت "گران‌قیمت‌ترین" را می‌بینیم ناخودآگاه سراغ تهران می‌رویم و این رویه درباره قیمت مسکن نیز صادق است و شهر تهران از نظر متوسط بهای یک مترمربع آپارتمان که از سال 1389 تا 1393 محاسبه شده است گران‌قیمت‌ترین و شهر بیرجند ارزان‌قیمت‌ترین مرکز استان بوده است.

به گزارش بنانیوز(BanaNews.irطبق آمارهای رسمی که از سوی معاونت مسکن و ساختمان وزارت راه‌ و شهرسازی تهیه شده،‌ پنج شهر اصلی که در سطح گران‌قیمت‌ترین شهرهای ایران از نظر قیمت مسکن هستند به ترتیب تهران، مشهد، اصفهان، تبریز و شیراز بوده و همچنین شهرهای بیرجند، بجنورد، شهرکرد، ایلام و یاسوج به ترتیب ارزان‌قیمت‌ترین شهرها در تهیه مسکن هستند.

متوسط قیمت هر متر مربع خانه برای کل کشور 2 میلیون و 823 هزار و 200 تومان، برای شهر تهران که در صدر است برابر با 4 میلیون و 132 هزار تومان و همچنین برای شهر بیرجند به عنوان ارزان ترین شهر اصلی، 999 هزار و 300 تومان محاسبه شده است.