http://www.bananews.ir/
Back شما اینجا هستید: خانه اقتصاد مسکن قیمت مسکن و اجاره

قیمت مسکن و اجاره

http://www.bananews.ir آخرین اخبار مرتبط با قیمت مسکن، خرید و فروش مسکن، بازار اجاره، اجاره بها در مسکن،موجر و مستاجر،قیمت روز آپارتمان در مناطق مختلف،بنگاه مسکن، قولنامه مسکن، شرایط وام مسکن، معامله در بازار ملک،کمیسیون در بازار مسکن،قیمت در مسکن مهر،قیمت مسکن ویژه،قیمت ملک کلنگی، قیمت خانه دربستی و... در این بخش ارائه می شود.

روند معکوس قیمت مسکن در ایران نسبت به جهان

http://www.bananews.ir/در حالی که شاخص جهانی قیمت مسکن در سال 2015 افزایش یافته، متوسط قیمت مسکن در ایران طی یک سال گذشته با اندکی کاهش همراه بوده است.

به گزارش بنانیوز(BanaNews.ir طبق اعلام صندوق بین‌المللی پول، شاخص جهانی قیمت مسکن در طی 16 دوره سه ماهه گذشته همواره در حال رشد بوده است. با این حال در ایران متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه های معاملات ملکی شهر تهران 38 میلیون ریال بود که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب با 1.9 و 1.3 درصد کاهش همراه بوده است.

علت اصلی ثبات قیمت مسکن در ایران رکود 2.5 ساله این بخش است که عمده آن به نبود تقاضا مربوط می‌شود؛ چرا که مسکن در سال 1391 به دلیل سیاست‌های انبساطی پولی دولت قبل به یکباره دچار جهش 300 درصدی قیمت شد و طبیعتا توان متقاضیان به یک سوم کاهش یافت.

طی هفته‌های اخیر نیز با این‌که تحلیل‌هایی از سوی بانک مرکزی مبنی بر رسیدن قیمت مسکن به کف ارایه می‌شود، برآوردها نشان می‌دهد توان متقاضیان به بیش از نصف قیمت مسکن نرسیده است. امضای برجام نیز نمی‌تواند برای بخش مسکن معجزه کند؛ چرا که درآمدهای نفتی کاهش یافته و بودجه‌ی سال آینده‌ی دولت انقباضی بسته شده است. برنامه ششم توسعه هم چراغی فراروی مسکن قرار نداده و نسبت به این بخش بی‌توجه بوده است.

تسهیلات بانکی هم با وجودی که در سال جاری افزایش یافت کمکی به بهبود اوضاع مسکن نکرد. در سال جاری وام 35 میلیون تومانی فرابورس به 60 میلیون تومان رسید و وام صندوق پس‌انداز مسکن یکم در تهران 80 میلیون، در شهرهای بالای 200 هزار نفر به 60 میلیون و در شهرهای کمتر از 200 میلیون نفر به 40 میلیون تومان افزایش یافت. با این حال این مبالغ در تهران یک سوم و در شهرستان‌ها حدود نیمی از قیمت مسکن را پوشش می‌دهد؛ چرا که متوسط قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در شهر تهران 3 میلیون و 800 هزار تومان و در کل کشور یک میلیون و 400 هزار تومان است.

در گزارشی که صندوق بین المللی پول در ژانویه 2016 از وضعیت جهانی مسکن منتشر کرده آمده است: اگر ما قیمت های واقعی مسکن در کشورهای مختلف را جمع آوری کنیم و به صورت تصویری کلان به آن نگاه کنیم، مشاهده می کنیم که قیمت جهانی مسکن همچنان به شکلی آهسته در حال رشد است.

با این حال در این گزارش آمده است: باید خاطرنشان ساخت که رشد اقتصاد جهانی به خصوص در بازارهای نوظهور اخیرا کند شده است. بنابراین رصد آمارهای بخش مسکن در دوره های سه ماهه آینده برای تعیین تاثیر روند رشد اقتصاد جهانی بر قیمت جهانی مسکن مهم خواهد بود.

در نهایت اینکه، رشد واقعی اعتبارات، نسبت قیمت مسکن به درآمد، و نسبت قیمت مسکن به اجاره شاخص های مهم دیگری هستند که می توان با استفاده از آنها تغییرات در بازار مسکن را توضیح داد. در کنار رشد قیمت واقعی مسکن در کشورهای جهان، رشد واقعی اعتبارات نیز در بسیاری از کشورها در حال افزایش است. همچنین در نیمی از کشورها، قیمت مسکن سریعتر از درآمدها و نرخ اجاره در حال رشد است. اما این شاخص ها را باید با احتیاط تفسیر کرد.

در تفسیر این شاخص‌ها در ایران، کارشناسان معتقدند رکود اقتصاد کلان، روند بی‌رمق رشد اقتصادی و سقوط قیمت نفت تاثیر منفی بر سیاست‌های توسعه بخش مسکن خواهد گذاشت.

شهریار شقاقی، کارشناس مسکن در پیش بینی از وضعیت سال آینده‌ی بازار مسکن در ایران می‌گوید: این‌که تصور می‌شود با امضای برجام همه چیز درست می‌شود اشتباه است؛ چرا که اولا پیش از برجام هم خیلی از مسائل ما به تحریم ربطی نداشت. ثانیا مهم‌ترین مساله برای کسانی که می‌خواهند در اقتصاد ایران از جمله پروژه‌های بخش مسکن سرمایه‌ گذاری کنند امنیت اقتصادی است که این امنیت هنوز آن‌طور که باید فراهم نشده است.

در میان 62 کشوری که در گزارش صندوق بین المللی پول آمار آن ها ارائه شده است قطر بالاترین رشد قیمت مسکن در سه ماهه سوم 2015 را داشته است. قیمت مسکن در این کشور در فصل تابستان گذشته نسبت به مدت مشابه سال قبل از آن رشد 23 درصدی داشته است. هنگ کنگ با رشد 16 درصدی و سوئد با رشد 11 درصدی به ترتیب در رتبه های دوم و سوم از این نظر قرار داشته اند.

کشور اوکراین نیز از نظر افت قیمت در صدر قرار داشته است به طوری که قیمت مسکن در این کشور در سه ماهه سوم 2015 نسبت به مدت مشابه سال قبل افت 40 درصدی داشته است. روسیه با افت 11 درصدی و لتونی با افت 7 درصدی به ترتیب در رتبه های بعدی قرار گرفته اند.

 

ایسنا

پایتخت نشینان بازار اجاره مسکن در شمال کشور را رونق دادند/اجاره یا خرید،کدام به صرفه تراست؟

http://www.bananews.ir/رکود بازار مسکن در استان های توریست پذیر بازار اجاره را در این مناطق رونق داده است .

به گزارش بنانیوز(BanaNews.ir در پی رکود قابل توجه در بازار مسکن و کاهش چشمگیر خرید و فروش واحدهای مسکونی در شمال ایران، بازار اجاره واحدهای مسکونی در این شهرهای توریست پذیر داغ شده است . بررسی ها نشان می دهد رونق بازار اجاره نه تنها شهرهای شمالی که روستاهای اطراف شمال کشور را نیز فرا گرفته است .

یکی از مشاوران املاک در شهر ساری در خصوص وضعیت بازار اجاره در شهر ساری گفت: تهرانی ها اخیرا راهی شمال شده اند و چون قدرت خریدشان پایین است، ترجیح می دهند نسبت به اجاره اقدام کنند .

وی گفت: به طور متعارف در یک منطقه معمولی ، حدود 3 میلیون تومان پیش و 200 تا 400 هزار تومان اجاره برای یک واحد مسکونی 90 متری می پردازند .

او با اشاره به اینکه مدتهاست خرید و فروش ویلا به شدت کاهش یافته ، گفت: قیمت ها به کف رسیده است اما با این حال کسی خرید و فروش نمی کند . این روزها طبقه ای از پایتخت نشینان راهی شمال شده اند که پول کافی برای خرید ندارند اما می خواهند جایی را برای تفریح خود دست و پا کنند .

همچنین یکی از فعالان بازار مسکن در مرزن آباد نیز درباره وضعیت این روزهای بازار مسکن در شمال گفت: ساخت و ساز در این منطقه مدتی است افزایش قابل توجهی را تجربه کرده بود اما با رکود فراوانی که بر این بازار حاکم است، امکان فروش چندان میسر نیست .

وی گفت: خالی ماندن خانه ها از یک سو و افزایش شمار متقاضیان برای اجاره از دیگر سو سبب شد تعداد قراردادهای اجاره افزایش یابد .

او گفت: هر چند فصل سفر به شمال کشور از ادیبهشت آغاز می شود اما از هم اکنون متقاضیان اجاره واحدهای دربستی در شمال کشور در حال افزایش است .

وی در پاسخ به این سئوال که آیا افزایش شمار متقاضیان قیمت ها را تغییر نداده است؟ گفت: اتفاقا این وضعیت سبب شده است بسیاری بخشی از واحدهای مسکونی شان در شمال را برای اجاره های یک ساله مهیا کنند همین امر بازار کسانی که در کنار جاده ها نسبت به اجاره ویلا اقدام می کنند را اندکی کساد کرده است .

به نظر می رسد قیمت ها در مناطق شمالی کشور جذابیت خاصی برای ساکنان پایتخت و شهرهای اطراف دارد چرا که اجاره یک ماه واحدها ، خصوصا در مناطق روستایی و دور دست تر با اجاره یک ماه اقامت در این شهرها برابری می کند . نزدیکی به جنگل و دریا تاثیر فراوانی در تعیین قیمت اجاره بها در این مناطق دارد .

 

خبرآنلاین

محله‌ای که کوچکترین خانه‌اش 1.2 میلیارد تومان می‌ارزد

http://www.bananews.ir/با توجه به آگهی‌های موجود، قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در محله کامرانیه از 5.5 میلیون تومان شروع شده و تا 30 میلیون تومان ادامه دارد.

به گزارش بنانیوز(BanaNews.ir کامرانیه نام محله‌ای است در شهرستان شمیرانات و بخش شمالی شهر تهران که از شمال به نیاوران و منظریه، از شرق به حصار بوعلی و صاحبقرانیه، از جنوب به بزرگراه صدر و از غرب به دزاشیب محدود می‌شود.

با توجه به آگهی‌های موجود، قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در این محله از 5.5 میلیون تومان شروع شده و تا 30 میلیون تومان ادامه دارد.

ارزان‌ترین و گران‌ترین واحدها، از نظر قیمت کل

با توجه به آگهی‌های موجود، ارزان‌ترین واحد مسکونی در محله کامرانیه از نظر قیمت کل واحد، مربوط به واحدی 80متری و 15 سال ساخت روبه‌روی سازمان آب است که معادل 560 میلیون تومان قیمت‌گذاری شده، همچنین گران‌ترین واحد واقع در خیابان شیبانی است که این واحد نوساز با 600مترمربع معادل 12 میلیارد تومان آگهی شده است.

ارزان‌ترین و گران‌ترین واحدها از نظر قیمت هر مترمربع

ارزان‌ترین واحد از نظر قیمت هر مترمربع در این محله، واحدی در خیابان بهمن‌پور است که با قیمت 5.5 میلیون تومان آگهی شده که قیمت کل این واحد 119متری و 25 سال ساخت معادل 654 میلیون و 500 هزار تومان گزارش شده است.

گران‌ترین از نظر قیمت هر مترمربع نیز مربوط به واحدی 200متری و 25 سال ساخت در بالاتر از کوی پرستو است که با قیمت هرمترمربع 30 میلیون تومان و قیمت کل شش میلیارد و 510 میلیون تومان آگهی شده است.

کوچک‌ترین و بزرگ‌ترین‌ واحدهای کامرانیه

با توجه به آگهی فایل‌های فروشی در محله کامرانیه، کوچک‌ترین واحد در این محله 70 متر مربع زیربنا دارد که با قیمت هر متر 18 میلیون تومان آگهی شده و قیمت کل این خانه نوساز که در خیابان شهید بازدار واقع شده، معادل یک میلیارد و 260 میلیون تومان است.

همچنین در میان واحدهای فروشی موجود در این محله، بزرگ‌ترین واحد متراژی معادل 600 مترمربع دارد که با قیمت هر مترمربع 20 میلیون تومان آگهی شده و قیمت کل این واحد که در خیابان شیبانی واقع شده معادل 12 میلیارد تومان است.

 

اقتصاد نیوز

گران شدن مسکن در ۷۵ درصد کشورهای جهان

http://www.bananews.ir/صندوق بین المللی پول اعلام کرد قیمت مسکن در ۷۵ درصد کشورهای جهان در سال ۲۰۱۵ افزایش یافت و در سه ماهه سوم این سال قیمت مسکن در قطر ۲۳ درصد رشد داشته که بالاترین رشد قیمت مسکن در جهان بوده است.

به گزارش بنانیوز(BanaNews.ir)؛ در گزارشی که صندوق بین المللی پول در ژانویه 2016 از وضعیت جهانی مسکن منتشر کرده آمده است: اگر ما قیمت های واقعی مسکن در کشورهای مختلف را جمع آوری کنیم و به صورت تصویری کلان به آن نگاه کنیم، مشاهده می کنیم که قیمت جهانی مسکن همچنان به شکلی آهسته در حال رشد است.

شاخص جهانی قیمت مسکن در طی 16 دوره سه ماهه گذشته همواره در حال رشد بوده است. هرچند روند افزایش شاخص جهانی قیمت مسکن در کشورهای مختلف متفاوت است، اما قیمت ها به طور کلی در بسیاری از کشورهای جهان صعودی است.

به علاوه، وقتی قیمت های سال 2015 را با قیمت های سال 2009 یعنی سال اوج بحران مالی جهانی مقایسه می کنیم، شاهد یک تغییر روند واضح هستیم. به ویژه سهم کشورهای مواجه با افزایش قیمت مسکن از 24 درصد در سال 2009 به 75 درصد در سال 2015 رسیده است. همچنین سهم کشورهایی که شاهد افت قیمت مسکن هستند از 76 درصد در سال 2009 به 25 درصد در سال 2015 رسیده است.

اما باید خاطر نشان ساخت که رشد اقتصاد جهانی به خصوص در بازارهای نوظهور اخیرا کند شده است. بنابراین رصد آمارهای بخش مسکن در دوره های سه ماهه آینده برای تعیین تاثیر روند رشد اقتصاد جهانی بر قیمت جهانی مسکن مهم خواهد بود.

در نهایت اینکه، رشد واقعی اعتبارات، نسبت قیمت مسکن به درآمد، و نسبت قیمت مسکن به اجاره شاخص های مهم دیگری هستند که می توان با استفاده از آنها تغییرات در بازار مسکن را توضیح داد. در کنار رشد قیمت واقعی مسکن در کشورهای جهان، رشد واقعی اعتبارات نیز در بسیاری از کشورها در حال افزایش است. همچنین در نیمی از کشورها، قیمت مسکن سریعتر از درآمدها و نرخ اجاره در حال رشد است. اما این شاخص ها را باید با احتیاط تفسیر کرد. برای مثال، نسبت قیمت به اجاره شاخص مفیدی در کشورهایی که نرخ اجاره از سوی دولت کنترل می شود نیست.

بر اساس این گزارش در میان 62 کشوری که در گزارش صندوق بین المللی پول آمار آن ها ارائه شده است قطر بالاترین رشد قیمت مسکن در سه ماهه سوم 2015 را داشته است. قیمت مسکن در این کشور در فصل تابستان گذشته نسبت به مدت مشابه سال قبل از آن رشد 23 درصدی داشته است. هنگ کنگ با رشد 16 درصدی و سوئد با رشد 11 درصدی به ترتیب در رتبه های دوم و سوم از این نظر قرار داشته اند.

کشور اوکراین نیز از نظر افت قیمت در صدر قرار داشته است به طوری که قیمت مسکن در این کشور در سه ماهه سوم 2015 نسبت به مدت مشابه سال قبل افت 40 درصدی داشته است. روسیه با افت 11 درصدی و لتونی با افت 7 درصدی به ترتیب در رتبه های بعدی قرار گرفته اند.

 

تسنیم

گران‌ترین و ارزان‌ترین خانه‌ها در مناطق تهران

بر اساس گزارش بانک مرکزی، بیشترین متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی شهر تهران متعلق به منطقه 3 و کمترین آن به منطقه 18 تعلق دارد.

به گزارش بنانیوز(BanaNews.ir در دی ماه سال 1394 از میان مناطق 22 گانه شهرداری تهران، بیشترین متوسط قیمت یک مترمربع زیربنای مسکونی معامله شده معادل 75.5 میلیون ریال به منطقه 3 و کمترین آن با 20.9 میلیون ریال به منطقه 18 تعلق داشته است.

این در حالی است که گزارش آذرماه 1394 حاکی از آن بود که بیشترین متوسط قیمت یک مترمربع زیربنای مسکونی معامله شهر معادل 77.2 میلیون ریال به منطقه 1 و کمترین آن با 20.6 میلیون ریال به منطقه 18 تعلق داشته است.

نمودار زیر متوسط قیمت یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی مناطق شهر تهران در دی ماه سال‌های 1394 و 1393 را نشان می‌دهد:

http://www.bananews.ir/