http://www.bananews.ir/
Back شما اینجا هستید: خانه اقتصاد مسکن قیمت مسکن و اجاره

قیمت مسکن و اجاره

http://www.bananews.ir آخرین اخبار مرتبط با قیمت مسکن، خرید و فروش مسکن، بازار اجاره، اجاره بها در مسکن،موجر و مستاجر،قیمت روز آپارتمان در مناطق مختلف،بنگاه مسکن، قولنامه مسکن، شرایط وام مسکن، معامله در بازار ملک،کمیسیون در بازار مسکن،قیمت در مسکن مهر،قیمت مسکن ویژه،قیمت ملک کلنگی، قیمت خانه دربستی و... در این بخش ارائه می شود.

خواب تابستانی اجاره‌بها + قیمت‌ها

http://www.bananews.ir/نرخ اجاره در فصل تابستان که پرتحرک‌ترین فصل نقل و انتقالات بخش مسکن محسوب می‌شود، امسال نوسان چندانی نداشت و برخلاف سال‌های گذشته با آرامش همراه بود.

به گزارش بنانیوز(BanaNews.ir بعد از بررسی میدانی نرخ اجاره بهای آپارتمان‌های 40 متری در ابتدای تیرماه امسال، گزارش مجدد نشان می‌دهد نرخ‌ها کماکان به طور میانگین حدود یک میلیون تومان که نسبت به دو ماه گذشته افزایش چشمگیری را نشان نمی‌دهد.

نرخ اجاره بهای واحدهای 40 متری در نقاط مختلف پایتخت به شرح زیر است:

یک واحد آپارتمان 40 متری واقع در نارمک، همکف، با انباری به قیمت 20 میلیون پول پیش و 500 هزار تومان اجاره در نظر گرفته شده است.

یک واحد آپارتمان 40 متری واقع در پونک، با پارکینگ، انباری و آسانسور به قیمت 15 میلیون پول پیش و 700 هزار تومان اجاره در نظر گرفته شده است.

یک واحد آپارتمان 40 متری واقع در کارگر جنوبی، طبقه اول، به قیمت 20 میلیون پول پیش و 200 هزار تومان اجاره در نظر گرفته شده است.

یک واحد آپارتمان 40 متری واقع در مجیدیه، یک خوابه، طبقه چهارم به قیمت 33 میلیون تومان رهن کامل در نظر گرفته شده است.

یک واحد آپارتمان 40 متری واقع در چهارراه لشگر، طبقه اول به قیمت 10 میلیون پول پیش و 700 هزار تومان اجاره نظر گرفته شده است.

یک واحد آپارتمان 40 متری واقع در پیروزی، یک خوابه، طبقه چهارم، با انباری، به قیمت 10 میلیون پول پیش و 700 هزار تومان اجاره در نظر گرفته شده است.

یک واحد آپارتمان 40 متری واقع در نازی آباد، نوساز، با پارکینگ و آسانسور، به قیمت 23 میلیون رهن کامل در نظر گرفته شده است.

یک واحد آپارتمان 40 متری واقع در دولت اختیاریه، به قیمت 12 میلیون پول پیش و یک میلیون تومان اجاره در نظر گرفته شده است.

به گفته رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران متوسط افزایش اجاره‌بها در سال 94 نسبت به سال 93، به میزان 10 درصد بوده است.

حسام عقبایی اظهار کرد: خوشبختانه امسال با توجه به ثبات قیمت‌های مسکن، افزایش قابل توجهی در بخش اجاره ایجاد نشده و نسبت به سال گذشته حدود 10 درصد افزایش قیمت داشتیم که پیش‌بینی می‌شود این روند پایدار تا پایان تابستان ادامه یابد.

وی افزود: البته موارد قراردادهای بالاتر از 10 درصد افزایش نسبت به سال گذشته هم گزارش شده اما در بازار مسکن ظرفیت افزایش بیش از 10 درصد وجود ندارد.

عقبایی با بیان این‌که قیمت مسکن مهم‌ترین شاخص تعیین اجاره بها است، تصریح کرد: مقایسه بازار اجاره با بازار تورم و سودی که بانک‌ها پرداخت می‌کنند مقایسه مع‌الفارغی است و مردم نباید فکر کنند همان سودی را که از بانک می‌گیرند، در قالب اجاره بها نیز دریافت کنند؛ چرا که این مساله باعث ایجاد بحران و جهش نامتعارف در اجاره بها می‌شود.

به عقیده کارشناسان، این حوزه در حال حاضر به دلیل پایین بودن قدرت خرید مردم و بالا بودن نرخ اجاره بها تلاش مسئولین در این حوزه برای ثبات قیمت اجاره در کشور امری ضروری است و تا زمانی که قدرت خرید مردم افزایش یابد و سرمایه داران با اعتماد وارد این بخش شوند، روند فعلی در این بازار ادامه دار خواهد بود.

اما محمدمهدی مافی کارشناس مسکن با اشاره به جهش یکباره قیمت واحدهای مسکونی در سال 1391 اظهار کرد: در سال 1391 اجاره بها متناسب با قیمت مسکن بالا نرفت و شیب افزایش اجاره بها ملایم‌تر بود. به همین دلیل انتظار می‌رود اجاره بها طی سال‌های آینده این عقب‌ماندگی را جبران کند.

از سوی دیگر برخی کارشناسان معتقدند تا زمانی که نرخ سود بانکی، نرخ تورم و قیمت مسکن به عنوان متغیرهای موثر بر بازار اجاره در حالت ثبات نسبی قرار دارند، تنها تهدیدی که می‌تواند باعث افزایش اجاره بها شود عدم تعادل عرضه و تقاضا در بخش مسکن است. لذا دولت باید هرچه سریع‌تر طرح جامع مسکن را عملیاتی کند تا هدف تولید 950 هزار واحد مسکونی در سال محقق شود.

 

ایسنا

گران‌ترین خانه بهار، متری 24 میلیون

http://www.bananews.ir/گزارش مرکز آمار از معاملات مسکن ثبت شده در شهر تهران طی نخستین فصل سال، نشان می‌دهد که گران‌ترین خانه مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی در شهر تهران متر مربعی 24 میلیون تومان و ارزان‌ترین آن متر مربعی 666 هزار تومان ارزش داشته‌ است.

افزایش اجاره با وجود ثبات در قیمت مسکن

http://www.bananews.ir/عضو کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی گفت: قیمت مسکن پایین‌تر از این نخواهد آمد اما جاره بها افزایش خواهد یافت.

به گزارش بنانیوز(BanaNews.ir)،  علیرضا خسروی، عضو کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی درخصوص کاهش ساخت و سازهای ساختمانی نسبت به سال گذشته اظهار داشت: متأسفانه در بخش مسکن سیاست شفافی وجود ندارد و این بلاتکلیفی باعث شده تا مردم رغبت خود را برای ورود به این بخش از دست بدهند.

وی در ادامه افزود: آنچه که اکنون قابل پیش بینی است این است که قیمت مسکن پایین‌تر از این نخواهد آمد اما اجاره بها افزایش خواهد یافت.

عضو کمیسیون عمران مجلس در خصوص مسکن اجتماعی گفت: مسکن اجتماعی در ابتدا بصورت خیلی سریع شروع بکار کرد و به نوعی از بخش‌های مختلف حمایت گردید اما متأسفانه این حمایت‌ها که می‌بایست توسط گروه‌های اقتصادی همچون وزارت امور اقتصادی و دارایی، وزارت تعاون، بانک‌ها، کمیته امداد، بهزیستی و بنیاد مسکن صورت می‌گرفت پشتیبانی نشد و موجب گردید تا مسکن اجتماعی بعنوان یک شعار باقی مانده و کار عملی در این بخش صورت نگیرد.

خسروی در خصوص اقدامات دولت یازدهم در زمینه تأمین مسکن مردم تصریح کرد: دولت یازدهم آئین نامه پیش فروش آپارتمان‌ها را مصوب کرد، همچنین طرح جامع مسکن را علیرغم تمام ریزه‌کاری‌ها و انتقاداتی که داشت بعنوان سندی که مورد قبول همگان باشد به انجام رسانید، وام‌های 40، 60 و 80 میلیونی را مصوب کرد و در زمینه بافت‌های فرسوده نیز قدم‌هایی را برداشت اما با توجه به اینکه 40 درصد از سبد خانوار مربوط به مسکن است و متأسفانه این مسأله مغفول مانده است می‌توان گفت که معدل دولت در بخش مسکن خصوصا آینده مسکن معدل قابل قبولی نیست.

وی در پایان تأکید کرد: هنوز بسته‌های تشویقی دولت در بحث ساخت و ساز، بسته‌هایی نیست که مورد رضایت‌مندی بخش خصوصی باشد و ما امیدواریم که هرچه زودتر دولت بتواند با کمک بخش خصوصی معضل و مشکل مسکن را حل کند.

 

باشگاه خبرنگاران

هشدار افزایش اجاره بها در صورت ادامه رکود مسکن

http://www.bananews.ir/رییس کانون سراسری انبوه سازان تهران می‌گوید در صورتی که انباشت تقاضای مسکن پاسخ داده نشود، در آینده شاهد افزایش اجاره بها خواهیم بود.

به گزارش بنانیوز(BanaNews.ir)، ایرج رهبر اظهار کرد: طبق بررسی‌ها کشور سالیانه به 1.2 تا 1.5 میلیون واحد مسکونی نیاز دارد. هرچقدر به رکود بخوریم و نقل و انتقالات و معاملات کمتر شود انباشت تقاضا به وجود می‌آمد که در صورت عدم پاسخ، هجوم به سمت اجاره افزایش می‌یابد و اجاره بها بالا می‌رود. لذا نیاز به رونق ساخت و ساز بخش مسکن ضروری است.

وی افزود: کاهش شاخص‌هایی همچون رشد سرمایه‌گذاری، صدور پروانه ساختمانی، تعداد معاملات و به طور کلی رکود فعلی بخش مسکن ناشی عدم رغبت سرمایه‌گذاری در این بخش است و تا زمانی که سرمایه‌ها برنگردد، تولیدکنندگان اقدام به تولید مجدد نخواهند کرد.

رییس کانون سراسری انبوه سازان تهران با بیان این‌که بخش مسکن 13 درصد از اشتغال کشور را شامل می‌شود تصریح کرد: بخش مسکن با ساخت هر 50 تا 57 متر مربع یک اشتغال مستقیم و حدود 25 صدم درصد اشتغال غیرمستقیم همراه خود می‌آورد و بسیاری از حوزه‌های اقتصادی، ارتباط مستقیم و غیرمستقیم با بخش مسکن دارند. لذا رکود بخش مسکن تاثیر خود را بر سایر حوزه‌های اقتصادی می‌گذارد.

رهبر خاطرنشان کرد: غبار افزایش یکباره قیمت مسکن در سال 1391 به مرور نزول کرد و شاهد کاهش قیمت‌ها بودیم؛ به طوری که در بخش خانه‌های لوکس قیمت‌ها نسبت به حباب اولیه تا 25 درصد کاهش داشته است.

 

ایسنا

متوسط قیمت بهاره مسکن در تهران/ متوسط مبلغ ماهانه اجاره‌‌بها

http://www.bananews.ir/مرکز آمار ایران اعلام کرد متوسط قیمت فروش هر مترمربع زمین ساختمان‌های مسکونی در تهران ۴ میلیون و ۴۸۴ هزار تومان بوده که نسبت به فصل قبل یک دهم درصد کاهش و نسبت به فصل مشابه سال قبل فاقد هرگونه تغییر قابل ملاحظه‌ای است.

به گزارش بنانیوز(BanaNews.ir)، بر اساس گزیده‌یافته‌های آماری مرکز آمار ایران، با توجه به این که کاهش یا افزایش حجم (تعداد) معاملات در مناطق شهر تهران باعث کاهش یا افزایش شدید متوسط (حسابی) قیمت در سطح کل شهر می‌شود، از متوسط تعدیل شده (متوسط وزنی) که در آن وزن هر منطقه برابر سهم واحدهای مسکونی دارای سکنه آن منطقه نسبت به کل شهر تهران است، استفاده می‌شود تا بتوان با حذف اثر حجم معاملات، تغییرات واقعی قیمت را مشخص کرد. برای مقایسه متوسط تعدیل شده (متوسط وزنی)، این متوسط از بهار ۱۳۹۰ به‌صورت جداگانه در جداول ۴ تا ۶ در انتهای نشریه آمده است.

متوسط قیمت فروش هر مترمربع زمین یا زمین ساختمان‌های مسکونی کلنگی

متوسط قیمت فروش هر مترمربع زمین ساختمان‌های مسکونی کلنگی معامله‌شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی در شهر تهران ۴۴.۸۴ هزار ریال بوده است که نسبت به فصل قبل ۰.۱ درصد کاهش و نسبت به فصل مشابه سال قبل فاقد هرگونه تغییر قابل ملاحظه‌ای است.

همچنین تعداد معاملات فروش زمین یا زمین ساختمان‌های مسکونی کلنگی انجام شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی در شهر تهران نسبت به فصل قبل ۳۵.۸ درصد و نسبت به فصل مشابه سال قبل ۴۱.۲ درصد، کاهش داشته است.

در میان مناطق ۲۲گانه شهرداری تهران، بیش‌ترین متوسط قیمت فروش یک مترمربع زمین یا زمین ساختمان‌های مسکونی کلنگی معامله‌شده در حدود ۸۹۰۴۴ هزار ریال در منطقه ۳ و کم‌ترین آن در حدود ۱۴۱۰۳ هزار ریال در منطقه ۲۰ بوده است.

تغییرات قیمت فروش هر مترمربع زمین یا زمین ساختمان‌های مسکونی کلنگی در معاملات انجام‌شده بین حداقل ۱۰۰۰۰ هزار ریال در منطقه ۲۰ و حداکثر ۲۵۰۰۰۰ هزار ریال در منطقه ۱ بوده است.

همچنین از کل معاملات انجام‌شده برای فروش زمین یا زمین ساختمان‌های مسکونی کلنگی در مناطق ۲۲ گانه شهرداری تهران منطقه ۲ با ۸.۲ درصد، دارای بیش‌ترین سهم و منطقه ۲۱ با ۱.۰ درصد، دارای کم‌ترین سهم می‌باشند.

متوسط قیمت فروش هر مترمربع زیربنای مسکونی

متوسط قیمت فروش هر مترمربع زیربنای مسکونی معامله‌شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی در شهر تهران ۴۰۴۸۸ هزار ریال بوده است که نسبت به فصل قبل ۲.۰ درصد کاهش و نسبت به فصل مشابه سال قبل ۳.۳ درصد، افزایش داشته است.

همچنین تعداد معاملات فروش زیربنای مسکونی انجام شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی در شهر تهران نسبت به فصل قبل ۲۳.۳ درصد و نسبت به فصل مشابه سال قبل ۳۰.۴ درصد کاهش داشته است.

در میان مناطق ۲۲گانه شهرداری تهران، بیش‌ترین متوسط قیمت فروش یک مترمربع زیربنای مسکونی معامله‌شده در حدود ۸۴۷۸۱ هزار ریال در منطقه ۱ و کم‌ترین آن در حدود ۲۰۳۱۴ هزار ریال در منطقه ۱۸ بوده است.

تغییرات قیمت فروش هر مترمربع زیربنای مسکونی در معاملات انجام شده بین حداقل ۶۶۶۰ هزار ریال در منطقه ۱۲ و حداکثر ۲۴۰۷۷۱ هزار ریال در منطقه ۲ بوده است.

همچنین از کل معاملات انجام شده برای فروش زیربنای مسکونی در مناطق ۲۲گانه شهرداری تهران، منطقه ۵ با ۱۱.۵ درصد، دارای بیش‌ترین سهم و منطقه ۲۲ با ۰.۹ درصد، دارای کم‌ترین سهم می‌باشد.

متوسط مبلغ ماهانه اجاره‌‌بها

متوسط مبلغ اجاره ماهانه به‌علاوه سه درصد ودیعه پرداختی برای اجاره یک مترمربع زیربنای مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی در شهر تهران ۱۹۴۲۱۴ ریال بوده است که نسبت به فصل قبل ۷.۳ درصد و نسبت به فصل مشابه سال قبل ۱۴.۴ درصد، افزایش داشته است، همچنین تعداد معاملات اجاره زیربنای مسکونی انجام شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی در شهر تهران نسبت به فصل قبل ۸.۴ درصد و نسبت به فصل مشابه سال قبل ۴.۲ درصد، کاهش داشته است.

در میان مناطق ۲۲گانه شهرداری تهران، بیش‌ترین متوسط مبلغ اجاره ماهانه به‌علاوه سه درصد ودیعه پرداختی برای اجاره یک مترمربع زیربنای مسکونی معامله شده، ۳۲۴۴۰۷ ریال در منطقه ۱ و کم‌ترین آن ۱۰۰۰۱۲ ریال در منطقه ۱۹ بوده است.

تغییرات مبلغ اجاره ماهانه به‌علاوه سه درصد ودیعه پرداختی برای هر مترمربع زیربنای مسکونی در معاملات انجام شده بین حداقل ۲۲۷۲۷ ریال در منطقه ۲۰ و حداکثر ۹۲۵۰۰۰ ریال در منطقه ۲ بوده است.

همچنین از کل معاملات اجاره زیربنای مسکونی در مناطق ۲۲گانه شهرداری تهران، منطقه ۵ با ۱۴.۲ درصد، دارای بیش‌ترین سهم و منطقه ۲۲ با ۱.۳ درصد، دارای کم‌ترین سهم می‌باشد.

 

پایگاه خبری وزارت راه و شهرسازی