حال و هوای بازار اجاره در آستانه فصل رونق

با وجود اینکه هنوز فصل طلایی جابه جایی در بازار مسکن آغاز نشده، اما فراوانی فایل‌های اجاره‌ای در بازار مسکن نشان می‌دهد رکود در معاملات خرید وفروش مسکن، امسال، حجم قابل توجهی از این واحدها را به بازار اجاره هدایت کرده است.

به گزارش بنانیوز (BanaNews.ir) در حالی که تحت تاثیر رکود تورمی موجود در بازار مسکن عملا خرید و فروشی در این بخش از بازار مسکن صورت نمی‌گیرد، اغلب مالکان ترجیح می‌دهند تا زمان مشخص شدن وضعیت قیمت‌ها و روند ادامه معاملات در بازار مسکن، فعلا واحدهای خود را به بازار فروش عرضه نکنند و در عوض آنها را برای اجاره، به این قسمت از بازار معرفی کنند.
از سوی دیگر، متقاضیان خرید آپارتمان‌های مسکونی در تهران هم که منتظرند قیمت‌ها در بازار مسکن تعدیل شود تا قدرت خرید واحد دلخواهشان را پیدا کنند، ترجیح می‌دهند امسال هم اجاره نشین بمانند.
به این ترتیب، بازار اجاره، امسال در آستانه آغاز فصل جابه‌جایی‌ها، علاوه بر اینکه با فایل‌های اجاره‌ای متنوعی رو به رو است – برخلاف کمبود فایل‌های فروش – متقاضیان متفاوت و خاص خود را هم دارد.
در این میان، برابری تقریبی فایل‌های اجاره‌ای موجود در بنگاه‌های مسکن، از نظر تنوع متراژ، نشان می‌دهد تمایل به اجاره دادن آپارتمان در میان مالکان واحدهای متفاوت با متراژهای مختلف به یک میزان است و به این ترتیب اغلب مالکان تصمیم گرفته‌اند فعلا از فروش منصرف شده و حداقل یک سال دیگر آپارتمان خود را نفروشند.
اما، کمترین فایل‌های اجاره‌ای در آگهی‌های این دسته از معاملات بازار مسکن، به واحدهای کوچک متراژ بر می‌گردد که معمولا یا از طرف مستاجر قبلی با مالک برای سال جدید تمدید قرارداد می‌شوند یا به علت پرمتقاضی بودن به محض فایل شدن در بنگاه یا حتی قبل از آن در بازار اجاره معامله می‌شوند.

سكان قيمت مسكن دست فروشنده ها

چرخ اداره بازار مسکن این روزها چه از لحاظ خرید چه از بابت اجاره، به اصطلاح تحت فرمان فروشنده‌ها و موجران می‌چرخد و طبق گفته متقاضیان بازار مسکن (خریداران یا مستاجران ) و حتی بنگاهداران مسکن، نوسانات قیمت در بازار مسکن و گران فروشی‌ها و رفتارهای غیرمعقول مالکان مربوط به اتحادیه املاک و رییس اتحادیه نمی‌شود؛ چراکه وضعیت فعلی بازار مسکن طوری است که هر مالکی سعی دارد خواسته و انتظار خود را مطرح و در نهایت برآورده کند و رفتار این چنینی این دسته از افراد در بازار مسکن باعث شده است تا کنترل بازار از دست اتحادیه املاک و سایر مسوولان خارج شود.

بازار مسکن صاحب ندارد !؟
به گزارش بنانیوز (BanaNews.ir) یکی از مشاوران املاک فعال در جنوب تهران در رابطه با وضعیت کنونی بازار مسکن به دنیای اقتصاد گفت: در حال حاضر بازار مسکن حالت بلاتکلیفی دارد.
وی در ادامه افزود: شرح حال حجم معاملات و قیمت‌های پیشنهادی فروش در ابتدای سال‌جاری گویای این مساله است که بازار مسکن امسال قدرت جذب خریداران همچون سال‌های قبل را ندارد. البته این موضوع به این منظور نیست که بازار مسکن سال گذشته این وقت از سال از اوضاع و احوال خوبی برخوردار بود. اما با گذشت هر سال وضعیت بازار مسکن به خصوص در بخش خرید و فروش با افت متقاضی مواجه می‌شود.
تیموری درباره تعداد معاملات خرید و فروش در 40 روز گذشته اظهار کرد: اکنون قیمت هر متر مربع واحد نوساز در مناطقی حدود 3 میلیون تومان پیشنهاد می‌شود و با گذشت 40 روز از ابتدای سال هنوز یک معامله فروش هم به ثبت نرسانده‌ایم.
وی درباره وضعیت اجاره‌بهای واحدهای مسکونی نیز خاطرنشان کرد: نرخ‌های اجاره نیز چند درصدی با نوسان مواجه شده است.
این مشاور املاک در پایان تاکید کرد: اکنون در بازار مسکن قیمت‌ها معین نیستند، زیرا ممکن است کمتر از یک هفته مالکان قیمت‌های پیشنهادی خود را تغییر ‌دهند.
بنگاه و اتحادیه مقصر نیستند
در خیابان وحدت اسلامی یکی از فعالان بازار مسکن به «دنیای اقتصاد» گفت: با 30 سال سابقه کاری در بنگاه املاک با چنین روزهای کسادی در بازار مسکن رو به رو نشده بودم.
وی در ادامه خاطرنشان کرد: بازار مسکن امروز به جایی رسیده است که نه بنگاه‌های املاک و نه اتحادیه املاک مقصر است، زیرا همه مسائل به مالکان (فروشنده‌ها یا موجران) مربوط می‌شود.
گوهری همچنین تصریح کرد: الان یک واحد نوساز مسکونی در خیابان وحدت اسلامی بیش از 2 میلیون و 500 هزار تومان قیمت‌گذاری می‌شود. روزی ارزش هر متر مربع ملک کلنگی 2 میلیون و 500 هزار تومان بود حال به 4 میلیون تومان، شاید هم بیشتر افزایش پیدا کرده است.
این بنگاهدار در ادامه به این امر اشاره کرد: ما بنگاهداران هم مجبور به ارائه چنین واحدهایی به بازار هستیم، زیرا اگر با مالکان بر سر قیمت بحث کنیم آنها بدون معطلی واحدشان را به بنگاه دیگری می‌سپارند.

اجاره‌بها در «پرند» نصف تهران

رفت‌وآمد‌هاي متعدد اجاره‌نشين‌هاي ساكن تهران به منطقه‌اي كه از دو سال پيش توسط دولت زيربار سنگين ساخت‌وساز مسكن‌مهر رفت، افراد را متوجه «مزيت اقتصادي اجاره‌بها» در اين منطقه كرده است.

به گزارش بنانیوز (BanaNews.ir) شهر جديد پرند در 24 كيلومتري جنوب‌غرب تهران تا قبل از سال89، منطقه‌اي گمنام از توابع استان تهران به حساب مي‌آمد كه آن زمان كاركرد غالب اين شهر، مهاجرپذيري آن بود؛ اما با ساخت 100 هزار واحد مسكوني‌مهر و پيش‌فروش همه واحدها به مستاجران تهراني در طول سه سال اخير، هم‌اكنون مراجعه چند‌ساعت درهفته پايتخت‌نشين‌ها به پرند براي پيگيري امور مسكن‌مهر‌شان آغاز شده؛ طوري كه در جريان اين مراجعه‌ها، مبالغ اجاره آپارتمان‌هاي پرند، مورد توجه پيش‌خريداران قرار گرفته و حالا اين افراد، اجاره‌نشيني در پرند را به سكونت پرهزينه در تهران ترجيح داده‌اند.
در پرند تا پيش از شروع ساخت‌وسازهاي مسكن‌مهر، سرجمع حدود 20 هزار واحد مسكوني وجود داشت كه البته نيمي از واحدها خالي از سكنه بود و جمعيت فوق‌العاده محدودي در شهر ساكن بودند. اما در حال حاضر علاوه بر اين تعداد آپارتمان، 12 هزار واحد مسكوني‌مهر نيز تكميل و آماده استفاده شده ضمن اينكه تعداد خانه‌هاي‌خالي در پرند به كمتر از 10 درصد رسيده است.
به گزارش «دنياي‌اقتصاد»، رشد ناگهاني تقاضا در بازار اجاره آپارتمان در شهر جديد پرند - در مقايسه با سال‌هاي قبل- را به خوبي مي‌توان از پيامك‌هايي كه در طول روز توسط مشاوران‌املاك پرند به مالكان واحدهاي مسكوني‌مهر ارسال مي‌شود، احساس كرد.
اين روزها بنگاه‌هاي املاك شهر جديد پرند شايد تنها گروهي از صنف مشاوران‌املاك سراسر كشور باشند كه رونق را در بازار مسكن كاملا لمس مي‌كنند.
كسب‌وكار دلالان ملك در پرند تحت تاثير سطح فوق‌العاده پايين اجاره‌بها و عرضه وسيع واحدهاي مسكوني‌مهر به بازار اجاره، در بهترين وضعيت قرار دارد.
تحقيقات ميداني «دنياي‌اقتصاد» از بازار اجاره پرند حاكي است: واحدهاي مسكوني نوساز در اين منطقه كه عمدتا مسكن‌مهر هستند – در سال‌هاي اخير هيچ ساخت‌وسازي جز مسكن‌مهر در پرند انجام نشده است- با حداكثر مبلغ 15 ميليون تومان رهن‌كامل، به تهراني‌ها اجاره داده مي‌شود.
مالكان اين آپارتمان‌ها چون در تهران ساكن هستند، تمايلي به دريافت اجاره ماهانه ندارند و حداكثر 30 درصد مبلغ‌رهن را حاضرند به اجاره تبديل كنند.
همچنين از آنجا كه صاحبان اين واحدها براي دريافت مسكن‌مهرشان حدود 12 تا 15 ميليون تومان آورده‌نقدي به دولت پرداخت كرده‌اند، به دنبال جبران اين رقم از طريق رهن واحدها هستند!
براساس اين گزارش، اجاره‌بها در شهر جديد پرند نسبت به تابستان سال گذشته 20 تا 25 درصد افزايش پيدا كرده كه در مقايسه با نرخ رشد سالانه حداقل 40 درصدي اجار‌ه‌بها در تهران، رقم قابل‌قبولي محسوب مي‌شود.
طبق اعلام رسمي مركز آمار، ميانگين رهن‌كامل آپارتمان‌هاي مسكوني شهر تهران در پاييز سال گذشته براي يك واحد 90 متري، 40 ميليون تومان بوده است. به اين ترتيب چنانچه اجاره‌بها در تهران طي 4 ماه اخير تغيير نكرده باشد و همان نرخ‌هاي پاييزي مبناي محاسبه موجران قرار داشته باشد، در اين صورت آپارتمان‌هاي پرند با كمتر از نصف مبالغ تهران، اجاره داده مي‌شود.

آخرین نرخ خرید وفروش وام مسکن/ اوراق جایگزین وام شد

در حال حاضر قیمت فروش وام خرید مسکن در بازار معاملات ملکی بین 2.5 تا 3 میلیون تومان اعلام می شود، این در حالی است که اوراق مسکن با توجه به اینکه در همان ابتدا به نام فرد خریدار می شود، از جذابیت بیشتری برخوردار شده و به اعتقاد بنگاهداران املاک جایگزین وام خرید مسکن شده است.

به گزارش بنانیوز (BanaNews.ir) با نزدیک شدن به فصل جابه جایی ها و خرید و فروش مسکن، بازار خرید و فروش وام خرید مسکن و اوراق مسکن نیز رونق می گیرد و برخی از افراد به دنبال خرید وام مسکن از بازار هستند و در بنگاه های معاملات ملکی از وام های مسکن یا اوراق مسکن سراغ می گیرند.

گرچه با افزایش قیمت مسکن در تمام نقاط کشور به ویژه تهران، وام مسکن 20 میلیون تومانی تنها بخش کوچکی از هزینه خرید یک واحد مسکونی را تامین می کند، با این وجود هنوز بسیاری از افراد که به دنبال خرید واحد ملکی هستند، از این وام ها برای بخشی از جبران هزینه خرید مسکن استفاده می کنند.

آخرین قیمت وام و اوراق مسکن

در حال حاضر نرخ 20 میلیون تومان وام مسکن بین 2.5 تا 3 میلیون تومان و بعضا 2 میلیون تومان از سوی فروشندگان وام و بنگاه های معاملات ملکی که کار خرید و فروش مسکن را انجام می دهند، اعلام می شود. این در حالی است که قیمت فروش اوراق مسکن هم که دیگر کم کم جایگزین وام مسکن می شود، نیز در همین حدود است.