http://www.bananews.ir/
Back شما اینجا هستید: خانه اقتصاد مسکن قیمت مسکن و اجاره

قیمت مسکن و اجاره

http://www.bananews.ir آخرین اخبار مرتبط با قیمت مسکن، خرید و فروش مسکن، بازار اجاره، اجاره بها در مسکن،موجر و مستاجر،قیمت روز آپارتمان در مناطق مختلف،بنگاه مسکن، قولنامه مسکن، شرایط وام مسکن، معامله در بازار ملک،کمیسیون در بازار مسکن،قیمت در مسکن مهر،قیمت مسکن ویژه،قیمت ملک کلنگی، قیمت خانه دربستی و... در این بخش ارائه می شود.

ظرفیت افزایش قیمت مسکن وجود ندارد/ ثبات بازار تا پایان سال

http://www.bananews.ir/رییس اتحادیه مشاوران املاک با اشاره به این‌که شهرداری نسبت به پلمب دفاتر املاکی که در واحدهای اداری قرار دارند اقدام می‌کند، گفت: این اقدام شهرداری غیرقانونی است و مشاوران املاک نباید تاوان کاهش درآمدهای شهرداری را بدهند. وی همچنین معتقد است که ظرفیت افزایش قیمت در بازار مسکن وجود ندارد.

فرمول توانمندسازی جایگزین تقدیم خانه

http://www.bananews.ir/دولت تدبیر و امید، اتکا به پس‌انداز مردم برای توانمندسازی آنها در خرید مسکن را جایگزین نام‌نویسی و تحویل مسکن برای افراد نیازمند کرد که به نظر می‌رسد فرمول دولت یازدهم پویاتر و واقع‌بینانه‌تر از «مسکن مهر» است.

بازار مسکن در کجای پایتخت نسبتا گرم است؟

دسترسی مناسب، بالا بودن خدمات و تنوع قیمت، منطقه ۵ را به نقطه‌ای خوشایند برای معامله ملک و اجاره‌نشینی تبدیل کرده تا بیشترین تعداد مبایعه‌نامه در این منطقه نوشته شود.

به گزارش بنانیوز(BanaNews.ir همانند رویه معمول سال‌های اخیر، در مردادماه سال جاری نیز منطقه ۵ شهر تهران با سهم ۱۶.۲ درصدی از کل معاملات، بیشترین تعداد قراردادهای مسکن را به خود اختصاص داد.

بعد از منطقه ۵، مناطق ۴، ۲ و ۱۴ به ترتیب با سهم ۱۱.۳، ۸.۶ و ۶.۶ درصدی در رتبه‌های بعدی از نظر تعداد معاملات قرار گرفته‌اند. در مجموع ۷۲.۴ درصد از کل تعداد معاملات انجام شده در شهر تهران صرفا مربوط به ۱۰ منطقه شهر (به ترتیب بیشترین فراوانی شامل مناطق ۵، ۴، ۲، ۱۴، ۸، ۱۰، ۱۵، ۷، ۱ و ۱۱) بوده و ۱۲ منطقه دیگر تنها ۲۷.۶ درصد از تعداد معاملات را به خود اختصاص داده‌اند.

غرب تهران شامل محله های آپادانا، اکباتان، باغ فیض، بهاران، بیمه، پرواز، پونک، جنت آباد، حصارک، سازمان آب، سازمان برنامه، شاهین، شهران، شهرزیبا، شهرک المهدی، شهرک نفت، فردوس، گشت اجباری، مبعث، کوی ارم و کوی مهران از مناطقی است که به دلیل دسترسی های مناسب، بالا بودن خدمات و تنوع قیمتی از مناطق جذاب برای اجاره‌نشینی و خرید است؛ به طوری که کمتر متقاضی پس از مراجعه به دفاتر املاک این منطقه دست خالی بیرون می‌رود.


 

http://www.bananews.ir/

یک کارشناس مشاور املاک منطقه پونک به خبرنگار ایسنا گفت: در شمال غرب تهران آپارتمان از متری ۳ میلیون تومان تا متری ۶ میلیون تومان برای فروش گذاشته شده که تعداد بالای آپارتمان‌های کوچک و متوسط در این منطقه سبب شده تعداد قراردادهای بسته شده در این منطقه بالاتر از سایر مناطق باشد و در حالی که مشاوران املاک در منطقه شرق یا مرکز، همچنان رکود را تجربه می‌کنند، مشاوران املاک غرب تهران، چندان از بازار ناراضی نیستند.

با این وجود او بیان می‌کند: بیشتر خانه‌هایی معامله می‌شود که زیر قیمت بازار برای فروش گذاشته شده‌اند و تعداد معاملات تقریبا یک پنجم دوران رونق مسکن است. اما برخلاف رضایت برخی از مشاوران املاک غرب از حجم معاملات مسکن و عقد قرارداد اجاره، بیشتر مشاوران املاک در شرق معتقدند که بازار مسکن در رکود عجیبی به سر می‌برد و حتی فصل پررونق تابستان نیز چندان نتوانسته تعداد معاملات آنها را تغییر دهد.

بنابراین گزارش، در مردادماه سال ۱۳۹۵ تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران به ۱۷۰۳۲ واحد مسکونی رسید که در مقایسه با ماه مشابه سال قبل ۳۰.۱ درصد افزایش نشان می‌دهد.

 

ایسنا

مسکن تهران زیر سایه تورم + قیمت

در حالی که تورم مردادماه به ۸.۷ درصد رسیده است، در این ماه قیمت مسکن شهر تهران نسبت به ماه مشابه سال قبل ۷.۶ درصد بالا رفت که نشان می‌دهد هنوز نرخ رشد قیمت مسکن از تورم پایین تر است.

به گزارش بنانیوز(BanaNews.ir)؛ بر اساس اعلام رییس مرکز آمار تورم مردادماه ۸.۷ درصد بوده است و این در حالی است که در همین ماه متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی شهر تهران ۴.۲۸ میلیون تومان بود که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۱.۲ و ۷.۶ درصد افزایش نشان می‌دهد.

آمارها در ماه‌های اخیر نشان می‌دهد پس از چهار سال نزول قیمت مسکن، هر ماه مقدار اندکی قیمت مسکن در پایتخت بالا می‌رود. با این حال معاملات بیش از ۳۰ درصد نسبت به سال گذشته که عمیق ترین رکود چهار سال اخیر را تجربه کرد، افزایش نیافت. لذا کارشناسان می‌گویند صحبت از رونق واقعی بخش مسکن مقداری زود است؛ زیرا برآوردها نشان می‌دهد افزایش حجم معاملات بیش از آن‌که به علت ورود خریداران مصرفی به بازار مسکن باشد، ناشی از افزایش سفته‌بازی در بنگاه‌های تهران و متغیر کاهش نرخ سود بانکی بوده است.


http://www.bananews.ir/

متوسط قیمت هر متر مربع واحد مسکونی پایتخت در ماه‌های آذر، دی، بهمن و اسفند سال قبل به ترتیب ۳.۸۸، ۳.۸، ۳.۹۲ و ۴.۲۱ میلیون تومان بود. در فروردین ماه ۱۳۹۵ قیمت مسکن با افت همراه شد و به ۳.۹۹ میلیون تومان رسید. در اردیبهشت ماه نیز متوسط قیمت هر متر مربع مسکن شهر تهران ۴.۰۱ میلیون تومان بود که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۱.۷ و ۲.۸ درصد افزایش داشت. در خردادماه، تیرماه و مردادماه نیز قیمت مسکن پایتخت به ترتیب ۴.۲۲ و ۴.۲۳ و ۴.۲۸ میلیون تومان بود که نسبت به ماه‌های مشابه سال قبل به ترتیب ۳.۵، ۴.۴ و ۷.۶ درصد افزایش داشت.

اما وضعیت ساخت و ساز در شهر تهران چندان مناسب نیست. در زمستان ۱۳۹۴ تعداد ۱۸۱۰ پروانه ساختمانی توسط شهرداری تهران صادر شده که نسبت به فصل قبل حدود ۴ درصد افزایش و نسبت به فصل مشابه سال قبل از آن ۲۵.۱ درصد کاهش داشته است.

از سوی دیگر با توجه به رشد چند مرحله ای وام مسکن که اصلی ترین نسخه دولت برای درمان رکود مسکن محسوب می شود و نیز کاهش سود تسهیلات انتظار می رود بازار مسکن تهران جنب و جوش بیشتری به خود گیرد؛ کما اینکه در سه ماه اخیر تعداد افرادی که برای دریافت وام مسکن به بانک مراجعه می کنند از روزانه ۱۶۰ نفر به حدود ۲۲۰ نفر افزایش یافته که این مساله دلیلی شد برای اینکه وزیر راه و شهرسازی بگوید «مسکن از رکود خارج شده است». با این حال کارشناسان نظر دیگری دارند و معتقدند بخش مسکن هنوز از خواب چهار ساله بیدار نشده است؛ چرا که تعداد معاملات کل کشور به سیر نزولی ماهیانه خود ادامه می دهد.

تعداد قراردادهای مردادماه ۱۳۹۵ کل کشور حاکی از افزایش ۱۱ درصدی نسبت به ماه قبل و کاهش ۳۴ درصدی نسبت به ماه مشابه سال قبل دارد. رییس اتحادیه مشاوران املاک در این خصوص اظهار کرد: در مردادماه تعداد قراردادهای خرید و فروش کل کشور ۵۹ هزار و ۹۸۶ مورد بود که با توجه به ۵۳ هزار و ۸۶۵ قرارداد ماه قبل و ۹۰ هزار و ۴۷۰ مورد در مردادماه سال گذشته به ترتیب با افزایش ۱۱ و کاهش ۳۴ درصدی مواجه بودیم.

 

ایسنا

فکری به حال اجاره بها شود

http://www.bananews.ir/مدرس دانشگاه پیام‌نور زنجان گفت: با افزایش اجاره بها در روزهای اخیر باید فکری به حال اجاره بها و مستاجران کرد.

به گزارش بنانیوز(BanaNews.ir)؛ عباس بهنود اظهار کرد: کاهش نرخ سود و نیز کاهش دامنه نوسانات بازارهای رقیب مسکن نظیر طلا و ارز سبب شده است تا مالکان در تابستان جاری به جای رهن، اجاره ماهانه بیشتری طلب کنند. تقاضای اجاره ماهانه بیشتر سبب می‌شود تا فشار مضاعفی به مستاجران وارد شود. این فشار به این جهت مضاعف است که نرخ تبدیل رهن به اجاره بسیار بالاتر از نرخ سود بانکی است.

این کارشناس مسائل اقتصادی ادامه داد: هم‌اکنون نرخ تبدیل رهن به اجاره به زبان بازاری «صدی سه» است. به عبارت دیگر هر یک میلیون تومان رهن برابر ماهانه 30 هزار تومان اجاره است که می‌شود، سالانه 360 هزار تومان اجاره بها. به عبارت فنی، هر یک میلیون تومان با نرخ 36 درصد به اجاره تبدیل می‌شود. یعنی همانند این است که به پول شما در بانک 36 درصد سود تعلق بگیرد.

وی افزود: البته سال‌ها است که در بازار مسکن بر پاشنه این نرخ چرخیده است. اما در سالهای گذشته همواره نرخ تورم اقتصاد کشور بالاتر از 15 درصد و به طور متوسط در 20 سال گذشته حدود 20 درصد بوده است و اکنون این سئوال پیش ‌می‌آید که با نصف شدن تورم و رسیدن آن به حدود 10 درصد، آیا نرخ تبدیل رهن به اجاره هم نباید کمتر شود؟

این مدرس دانشگاه یادآور شد: عقل سلیم و دانش اقتصادی می‌گوید نرخ تبدیل رهن به اجاره همانند هر نرخ دیگری در بازار (مثل نرخ سود بانکی یا نرخ سود در بازار غیربانکی) تابعی از تورم و تابعی از نرخ تبدیل در سایر بازارها است. هنگامی که تورم به مرز تک‌رقمی شدن رسیده و نرخ سود بانکی به حدود 15 درصد تنزل کرده، چرا باید نرخ تبدیل در بازار مسکن همان 36 درصد سابق باشد؟

بهنود تأکید کرد: درست است که نرخ تبدیل در بازار مسکن باید بیشتر از نرخ سود بانکی باشد؛ چرا که گرفتن اجاره ماهانه از مستاجر ریسک بیشتری از گذاشتن پول در بانک دارد در نتیجه سود بیشتری هم باید داشته باشد. اما سئوال دیگر این است که چه میزان تفاوت منطقی است؟

این کارشناس مسائل اقتصادی تصریح کرد: به نظر می‌رسد در حدود 3 تا 5 درصد تفاوت برای تحمل ریسک دریافت اجاره به جای رهن در حالتی که مقداری هم رهن اولیه گرفته شده و پشتوانه سوخت نشدن اجاره بهای یک‌سال است، تفاوتی منطقی است ولی بیشتر از 5 درصد جفا به مستاجران آن هم در این شرایط شدید رکود اقتصادی است.

 

ایسنا