http://www.bananews.ir/
Back شما اینجا هستید: خانه اقتصاد مسکن قیمت مسکن و اجاره

قیمت مسکن و اجاره

http://www.bananews.ir آخرین اخبار مرتبط با قیمت مسکن، خرید و فروش مسکن، بازار اجاره، اجاره بها در مسکن،موجر و مستاجر،قیمت روز آپارتمان در مناطق مختلف،بنگاه مسکن، قولنامه مسکن، شرایط وام مسکن، معامله در بازار ملک،کمیسیون در بازار مسکن،قیمت در مسکن مهر،قیمت مسکن ویژه،قیمت ملک کلنگی، قیمت خانه دربستی و... در این بخش ارائه می شود.

آخرین وضعیت بازار املاک اداری/نرخ برخی واحدهای اداری در تهران

http://www.bananews.ir/رکود بازار مسکن در این سال‌ها واحدهای اداری را هم با رکود مواجه کرده است و این واحدها بدون مشتری مانده‌اند.

به گزارش بنانیوز(BanaNews.ir رکود بازار مسکن به املاک تجاری و اداری هم کشیده شده و خرید و فروش این واحدها هم به سختی انجام می‌گیرد. هرچند که رکود اقتصادی در بخش مشاغل هم تاثیر زیادی گذشته است و بازار اقتصادی رونق چندانی ندارد.

براین اساس، املاک اداری به سختی خرید و فروش می شوند و مشتری چندانی برای آنها وجود ندارد به همین دلیل واحدهای اداری مانند مسکن با افت قیمت شدیدی روبرو شده است و خریداران سال های گذشته که این واحدها را گران خریدند به شدت متضرر شده اند.

در واقع در دوران افزایش شدید قیمت ها در بخش مسکن، واحدهای تجاری و اداری با قیمت های بسیار گرانی به فروش رسیدند که در حال حاضر این قیمت‌ها بسیار تغییر کرده و کاهش شدیدی نسبت به سال ۹۱ دارد.

در تعیین قیمت واحدهای اداری موضوع سند اداری بسیار اهمیت دارد، به این معنا که وقتی یک واحد سند اداری داشته باشند یعنی مجوزهای لازم را برای اداری بودن کسب کرده است از سوی دیگر برخی واحدها سند اداری ندارند و فقط در موقعیت مناسب اداری قرار گرفته اند که در این واحدها احتمال پلمپ دفاتر وجود دارد به همین دلیل قیمت واحدهایی با سند اداری بیشتر از دیگر واحدها است.

نرخ برخی واحدهای اداری در شهر تهران

براساس گزارش میدانی، در خیابان مطهری - قائم مقام واحدی ۵۳ متری با ۲ اتاق و پارکینگ و سند اداری، طبقه سوم، بدون آسانسور ۳۱۰ میلیون تومان قیمت گذاری شده و واحد اداری دیگری در حدفاصل پل چوبی وپیچ شمیران به مساحت ۸۰ متر با سند اداری و عمر ۲۲ ساله، متری ۳ میلیون و ۶۰۰ هزار تومان به فروش می رسد.

در خیابان گاندی واحدی ۸۱ متری با ۳ اتاق و سند اداری ۶۹۰ میلیون تومان قیمت دارد و در طالقانی - جنب مترو واحدی ۹۳ متری با سند اداری، بازسازی‌شده متری۶ میلیون تومان به فروش می رسد.

همچنین بر مطهری واحدی ۶۷ متری با ۲اتاق، طبقه ۷ با موقعیت اداری ۵۰۰ میلیون تومان قیمت گذاری شده و در شریعتی بالاتر از همت واحدی ۷۳ متری با ۲ اتاق، نوساز با موقعیت اداری متری ۹ میلیون و ۹۰۰ هزار تومان به فروش می رسد.

در خیابان پیروزی، روبروی بیمارستان فجر، یک واحد آپارتمان ۵۳ متری با موقعیت اداری، ساختمان پزشکان، با امکانات کامل متری ۴ میلیون و ۸۰۰ هزار تومان فروخته می شود و در شریعتی - سه راه طالقانی واحدی ۷۰ متری و لوکس فول امکانات متری ۴ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان قیمت گذاری شده است.

در خیابان ولیعصر - جردن واحدی ۷۲ متری با کلیه امکانات و موقعیت اداری ۶۵۰ میلیون تومان به فروش می رسد و در بلوار کشاورز واحدی ۶۵ متری با امکانات کامل و موقعیت اداری ۲۸۵ میلیون تومان تعیین قیمت شده است.

درخیابان میرزای شیرازی - خیابان ۱۵ واحدی ۵۸ متری و دوخوابه طبقه ۳ با عمر ۱۵ساله متری ۵ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان فروخته می شود و در سعادت آباد واحدی ۷۵ متری لوکس با امکانات فقط ۴۸۰ میلیون تومان قیمت گذاری شده است.

همچنین در کاشانی، توانیر - بیمارستان دی واحدی ۷۵ متری ۵۹۰ میلیون تومان به فروش می رسد و در ستارخان بر اصلی سازمان آب واحدی ۶۰ متری و سه خوابه ۲۷۵ میلیون تومان قیمت گذاری شده است.

 

مهر

فرمول تعیین اجاره بها تغییر نکرد/ نرخ اجاره برخی واحدها در پایتخت

http://www.bananews.ir/در حالی نرخ تورم تک رقمی شده و نرخ سود بانکی به ۱۸ درصد کاهش یافته که هنوز نرخ احتساب یک میلیون تومان معادل ۳۰ هزار تومان در بازار اجاره بها تعدیل نشده است.

به گزارش بنانیوز(BanaNews.ir)؛ با وجود تغییراتی که در بازارهای تاثیرگذار در اجاره مسکن به چشم می‌خورد اما همچنان اجاره بها با فرمول‌ها و روش‌های گذشته تعیین شده و کاهشی در نرخ‌ها مشاهده نمی‌شود.

براین اساس، کاهش نرخ سود بانکی یکی از عواملی تاثیر گذار در بازار رهن و اجاره به شمار می رفت به طوری که مالکان برای نزدیک شدن اجاره بهای دریافتی با نرخ سودبانکی، آن را افزایش می‌دادند اما با کاهش نرخ سود به ۱۸ درصد اکنون حاضر به کاهش قیمت‌ها نیستند.

همچنین در این مدت، نرخ تورم تک رقمی شده که این هم یکی دیگر از عوامل موثر بر تعین نرخ اجاره بها است اما بازهم نقش چندانی را در بازار اجاره بها ایفا نکرد و همچنان قیمت‌ها به شیوه های گذشته تعیین می شود.

آمارها نشان می‌دهد که در فروردین ماه سال ۱۳۹۵ شاخص کرایه مسکن استیجاری در شهر تهران و در کل مناطق شهری نسبت به ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۹.۸ و ۱۱.۱ درصد رشد نشان داشته است، ضمن آنکه پیش بینی می‌شود در ماه های پیش رو هم این ارقام کاهشی نداشته باشد.

در این رابطه معاون مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی معتقد است که باید تغییراتی در چگونگی تعیین اجاره بها ایجاد شود. حامد مظاهریان در خصوص احتساب ۱ میلیون معادل ۳۰ هزار تومان، گفته است: با توجه به اینکه نرخ سود بانکی و تسهیلات کاهش پیدا کرده نرخ احتساب یک میلیون تومان معادل ۳۰ هزار تومان در بازار اجاره بها باید تعدیل شود و این ظرفیت وجود دارد که این میزان به ۱ میلیون معادل ۲۰ هزار تومان کاهش پیدا کند.

وی ادامه داده است: اعتقادی نداریم که می توان بازار مسکن را تعزیراتی کرد و بتوانیم تک تک قراردادها را مشاهده کنیم اما کاهش احتساب نرخ اجاره بها براساس یک میلیون معادل ۳۰ هزار تومان زمانی می تواند اتفاق بیفتد که مستاجرین این نرخ را به رسمیت نشناسند.

بنابراین بازهم توپ به زمین مستاجران افتاده و آنها مسئول به رسمیت نشناختن نرخ‌های کنونی بازار اجاره بها شده اند در حالی که نقش دولت به عنوان یک سیاستگذار می تواند این عرف چندساله بشکند.

اجاره بهای آپارتمان‌های کوچک در برخی محله‌ها

براساس گزارش میدانی در منطقه امامزاده حسن آپارتمان ۴۵ متری. بدون آسانسور و پارکینگ - طبقه سوم. ۲۰ میلیون رهن کامل داده می شود.

در فردوس غرب بهارشمالی واحدی با مساحت ۴۵ متر یکخوابه طبقه چهارم، بی آسانسور و با پارکینگ با ۱۵ میلیون تومان رهن و ۶۵۰ هزار تومان اجاره داده می شود.

واحد دیگری در محدوده جنت آباد شمالی به مساحت ۴۵ متر، طبقه اول بازسازی شده فاقدانباری و پارکینگ با شرایط ۴۰ میلیون تومان رهن کامل اجاره داده می شود.

همچنین در خیابان فرجام یک واحد ۴۵ متری، بازسازی کامل بدون پارکینگ با شرایط ۲۱ میلیون تومان رهن و ۷۰۰ هزارتومان ماهانه به اجاره گذاشته شده است.

در کارون- مالک اشتر یک واحد ۴۵ متری و یکخوابه، طبقه سوم با نرخ ۸ میلیون رهن و ۶۵۰ هزار تومان اجاره داده می شود و در اشرفی - باهنر واحدی ۴۲ متری و یکخوابه، همکف بدون پارکینگ، شرایط ۱۵ میلون تومان رهن و ۹۰۰ هزار تومان اجاره تعیین شده است.

در خیابان بهنود آپارتمان ۵۵ متر ی با شرایط ۲۵ میلیون تومان رهن و ۶۰۰ اجاره و در دامپزشکی با همین متراژ با ۴۰ میلیون تومان رهن به اجاره می رسد.

 

مهر

هشدار رییس اتحادیه به معامله گران این روزهای مسکن

http://www.bananews.ir/رییس اتحادیه مشاوران املاک کشور گفت: افرادی که این روزها در بحبوحه نقل و انتقالات اقدام به خرید یا اجاره مسکن می کنند دقت داشته باشند که حتما کد رهگیری را از مشاوران املاک درخواست کنند و بدون کد رهگیری به هیچ عنوان قرارداد نبندند.

بازار اجاره متلاطم نیست

http://www.bananews.ir/معاون وزیر راه و شهرسازی، بازار اجاره را آرام توصیف کرد و گفت: بخش اجاره امسال همچون دو دهه گذشته روند منظم خود را دنبال می‌کند.

بازار اجاره پایتخت در فصل جابه‌جایی+ جدول

با شروع فصل تابستان اجاره بها در شهر تهران حدود ۱۰ درصد افزایش یافته است. البته در برخی از قراردادها این رقم تا ۴۰ درصد می رسد اما متوسط افزایش بیش از ۱۰ درصد نیست.

به گزارش بنانیوز(BanaNews.ir)؛ بازار اجاره شهر تهران امسال با شروع تیرماه که شروع فصل جابه‌جایی محسوب می‌شود مقداری با سالهای قبل متفاوت است؛ چرا که کاهش سود بانکی به ۱۵ درصد اثر منفی بر این بازار ایجاد کرد. با این‌که رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران پیش از این پیش‌بینی کرده بود امسال اجاره بالا نمی‌رود، کاهش سود بانکی، مقداری وضعیت این بازار را متلاطم کرد؛ ‌ چرا که برخی مستاجران انتظار دارند زیان ناشی از پایین آمدن سود بانکی را از طریق اجاره بها جبران کنند.

جدول زیر مظنه اجاره بها در نقاط مختلف شهر تهران در تیرماه را نشان می دهد:

http://www.bananews.ir/

گزارشهای میدانی از بازار اجاره نشان می دهد با اینکه همواره در طی دهه های متمادی، تمایل موجران به دریافت اجاره ماهیانه، بیش از علاقه‌ی آنها به دریافت پول پیش است، امسال این مساله بروز بیشتری یافته است؛ چرا که معادله ۳۰ هزار تومان اجاره در مقابل یک میلیون تومان پول پیش برای موجران به صرفه‌تر از سود بانکی است. به همین دلیل برخی معتقدند حالا که سود بانکی کم شده است معادله ۳۰ هزار تومان یک میلیون تومان باید تغییر کند اما عقبایی رییس اتحادیه مشاوران املاک می‌گوید این عرفی است که بین مردم رایج شده و به این زودی‌ها با بخشنامه و ابلاغیه تغییر نمی‌کند.

اما براساس آخرین آمار در هشت روز اول تیرماه در تهران ۵۷۳۸ مورد قرارداد اجاره به ثبت رسیده است. همچنین در خردادماه با وجودی که بازار خرید و فروش مسکن تهران مثل اردیبهشت سرد بود، تنور اجاره گرم شد و تعداد قراردادها ۲۹ درصد نسبت به اردیبهشت ماه افزایش یافت.

رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران و ایران همچنین در مورد نقل و انتقالات مسکن بیان کرد: معمولا نقل و انتقالات از ۱۵ خردادماه تا پایان شهریورماه ادامه می‌یابد و در ماه رمضان با کاهش نقل و انتقالات مواجهیم.

به گفته‌ی عقبایی، وقتی میزان افزایش اجاره را رصد می کنیم حداکثر رشد حدود ۱۰ درصد است. حالا ممکن است کسی بگوید مالک من کرایه را ۴۰ درصد بالا برده که شاید آن مستاجر از سال ۱۳۹۲ در آنجا ساکن بوده و حالا بعد از سه سال مجددا قرارداد امضا کرده است.

وی اظهار کرد: پیش‌بینی می‌شود در برخی از بافت‌های شهری تا ۱۰ درصد افزایش اجاره‌بها داشته باشیم و اگر بیش ازاین رقم قراردادهایی انجام شود و تخلفاتی صورت گیرد که مربوط به مشاوران املاک و در حیطه اتحادیه باشد، مردم می‌توانند با شماره تلفن ۷۳۳۴ تماس گرفته و هر مشکلی را که با آن مواجه شدند گزارش دهند تا با آن برخورد کنیم.

 

ایسنا