http://www.bananews.ir/
Back شما اینجا هستید: خانه اقتصاد مسکن قیمت مسکن و اجاره

قیمت مسکن و اجاره

http://www.bananews.ir آخرین اخبار مرتبط با قیمت مسکن، خرید و فروش مسکن، بازار اجاره، اجاره بها در مسکن،موجر و مستاجر،قیمت روز آپارتمان در مناطق مختلف،بنگاه مسکن، قولنامه مسکن، شرایط وام مسکن، معامله در بازار ملک،کمیسیون در بازار مسکن،قیمت در مسکن مهر،قیمت مسکن ویژه،قیمت ملک کلنگی، قیمت خانه دربستی و... در این بخش ارائه می شود.

تغییر رفتار موجران با کاهش نرخ سود/ صاحب‌خانه‌ها اجاره بگیر شدند

http://www.bananews.ir/درحالی با توافق بانکها سود سپرده بانکی به ۱۵ درصد کاهش یافته که فعالان بازار مسکن از تغییر رفتار مالکان به دلیل این اقدام خبر می‌دهند، به‌گفته آنها موجران تمایل چندانی به دریافت پول پیش از مستاجران ندارند و اکثرا اجاره‌بها را ترجیح می‌دهند.

به گزارش بنانیوز(BanaNews.ir)؛ نیمه‌های تابستان سال گذشته بانک مرکزی در گزارشی از افزایش 11.4 درصدی اجاره بهای مسکن در پایتخت خبر داد. بر اساس این گزارش در تیر 94 شاخص کرایه مسکن اجاری در شهر تهران و در کل مناطق شهری نسبت به ماه مشابه سال قبل به ترتیب 11.4 و 13.4 درصد رشد داشت و بانک مرکزی تاکید کرد در مجموع نرخ رشد اجاره بها طی ماههای اخیر، همسو با تحولات نرخ تورم از روند کاهشی برخوردار بوده است.

در همان روزها بود که فصلنامه اقتصاد مسکن اعلام کرد: نرخ اجاره‌بهای مسکن در سه ماه اول سال 94 (بهار پارسال) نسبت به فصل قبل از آن (زمستان 93) با شیب ملایم 16 درصدی رشد داشته است. مطابق گزارش این فصلنامه که بازار اجاره‌بهای مسکن را از ابتدای سال 90 تا بهار 94 مورد بررسی قرار داده بود، نرخ اجاره‌بها با یک شیب ملایم صعودی در هر فصل به طور متوسط 16 درصد نسبت به فصل مشابه سال قبل افزایش داشته است.

در سالهای گذشته میزان نرخ اجاره‌بها همواره چند درصد از نرخ تورم بیشتر و طبق آمار رسمی روند افزایشی آن سالانه و در فصل نقل‌وانتقالات 10 تا 20 درصد بوده است. امسال اما سلسه اتفاقاتی باعث شده تا زمینه رشد اجاره‌بها خیلی بیشتر از متوسط سالانه فراهم شود. صحبت از سود سپرده بانکی است. کوروش پرویزیان رئیس کانون بانکهای خصوصی چندی پیش با اشاره به کاهش نرخ سود سپرده بانکی از اول تیرماه به 15 درصد گفته بود: تصمیم به کاهش نرخ سود سپرده‌های بانکی در پی اقدام داوطلبانه بانکها و با توجه به کاهش نرخ تورم و حمایت بانک مرکزی از بازار بین بانکی اتخاذ شد. نرخ سود سپرده در مرحله اول با توجه به کاهش تورم به 12 درصد از ابتدای تیرماه امسال تا 15 درصد کاهش می یابد اما با ادامه کاهش نرخ تورم امیدواریم نرخ سود سپرده باز هم کاهش یابد تا برای بنگاه های کوچک و متوسط فضای بهتر تامین مالی ایجاد شود.

این اقدام بانکها به‌طور غیر مستقیم بازار اجاره‌بهای مسکن را دچار تغییر و تحولاتی کرده که مهم‌ترین آنها تمایل موجران به دریافت اجاره‌بها به جای پول پیش یا همان رهن است. این مسئله نیز در تابستان پیش رو بی شک باعث رشد نرخ اجاره‌بها خیلی بیشتر از نرخ تورم مورد ادعای دولتی‌ها خواهد شد.

یکی از فعالان بازار مسکن در این‌باره به خبرنگار تسنیم، گفت:‌ به‌طور طبیعی از نیمه‌های خردادماه هر سال با تعطیلی تدریجی مدارس بازار اجاره‌بها وارد دوره به اصطلاح رونق می‌شود و این رویه تقریبا تا نیمه‌ها شهریور ادامه می‌یابد.

وی با بیان این‌که معمولا هر سال موجران با توجه به نرخ تورم و رشد هزینه‌ها اجاره‌بها را 10 تا 20 درصد افزایش می‌دهند، افزود: امسال اما مالکان با توجه به کاهش سود سپرده بانکی تغییر رفتار داده‌اند و دیگر تمایل چندانی به دریافت پول پیش (رهن) ندارند و از مستاجران اجاره‌بها می‌خواهند.

وی با اشاره به این‌که افزایش نرخ اجاره‌بها نیز فشار مضاعفی را به مستاجران وارد می‌کند، خاطرنشان کرد: بهتر بود در آستانه فصل نقل و انتقالات برنامه کاهش سود سپرده بانکی را اجرا نمی‌ شد و برای مدتی به تعویق می‌افتاد تا به این ترتیب مستاجران با خیالی آسوده به دنبال سرپناهی متناسب به درآمدهای خود می‌گشتند.

وی همچنین بیان کرد:‌ مقایسه نرخ اجاره‌بها با مدت مشابه سال گذشته تا این لحظه حکایت از افزایش حدود 20 درصدی در ابتدای فصل نقل و انتقالات دارد.

 

تسنیم

محبوبیت منطقه ۵ برای تهرانی‌ها+قیمت‌

http://www.bananews.ir/منطقه ۵ که در غرب تهران واقع است با سهم ۱۵ درصدی از کل معاملات خرید و فروش این شهر در خردادماه هم‌چنان بیشترین تقاضای مسکن پایتخت را در اختیار دارد.

تنور اجاره گرم شد

http://www.bananews.ir/با وجودی که بازار خرید و فروش مسکن کل کشور در خردادماه مثل اردیبهشت سرد بود، تنور اجاره گرم شد و تعداد قراردادها در کشور و تهران به ترتیب ۳۸ و ۲۹ درصد افزایش یافت.

به گزارش بنانیوز(BanaNews.ir)؛ رییس اتحادیه مشاوران املاک کشور اظهار کرد: در خردادماه سال جاری ۵۸ هزار و ۵۲۴ قرارداد خرید و فروش مسکن در کل کشور امضا شد که نسبت به اردیبهشت ماه ۳.۴ درصد کاهش داشته است.

وی افزود: با این وجود در بخش اجاره کل کشور با رشد معاملات مواجه بودیم. در خردادماه سال جاری ۸۲ هزار و ۸۲ قرارداد اجاره در کل کشور به امضا رسید که افزایش ۳۸ درصدی نسبت به اردیبهشت ماه را نشان می‌دهد.

رییس اتحادیه مشاوران املاک کشور هم‌چنین با اعلام آمار قراردادهای خرید و فروش مسکن تهران در خردادماه گفت: در خردادماه ۱۷ هزار و ۶ مورد خرید و فروش در شهر تهران انجام شد که نسبت به اردیبهشت ماه تغییر اندکی داشت و ۰.۴ (چهار دهم درصد) کمتر شد.

عقبایی به آمار اجاره شهر تهران نیز اشاره کرد و افزود: ۲۳ هزار و ۵۹۱ قرارداد اجاره در شهر تهران طی خردادماه به امضا رسید که رشد ۲۹ درصدی نسبت به اریبهشت ماه را نشان می‌دهد.

وی تصریح کرد: هر ساله در ماه مبارک رمضان تعداد قراردادهای مسکن کاهش می‌یابد اما امسال این کاهش خیلی محسوس نبود. لذا روندی رو به رونق را شاهد بودیم که می‌توان از آن به عنوان پیش‌رونق مسکن نام برد.

به گفته رییس اتحادیه مشاوران املاک کشور، امسال به دلیل ماه مبارک رمضان زمان جابه‌جایی از اواخر فروردین و اوایل اردیبهشت شروع شد که در ماه رمضان افت کرد و پیش‌بینی می‌شود بعد از عید فطر معاملات شتاب بیشتری به خود بگیرد.

عقبایی درخصوص نرخ رشد اجاره بها در آستانه تابستان به ایسنا گفت: خوشبختانه امسال اجاره بها نسبت به سال گذشته رشدی نداشته است. در بعضی از بافت‌ها که تقاضا بیش از عرضه بوده، شاهد افزایش حداکثر ۱۰ درصد اجاره بها بودیم؛ البته نه در همه‌ی بافت‌ها بلکه در بعضی از بافت‌ها و شهرها.

 

ایسنا

قیمت مسکن در گران‌ترین منطقه تهران+ جدول

در اردیبهشت ماه ۱۳۹۵ بیشترین متوسط قیمت مسکن شهر تهران مربوط به منطقه یک با ۷ میلیون و ۸۳۰ هزار تومان در هر متر مربع بوده است.

به گزارش بنانیوز(BanaNews.ir)؛ مناطق ۱، ۳ و ۶ از توسعه‌یافته ترین نقاط پایتخت محسوب می‌شوند که این روزها با توجه به حباب قیمت مسکن، بخصوص در بخش مسکن لوکس و متراژ بالا از نبود مشتری رنج می‌برند.

گشتی در دفاتر مشاور املاک محله‌های نیاوران، قیطریه، زعفرانیه، چیذر، ولنجک، دارآباد و نیاوران نشان می‌دهد تقریبا به ازای هر ۲۰ عرضه یک تقاضا برای خرید وجود دارد. به همین دلیل تعدادی از سازندگان که به پول نیاز دارند در پریودهای زمانی مختلف قیمت ملک خود را پایین می‌آورند که تا حدود اندکی افت شدید تقاضای مصرفی در این منطقه را تعدیل کرده است؛ هرچند بسیاری دیگر از مالکان حاضر به پایین آوردن قیمت نیستند.

جدول زیر مظنه قیمت مسکن در منطقه یک شهر تهران در خردادماه را نشان می‌دهد:

http://www.bananews.ir/

از ابتدا تا ۱۳ خردادماه سال جاری ۱۸۹ مورد معامله املاک مسکونی در منطقه یک انجام شده که بیش از ۸۰ درصد موارد مربوط به محله امامزاده قاسم بوده است.

کارشناسان معتقدند ارزش افزوده بالای لوکس‌سازی در تهران باعث شد نقدینگی بالایی طی یک دهه اخیر به این بخش بیاید که بسیاری از واحدها به دلیل رکود مسکن خالی مانده‌اند. یک کارشناس مسکن در این‌باره به سود ۱۶ میلیون تومانی در بخش خانه‌های لوکس اشاره کرد و به ایسنا گفت: سودی که سازندگان و تولید کنندگان بخش مسکن بردند بیش از آن‌که به دلیل زحمت آنها باشد ناشی از رانت های غیرمستقیم ایجاد شده دولت از طریق تأسیسات زیربنایی با بودجه‌های ملی بوده است.

محمد عدالت‌خواه افزود: قیمت خانه به هزینه‌های ساخت، قیمت زمین و هزینه های جانبی وابسته است. سوآل این است چرا در تهران خانه ای که هزینه ساخت آن کمتر از یک میلیون تومان است و در لوکس‌ترین حالت به ۲ میلیون تومان می‌رسد باید بین متری ۴ تا ۱۸ میلیون تومان فروخته شود؟

این کارشناس مسکن با بیان این‌که خوشبختانه هم‌اکنون به دلیل رکود ۲.۵ ساله بخش مسکن، قیمت‌ها ثابت مانده و تا حدودی حباب آن خالی شده است، گفت: طبیعی است که قیمت مسکن ظرفیت افزایش بیش از تورم را نداشت، وگرنه برخی سازندگان با قیمت‌های متری ۱۸ میلیون تومانی هم راضی نیستند.

عدالت‌خواه خاطرنشان کرد: رکود مسکن نباید بی خانه ها را ناراحت کند؛ زیرا در شرایط فعلی شاید بتوانند خانه دار شوند. این باید دغدغه مسؤولین باشد نه این‌که به افرادی که همیشه سود برده اند فکر کنند و هم و غم خود را برای خروج از رکود مسکن به کار گیرند.

وی با طرح این سوال که مگر زمانی که خانه چند برابر می شد و سازندگان یک شبه سودهای غیر قابل تصور بردند به کسی پاسخ دادند؟ یادآور شد: قانون مالیات بر ارزش افزوده واقعی هم که گرفته نشد. نتیجه‌ی این اقدام منجر به ایجاد پدیده خانه های خالی و مردم بی خانه شد.

 

ایسنا

آخرین قیمت اوراق تسهیلات مسکن برای اقشار مختلف

http://www.bananews.ir/اوراق تسهیلات مسکن این روزها در بیشترین حالت به قیمت ۹۱ هزار تومان و در کمترین حالت تا قیمت ۸۸ هزار تومان در فرابورس ایران معامله می‌شود.