http://www.bananews.ir/
Back شما اینجا هستید: خانه اقتصاد مسکن قیمت مسکن و اجاره

قیمت مسکن و اجاره

http://www.bananews.ir آخرین اخبار مرتبط با قیمت مسکن، خرید و فروش مسکن، بازار اجاره، اجاره بها در مسکن،موجر و مستاجر،قیمت روز آپارتمان در مناطق مختلف،بنگاه مسکن، قولنامه مسکن، شرایط وام مسکن، معامله در بازار ملک،کمیسیون در بازار مسکن،قیمت در مسکن مهر،قیمت مسکن ویژه،قیمت ملک کلنگی، قیمت خانه دربستی و... در این بخش ارائه می شود.

افزایش ۱۰ درصدی اجاره‌بها با شروع تابستان/ ادامه ثبات در خرید و فروش مسکن

http://www.bananews.ir/رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران از افزایش حداکثر ۱۰ درصدی اجاره‌بها با شروع تابستان به عنوان فصل جابه‌جایی مسکن خبر داد.

به گزارش بنانیوز(BanaNews.ir)؛ حسام عقبائی با اشاره به آخرین آمار به دست آمده تا هشتم تیرماه سال جاری، اظهار کرد: براساس آخرین آمار در هشت روز اول تیرماه در تهران ۵۷۳۸ مورد قرارداد اجاره و ۴۵۸۳ مورد قرارداد خرید و فروش داشته‌ایم که این رقم در ایران در ارتباط با اجاره مسکن ۱۹ هزار و ۸۳۰ مورد و در روز خرید و فروش به ۱۵ هزار و ۴۲۶ مورد می‌رسد.

وی ادامه داد: در خردادماه سال جاری ۲۳ هزار و ۵۹۱ مورد اجاره و ۱۷ هزار و ۶ مورد قرارداد خرید و فروش مسکن در تهران داشته‌ایم که این رقم در کل ایران معادل ۸۲ هزار و ۸۲ مورد در بحث اجاره‌بها و ۵۸ هزار و ۵۲۴ مورد در بحث خرید و فروش بوده است.

رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران و ایران همچنین در خصوص میزان حجم مبادلات بازار مسکن خاطر نشان کرد: بازار مسکن در حال خروج از فاز اول رکود است و به سمتی می‌رود که دوران پیش رونق به دوران رونق تبدیل شود.

عقبائی با اشاره به افزایش یا عدم افزایش قیمت بازار خرید و فروش مسکن طی ماه‌های آتی یادآور شد: وضعیت مسکن هنوز در بحث قیمت‌ها ثبات دارد و پیش‌بینی در خصوص افزایش قیمت خرید و فروش مسکن نداریم و به احتمال فراوان این روند تا پایان شهریورماه ادامه خواهد داشت.

وی افزود: قیمت مسکن در سال ۱۳۹۳ و ۱۳۹۴ افزایشی نیافت و قیمت اجاره‌بها نیز تابعی از بحث خرید و فروش مسکن است.

رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران و ایران همچنین در مورد نقل و انتقالات مسکن نیز بیان کرد: معمولا نقل و انتقالات از ۱۵ خردادماه تا پایان شهریورماه ادامه می‌یابد و در ماه رمضان با کاهش نقل و انتقالات مواجهیم.

عقبائی ادامه داد: پیش‌بینی می‌شود در برخی از بافت‌های شهری تا ۱۰ درصد افزایش اجاره‌بها داشته باشیم و اگر بیش ازاین رقم قراردادهایی انجام شود و تخلفاتی صورت گیرد مربوط به مشاوران املاک و در حیطه اتحادیه باشد، مردم می‌توانند با شماره تلفن ۷۳۳۴ تماس گرفته و هر مشکلی را که با آن مواجه شدند گزارش دهند تا با آن برخورد کنیم.

 

ایسنا

فشار مالکان بر مستاجران اولین تاثیر کاهش نرخ بهره بانکها

http://www.bananews.ir/رییس اتحادیه کارگران قراردادی و پیمانی کشور با بیان اینکه کاهش نرخ سود تسهیلات بانکی اولین تاثیر خود را در بازار مسکن و اجاره بها گذاشته تاکید کرد: دولت اعتباراتی که برای تقویت بنگاههای اقتصادی در نظر گرفته در کارهای زودبازده که سرمایه بر و زمان‌بر نیست هزینه کند.

به گزارش بنانیوز(BanaNews.ir)؛ فتح الله بیات بخشنامه کاهش نرخ سود تسهیلات بانکی را به فال نیک گرفت اما تاکید کرد که نرخ بهره‌ها باید بیشتر از چند درصد کاهش یابد.

وی افزود: با توجه به رکودی که گریبان‌گیر کارخانه‌ها و بنگاه‌های اقتصادی شده این حرکت مثبت و تاثیرگذار است اما باید نمود داشته باشد و امیدواریم که شاهد کاهش بیشتر درصد بهره‌ها باشیم.

بیات متذکر شد: اگر این اتفاق بیفتد پول‌های بلوکه شده‌ای که به اسم سرمایه و سپرده در بانکها هست خارج شده و به بخش تولید یا مسکن می رود.

رییس اتحادیه کارگران قراردادی و پیمانی کشور با اشاره به تاثیر کاهش نرخ سود سپرده‌ها و تسهیلات بانکی اظهار کرد: اولین تاثیری که کاهش نرخ سود بانکی داشته در بازار مسکن بوده است اکثر خانه‌های اجاره‌ای رهن داده نمی‌شود و بیشتر مالکان فشار خود را برای گرفتن اجاره از مستاجران گذاشته‌اند تا کسری سودی که از بانکها می گرفتند را از طریق مستاجران جبران کنند.

به اعتقاد وی اگر نرخ تسهیلات بیشتر کاهش یابد سرمایه‌گذاری در بانکها به صرفه نخواهد بود و بازار مسکن و تولید را به رونق خواهد رساند.

بیات با اشاره به اختصاص مبلغ 16 هزار میلیارد تومان اعتبار برای تقویت بنگاه‌های کوچک و متوسط افزود: بسیاری از کارگاه‌ها و شرکت‌ها و صنایع کشور نیمه فعال یا تعطیلند و اگر به گونه ای مدیریت و برنامه‌ریزی شود که این وجوه و مبالغ به آنها تزریق شود سریعتر به بازدهی می‌رسند.

به گفته این مقام مسئول کارگری دولت باید این اعتبار را در کارهای زودبازده که سرمایه بر و زمان بر نیست هزینه کند تا تاثیرگذاری بیشتری داشته باشد و با فعال شدن بنگاه اقتصادی، نیروی کار به خدمت گرفته و اشتغال و تولید به رونق برسد.

 

ایسنا

فرمول اجاره تغییر نمی کند

http://www.bananews.ir/رییس اتحادیه مشاوران املاک معتقد است: فرمول ۳۰ هزار تومان اجاره ماهانه در ازای تبدیل یک میلیون تومان رهن، عرفی است که بین مردم ایجاد شده و به این زودی‌ها با بخشنامه و آیین‌نامه تغییر نمی‌کند.

به گزارش بنانیوز(BanaNews.ir)؛ حسام عقبایی اظهار کرد: برخی معتقدند حالا که نرخ سودهای بانکی طی دو سه مرحله از ۲۲ درصد به ۱۵ درصد رسیده باید مبلغ ۳۰ هزار تومان اجاره در ازای یک میلیون تومان پول پیش نیز کاهش پیدا کند ولی من چنین نظری ندارم؛ چون اولا این فرضیه که موجران مبالغ قرض‌الحسنه که از مستاجران دریافت می‌کنند را به بانک می‌سپردند چندان قابل اثبات نیست. ثانیا هر نوع تغییر باید در زمان مقتضی انجام شود.

وی افزود: آمارها طی ۵۰ سال گذشته نشان می‌دهد کسانی که می‌خواستند اجاره بها بگیرند یا رویکرد درآمدزایی داشتند یا برای تامین معاش این کار را می‌کردند. لذا تمایل موجران به دریافت اجاره بیشتر از دریافت پول پیش بود که طی چند سال اخیر محاسبه سود بانکی در قراردادهای اجاره مطرح شده و قبلا چنین رفتاری دیده نمی‌شد.

رییس اتحادیه مشاوران املاک کشور تصریح کرد: کسانی که خانه‌هایشان را رهن می‌دهند و پول پیش می‌گیرند عمدتا افرادی هستند که پولشان برای خرید خانه کم است. بنابراین بخشی از ثمن معامله را از طریق دریافت رهن تامین می‌کنند. اما این‌که مالکی خانه‌اش را رهن بدهد و پول آن را به بانک بگذارد و سودش را بگیرد آن‌قدر انگشت‌شمار و محدود است که اصلا نمی‌تواند به عنوان یک معیار و مصداق برای رشد اجاره بها در نظر گرفته شود.

عقبایی تاکید کرد: با توجه به ماهیت مقاوم بودن بازار مسکن، تاثیر تحرکات سایر بخش‌های اقتصادی همچون سود بانکی در بازار اجاره بلندمدت است و حداقل یک سال زمان می‌برد تا اثرگذاری کاهش سود بانکی را در بازار مسکن لمس کنیم. لذا تا قبل از این‌که این تاثیر را ببینیم نباید تصمیم عجولانه بگیریم.

وی با بیان این‌که فرمول ۳۰ هزار تومان یک میلیون تومان، عرفی است که بین مردم رایج شده است گفت: با بخشنامه، آیین‌نامه، تلقین و صحبت، عرف معمول بین مردم قابلیت تغییر پیدا نمی‌کند. شاید کاهش رقم ۳۰ هزار تومان به نفع اقتصاد و به نفع مستاجران باشد اما هر حرکت اقتصادی و تغییر مشی زمان خودش را می طلبد و الان زود است که در این خصوص صحبت کنیم.

 

ایسنا

بازار کساد مسکن در شمال شرق تهران + قیمت

بنگاههای مسکن در شمال شرق تهران این روزها مثل بقیه نقاط تهران در کسادی به سر می برند.

به گزارش بنانیوز(BanaNews.ir)؛ روند معاملات انجام شده مسکن شرق تهران از فروردین ماه سال گذشته تاکنون نشان می‌دهد قیمت‌ها نسبت به سال قبل افزایش چندانی نداشته و بازار روزهای آرامی را سپری می کند.

مناطق ۴ و ۸ در شرق تهران قرار دارند که متوسط قیمت مسکن در این مناطق به ترتیب ۴.۲ و ۴ میلیون تومان است.

منطقه ۴ که با سهم ۱۰.۵ درصد در بین مناطق ۲۲ گانه شهر تهران رتبه دوم را از نظر تعداد معاملات در خردادماه به خود اختصاص داده است، از جمله مناطقی است که قیمت مسکن در محله های مختلف آن دارای نوسانهای بالایی است. به طور مثال قیمت یک آپارتمان ۸۶ متری نوساز در خاک سفید ۳۰۱ میلیون تومان و قیمت آپارتمانی ۷ سال ساخت با همین مقدار مساحت در پاسداران ۷۱۷ میلیون تومان است.

جدول زیر مظنه قیمت مسکن در شمال شرق تهران را نشان می دهد:


http://www.bananews.ir/

منطقه ۴ بعد از منطقه ۵ معمولا هر ماهه دومین رتبه از نظر حجم معاملات را در اختیار دارد و در شرایطی که بازار مسکن شهر تهران در روزهای گرم تابستان، سرد و کساد است بازار خرید و فروش منطقه ۴ تا حدودی بهتر از سایر مناطق است.

 

ایسنا

مقایسه تغییرات بازار مسکن تهران در دو ماه گذشته

http://www.bananews.ir/مقایسه تغییرات انجام شده در بازار مسکن شهر تهران از ثبات نسبی این بازار در ماه‌های اردیبهشت و خرداد حکایت دارد.