http://www.bananews.ir/
Back شما اینجا هستید: خانه اقتصاد مسکن قیمت مسکن و اجاره

قیمت مسکن و اجاره

http://www.bananews.ir آخرین اخبار مرتبط با قیمت مسکن، خرید و فروش مسکن، بازار اجاره، اجاره بها در مسکن،موجر و مستاجر،قیمت روز آپارتمان در مناطق مختلف،بنگاه مسکن، قولنامه مسکن، شرایط وام مسکن، معامله در بازار ملک،کمیسیون در بازار مسکن،قیمت در مسکن مهر،قیمت مسکن ویژه،قیمت ملک کلنگی، قیمت خانه دربستی و... در این بخش ارائه می شود.

اختلاف 60میلیون تومانی قیمت ملک‌های کلنگی در تهران

http://www.bananews.ir/اختلاف قیمت دو ملک کلنگی در دو منطقه‌ی متفاوت شهر تهران بالغ بر هر متر مربع 60 میلیون و 100 هزار تومان است!

به گزارش بنانیوز(BanaNews.ir طی یک بررسی میدانی، قیمت یک ملک کلنگی واقع در محله مسعودیه 2 میلیون و 800 هزار تومان است. حال آن‌که قیمت یک ملک کلنگی واقع میرداماد متری 62 میلیون و 900 هزار تومان تعیین شده است.

قیمت برخی کلنگی‌های موجود در شهر تهران به شرح زیر است:

مسعودیه، 132 متر با 6 متر طول بر، متری 2 میلیون و 800 هزار تومان

پیروزی، 133 متر با 6 متر طول بر، متری 3 میلیون و 500 هزار تومان

سبلان جنوبی، 120 متر با 6 متر طول بر، متری 3 میلیون و 800 هزار تومان

بلوار مرزداران، 300 متر با 10 متر طول بر، متری 8 میلیون تومان

سه راه امین حضور، 265 متر با 3 متر طول بر، متری 8 میلیون و 200 هزار تومان

نارمک، 7187 متر با 105 متر طول بر، متری 9 میلیون تومان

هفت تیر، بهار شمالی، 203 متر با 10 متر طول بر، متری 10 میلیون تومان

ولنجک، 496 متر با 4 متر طول بر، متری 20 میلیون تومان

میرداماد، خیابان نفت، 552 متر با 12 متر طول بر، متری 21 میلیون و 750 هزار تومان

ظفر، بالاتر از خیابان نفت، 713 متر با 19 متر طول بر، متری 24 میلیون تومان

میرداماد بین مدرس و آفریقا، 382 متر با 14 متر طول بر، متری 62 میلیون و 900 هزار تومان

بررسی‌ها نشان می‌دهد که معیارهای خرید و فروش خانه کلنگی را می توان در چند فاکتور ارزیابی کرد، یکی شرایط قدر‌السهم و تراکم آن، به این معنی که به عنوان مثال یک زمین 200 متری با یک طبقه ساختمان، قدر السهم تراکم 200 متری دارد اما همان زمین 200 متری با 4 طبقه ساختمان، به هر طبقه 50 متر از زمین تعلق می گیرد و به عبارت دیگر، "عرصه" همان زمین و "اعیان" ساختمان است.

نکته دیگر ابعاد زمین است به عنوان مثال زمین 200 متر مربعی با ابعاد 10*20متر بهتر از ابعاد 8*25 متر است زیرا عرض بیشتر زمین مرغوبیت بهتری دارد و امکان ساخت پارکینگ بیشتری را در اختیار سازنده می‌گذارد.

نکته دیگری که در خرید ملک کلنگی باید در نظر گرفت شمالی یا جنوبی بودن است، چنانچه ملک شمالی باشد، باید 6 درصد مساحت موجود زمین را در هنگام ساخت به عنوان نورگیر اختصاص دهد. مثلا در همان زمین 200 متر مربعی چنانچه شمالی باشد در زمان ساخت 12 متر مربع باید نورگیر داشته باشد. یعنی اینکه در هر طبقه 12 متر مربع متراژ مفید کمتری نسبت به زمین جنوبی(یعنی ملکی که در جنوب خیابان یا گذر واقع است) وجود دارد.

 

ایسنا

خانه کمی گران می‌شود اما پرش قیمت نخواهیم داشت

http://www.bananews.ir/یک کارشناس مسکن معتقد است، با توفیق مذاکرات هسته‌یی قیمت مسکن احتمالا اندکی افزایش می‌یابد اما شاهد پرش قیمت‌ها نخواهیم بود.

 به گزارش بنانیوز(BanaNews.ir)، کیوان شادمان اظهار کرد: توافق هسته‌یی در ثبات بازار مسکن تاثیرگذار خواهد بود. یکی از مشکلات بخش مسکن این است که به دلیل رکود حاکم بر آن مردم سراغ این بخش نمی‌روند. اما اگر توافق هسته‌یی حاصل شود آرامش به این بخش برمی‌گردد و متقاضیان با خیال راحت‌تری وارد می‌شوند و مسکن رونق می‌گیرد.

وی افزود: از سوی دیگر با برداشته شدن تحریم‌ها واردات افزایش می‌یابد، لذا دولت مجبور است فکری برای صادرات بکند که برای گسترده کردن بحث صادرات، می‌بایست قیمت دلار را ثابت نگه دارد یا حتی بالا ببرد. البته بعد از توافق، احتمالا بازار دلار و طلا با افت نسبی مواجه می‌شود و سه ماه بعد مجددا شاهد افزایش قیمت‌ها خواهیم بود که این مساله طبیعتا مقداری قیمت مسکن را بالا می‌برد.

این کارشناس مسکن با اشاره به رشد اقتصادی ماه‌های اخیر تصریح کرد: بعد از برداشته شدن تحریم‌ها و ورود دلارهای نفتی به بازار، حجم نقدینگی افزایش می‌یابد که در آن صورت شاهد مقدار کمی تورم در بخش مسکن خواهیم بود که نگران کننده نیست.

به گفته شادمان، به نظر می‌رسد تا چند ماه آینده بازار مسکن از اضطراب فعلی خارج شود و با تعادل عرضه و تقاضا، حالت منطقی به خود بگیرد. پیش‌بینی می‌شود قیمت‌ها کمی افزایش یابد اما شاهد پرش قیمت نخواهیم بود.

وی تاکید کرد: دولت باید روند فعلی کنترل سود بانکی و قیمت دلار را ادامه دهد. به نفع صادرات است که قیمت دلار یک مقدار بالاتر هم برود.

این کارشناس مسکن به کسادی بازار مسکن طی سه سال اخیر اشاره و خاطرنشان کرد: با توجه به ثبات قیمت‌ها طی سه سال اخیر فشار زیادی به بخش تولید مسکن آمد. آمارها نشان می‌دهد که ساخت و ساز به شدت پایین آمده؛ چرا که صرفه اقتصادی برای سازندگان کم شده و این مساله منجر به بیکاری در این بخش شده است که با توافق هسته‌یی می‌توان شاهد افزایش اشتغال بخش مسکن بود.

شادمان گفت: به نظر من در تولید مسکن هنوز به اشباع نرسیده‌ایم و عرضه کمتر از تقاضاست که شاید تا چند سال آینده تعادل در بخش مسکن برقرار شود.

 

ایسنا

متوسط قیمت آپارتمان در تهران متری 3میلیون و 900هزار تومان

http://www.bananews.ir/بانک مرکزی از افزایش معاملات آپارتمان در تهران در خردادماه امسال خبر داد.

به گزارش بنانیوز(BanaNews.ir گزارش تحولات بازار مسکن در شهر تهران در پایان سه ماهه اول امسال نشان می‌دهد که متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع بنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی شهر تهران در خردادماه حدود 3.9 میلیون تومان بوده که در مقایسه با ماه مشابه سال قبل سه درصد و نسبت به اردیبهشت ماه امسال دو درصد کاهش دارد.

همچنین تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران حدود 15 هزار و 661 واحد بوده که نسبت به اردیبهشت 9.8 درصد افزایش و نسبت به خردادماه سال گذشته 9.5 درصد کاهش دارد.

از لحاظ حجم معاملات مسکن در خردادماه امسال نیز تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران به 15.7 هزار واحد رسیده که در مقایسه با ماه مشابه سال قبل 9.5 درصد کاهش داشته است.

این در حالی است که از میان مناطق 22گانه شهرداری تهران بیشترین متوسط قیمت یک متر مربع بنای مسکونی معامله شده 7.8 میلیون تومان به منطقه یک و کمترین آن 2.1 میلیون تومان به منطقه 18 اختصاص داشته است.

توزیع تعداد معاملات انجام شده بر حسب مناطق در خردادماه سال جاری حاکی از آن است که از میان مناطق 22گانه شهر تهران، منطقه 5 با 12.5 درصد از کل معاملات بیشترین تعداد قراردادهای مبایعه‌نامه را داشته است.

بانک مرکزی همچنین اعلام کرد که در سومین ماه سال جاری شاخص کرایه مسکن اجاره‌ای در شهر تهران 11.4 درصد و در کل مناطق شهری 13.3 رشد نسبت به ماه مشابه سال قبل نشان می‌دهد.

 

ایسنا

اجاره‌بها تابع قانون مالکان!

http://www.bananews.ir/یک کارشناس مسکن معتقد است: اجاره بها در ایران از قانون مشخصی تبعیت نمی‌کند و بیشتر به عنوان پر کردن بخشی از هزینه‌های زندگی مالکان به آن نگاه می‌شود.

به گزارش بنانیوز(BanaNews.ir محمدمهدی مافی اظهار کرد: در ایران، بسیاری از خرده مالکان اجاره‌داری را به عنوان پر کردن بخشی از هزینه‌های زندگی‌شان نگاه می‌کنند. در این فضا به صورت احساسی تصمیم می‌گیرند و معمولا هم اجاره بها را متناسب با تورم می‌بینند، نه نرخ‌های مصوب اجاره بها.

مالکان اجاره بها را افزایش دادند/ نرخ اجاره واحدهای ۵۰ تا ۶۰ متر

http://www.bananews.ir/همچنان که فصل اجاره وارد دومین ماه شده است، صاحبخانه‌ها با نرخ‌هایی بالاتر از سال گذشته، خانه‌های خود را اجاره می‌دهند.

به گزارش بنانیوز(BanaNews.ir فصل اجاره بها که از خرداد شروع می شود، وارد دومین ماه خود شده و تا نیمه های شهریور ادامه دارد و در این مدت، بیشترین تعداد قراردادهای اجاره در بنگاه های املاک نوشته می شود.

روند هرساله اجاره بها نشان داده باتوجه به نرخ تورم، مالکان هرساله قیمت‌ها را افزایش می دادند که امسال هم اجاره بها مانند سال‌های گذشته افزایش قیمتی را تجربه کرده است و آپارتمان‌ها نسبت به سال‌های گذشته با چنددرصد افزایش، اجاره داده می شوند.

بنابراین امسال هم مستاجرانی که به دنبال یافتن مسکن مناسب هستند، گران تر از سال گذشته آپارتمان اجاره می‌کنند. این درحالی است که بنابر اعلام بانک مرکزی، نرخ تورم افزایش چندانی نسبت به سال گذشته نداشته و در حدود ۱۴ تا ۱۵ درصد ثابت مانده است اما مالکان واحدهای مسکونی هرساله به نرخ اجاره بها اضافه می‌کنند؛ موضوعی که به نظر می‌رسد تبدیل به یک عرف در بازار شده است.

هرچند که آمار دقیقی از میزان افزایش اجاره بها اعلام نشده است اما بنا به گفته معاون وزیر راه و شهرسازی در فروردین امسال نسبت به فروردین سال ۹۳، اجاره بها ۱۰ درصد رشد داشت و با وجود آنکه نسبت به نرخ تورم کمتر بود اما باز هم افزایش ۱۰ درصدی اجاره بها در زمانی که اجاره بها رونق چندانی ندارد، نشانگر رشد قیمت‌ها در تابستان امسال است.

گشت و گذاری در بنگاه‌های املاک هم نشان می‌دهد که مالکان در مراجعه به بنگاه‌‌ها قیمت را نسبت به سال گذشته افزایش داده‌اند. به گفته یکی از بنگاه‌ها، صاحبخانه‌ها دیگر حاضر به اجاره دادن با نرخ‌های گذشته نیستند و حتی باوجود کاهش تورم هم به دنبال اجاره‌ای بالاتری هستند.

این مشاور املاک معتقد است که گرانی و افزایش هزینه‌ها در سال‌های گذشته موجب شده که مردم به فکردرآمد زایی بیشتر باشند که یکی از راه‌های کسب درآمد برای آنها، افزایش اجاره بها است، زیرا هرماه بدون دغدغه مبلغی به حساب آنها واریز می‌شود. البته در سال‌های اخیر تعداد زیادی از مستاجران بدحسابی‌هایی را برای پرداخت اجاره داشته‌اند که همین موضوع موجب شده تعدادی از مالکان همچنان به فکر رهن کامل برای اجاره باشند.

براین اساس، فعلا آمار رسمی از افزایش اجاره بها اعلام نشده است، اما به نظر می‌رسد که تا پایان شهریور و فرارسیدن فصل مدارس که مصادف با پایان فصل اجاره است، قیمت‌ها تغییراتی را تجربه کند که این موضوع، توان اقتصادی خانوارها را مانند هرسال کاهش می‌دهد.

اجاره بهای آپارتمان‌های ۵۰ تا ۶۰ متر در تهران

براساس گزارش میدانی، واحدی ۵۲ متری و یکخوابه در نارمک - گلستان طبقه سوم با پارکینگ وانباری و عمر ۵ ساله با ۴۰ میلیون تومان رهن و ۳۲۰ هزار تومان ماهیانه، اجاره داده می شود و در بلوار فردوس - شقایق واحدی ۵۵ متر ۲۰ میلیون تومان رهن و یک میلیون و ۱۰۰ هزار تومان اجاره تعیین شده است.

در فردوس غرب - بهار هم واحدی ۵۴ متری و یکخوابه با عمر ۳ ساله و فول امکانات با ۱۵ میلیون تومان رهن و یک میلیون و ۵۰ هزار تومان ماهانه، اجاره داده می شود. در سردار جنگل شمال نیایش هم آپارتمان ۵۲ متری و یکخوابه ۱۲ میلیون تومان رهن و یک میلیون تومان اجاره ماهیانه تعیین شده است.

واحدی ۵۳ متری و دوخوابه با عمر چندساله در فردوس بهار ۵۵ میلیون تومان رهن داده می شود و در خیابان پیروزی میدان ۱۳ آبان، واحدی ۵۵ متری و یکخوابه با ۲۰ میلیون تومان رهن و ۴۵۰ هزار تومان ماهیانه، اجاره داده می‌شود.

آپارتمانی ۵۱ متری و یک خوابه با پارکینگ و انباری در هفت تیر بهار شیراز هم با شرایط ۱۸ میلیون تومان رهن و یک میلیون تومان ماهیانه، به اجاره می‌رسد و در گلبرگ - مسیل باختر واحدی ۵۵ متری و نوساز، یکخوابه با امکانات، ۴۵ میلیون تومان رهن کامل داده می‌شود.

در جنت آبادشمالی آپارتمان ۵۵ متری و ۱۳ ساله، یکخوابه بدون مالک در طبقه دوم، ۴۵ میلیون تومان رهن کامل داده می‌شود و در نیاوران - برج، یک آپارتمان ۶۰ متری و یکخوابه، با شرایط ۳۰ میلیون تومان و ۳ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان به اجاره می‌رسد.

 

مهر