www.BanaNews.ir
Back شما اینجا هستید: خانه اقتصاد مسکن قیمت مسکن و اجاره

قیمت مسکن و اجاره

http://www.bananews.ir آخرین اخبار مرتبط با قیمت مسکن، خرید و فروش مسکن، بازار اجاره، اجاره بها در مسکن،موجر و مستاجر،قیمت روز آپارتمان در مناطق مختلف،بنگاه مسکن، قولنامه مسکن، شرایط وام مسکن، معامله در بازار ملک،کمیسیون در بازار مسکن،قیمت در مسکن مهر،قیمت مسکن ویژه،قیمت ملک کلنگی، قیمت خانه دربستی و... در این بخش ارائه می شود.

نگران گران شدن خانه نباشید!

http://www.bananews.ir/"با توجه به ظرفیت‌های بالای مسکن در ایجاد اشتغال و بکارگیری نقدینگی راکد، تورم 20 درصد در این بخش نه تنها مشکلی برای اقتصاد کلان ایجاد نمی‌کند بلکه مفید است".

آرامش بازار مسکن در سایه ماه رمضان / رقابت بین مالکان همچنان ادامه دارد

http://www.bananews.ir/با آغاز ماه مبارک رمضان شاهد رکود در خرید و فروش مسکن هستیم این در حالی‌ است که چشم و هم‌چشمی بین مالکان در این بازار ادامه دارد.

به گزارش بنانیوز(BanaNews.ir)، این روزها بازار مسکن حال چندان خوشی ندارد و تب افزایش قیمت در این حوزه مدام بالا و پایین می‌رود به طوری که بسیاری از مشاوران املاک از بی‌ثباتی قیمت‌ها در این بازار گله‌مند هستند.

با توجه به اینکه بسیاری از مسئولان حوزه راه و شهرسازی از جمله عقبایی رئیس اتحادیه مشاوران املاک کشور و همچنین مظاهریان معاون مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی از ثبات قیمت‌ها و همچنین افزایش نیافتن قیمت اجاره خبر داده‌اند ولی متأسفانه واقعیت در بازار مسکن چیز دیگری است.

افزایش نرخ تسهیلات مسکن و همچنین اجرای طرح‌های مختلف در این حوزه نیز نتوانست وضعیت بازار مسکن را تغییر دهد بلکه حتی کاهش نرخ سود بانکی و نیز افزایش تسهیلات بازار را با نوسان قیمت روبرو کرد به طوریکه بسیاری از متقاضیان مسکن از افزایش نرخ اجاره و نبود مسکن برای رهن کامل گله‌مند هستند و معتقدند کاهش نرخ سود بانکی، ما را بسیار به درد سر انداخته است به طوری که بسیاری از مالکان به هیچ قیمت حاضر به ارائه رهن کامل واحدهای خود نیستند .

گزارشات میدانی حاکی از وضعیت نابسامان مسکن است به طوری که یکی از مشاوران املاک در این زمینه گفت: در حال حاضر بازار رهن و اجاره در رکود به سر می‌برد و این سیر همچنان ادامه خواهد یافت.

البته ماه رمضان نیز در رکود بازار مسکن بی‌تأثیر نبوده و در این بین تعدادی از مشاوران املاک معتقدند که با پایان یافتن این ماه، احتمالا بازار خرید و فروش کمی جان بگیرد.

یکی دیگر از مشاوران املاک هم در همین زمینه گفت: افزایش 15 تا 20 درصدی قیمت اجاره در بین مالکان تبدیل به یک سنت همیشگی شده است.

به گفته وی، در حال حاضر بیش از 90 درصد از مالکان و مستأجران اقدام به تمدید قرارداد خود می‌کنند و کمتر مستأجری است که به سراغ ملک دیگری برای اجاره برود همین موضوع باعث کساد بازار شده است.

بسیاری از مشاوران املاک معتقدند که وام مسکن سبب رونق بازار مسکن در متراژهای کوچک شده است زیرا خریداران می‌توانند با این میزان تسهیلات یک واحد 40 تا 50 متری خریداری کنند در مقابل برخی مشاوران املاک معتقدند که نرخ های بازار مسکن را مالکان تعیین می‌کنند. به عقیده آنها در این حوزه چشم و همچشمی به مالکان سرایت کرده است و اگر ببینند همسایه‌شان واحدش را 50 میلیون تومان رهن داده است وی نیز ملک خود را 55 میلیون تومان رهن می‌دهد.

در نهایت باید منتظر ماند و دید که با پایان یافتن ماه مبارک رمضان و آغاز مرداد ماه که اوج بازار اجاره مسکن است چه تغییری در این بازار ایجاد خواهد شد.

 

باشگاه خبرنگاران

وام مسکن تنها 12.5 درصد قیمت خانه را پوشش می‌دهد

http://www.bananews.ir/وزیر راه و شهرسازی گفت: سهم وام از تامین مسکن در 10 سال گذشته روندی نزولی داشته و اکنون به حدود 12.5 درصد رسیده است.

به گزارش بنانیوز(BanaNews.irعباس آخوندی در مراسم نقشه راه تامین مالی مسکن با بیان اینکه بزرگ‌ترین اتفاق مهم در اقتصاد خانوار متوسط ایرانی خانه‌دار شدن آنهاست، گفت: نیاز به استراتژی بلندمدت داریم که این بخش را به سامان برسانیم ولی هنوز در این 35 سال نتوانستیم به این توفیق برسیم. نقش بخش خصوصی در سال 87 تا 90 از 73 درصد به 64 درصد کاهش داشته و در برابرش سهم بانکی در حوزه اعتبارات بانکی در این بخش افزایش داشته است، همان بحثی که موجب بحران مالی در ایران شده است.

وی ادامه داد: در واقع می‌بینیم سهم مسکن در سال 90 تا 92 ظرف سه سال کاهش یافته است. اگر از کل تسهیلات مسکن از 25 درصد به 12 درصد رسیده باشیم.

آخوندی در بخش دیگری از سخنانش به متوسط قیمت مسکن در شهرهای مختلف از سال 85 تا 93 در مقیاس واحدهای 100 متری اشاره کرد و گفت: سهم کل وام از 48 درصد در سال 85 به 12.5 درصد سال 93 کاهش پیدا کرده است. اساسا سهم وام در تامین مالی به شدت رقم ناچیزی است و این فشار بسیار بسیار زیادی به اقتصاد خانواده‌های متوسط و مخصوصا کم‌درآمد وارد می‌کند که تامین مسکن را برایشان به رویا تبدیل می‌کند.

وی با بیان اینکه در بخش کلان، وضعیت بدتر است با اشاره به نسبت تسهیلات رهن به تولید ناخالص داخلی، گفت:‌ در اتحادیه اروپا این رقم 52 درصد است، در آمریکا 69 درصد، در بریتانیا 81 درصد و این آمار در ایران 4 درصد است که نشان از وضعیت نابسامان تسهیلات رهنی در ایران نسبت به GDP دارد.

اگر شرایط ایران در کشور دیگر اتفاق می‌افتاد حتما بحران مالی اعلام می‌شد

وزیر راه و شهرسازی با بیان موضوع بحث نظام تامین مالی مسکن کشور، گفت: آقای رییس‌جمهور در سال 92 گفتند وضعیت اقتصادی در وضعیت رکود تورمی بسیار سختی قرار دارد و تورم نیز بسیار بسیار سخت است. آنچه که دولت یازدهم از دست دولت دهم تحویل گرفته اگر در کشور دیگری این اتفاق می‌افتاد حتما باید بحران مالی اعلام می‌شد، چون با تمام شاخصه‌ها در وضعیت بحران بسیار شدید مالی قرار داشتیم. در واقع شرایطی که حجم معوقه (تسهیلات غیرجاری) به بالای 12 درصد برسد و قدرت وام‌دهی به کمتر از 12 درصد GDP کاهش پیدا کند و رشد اقتصادی کشور در این وضعیت منفی قرار بگیرد و بودجه خاصیت اهرمی‌اش را از دست بدهد و نتواند به عنوان اهرم فعالیت اقتصادی بر اقتصاد ایران عمل کند.

وزیر راه و شهرسازی با اشاره به بحران سال 2007 آمریکا، ادامه داد: یکی از سنت‌های خوب که در اقتصاد کشورهای دیگر است این است که وقتی بحران رخ می‌دهد این بحران را اعلام می‌کنند و جامعه را برای بازنگری کلی آماده می‌کنند و جامعه آماده می‌شود که تمام سیاست‌ها را مورد بازنگری بنیادی قرار بدهد. این در حالی است که سیاست ایرانی به نحوی از کنار همه چیز عبور می‌کند و سعی می‌کند همه چیز را آرام نشان بدهد که انگار همه چیز آرام است تا اضطرابی ایجاد نشود.

یارانه و مسکن مهر اقتصاد برانداز بودند!

آخوندی در ادامه با اشاره به بحث یارانه و مسکن مهر، گفت: ما دو طرح اقتصادبرانداز یارانه و مسکن مهر را در ایران داشتیم که اقتصاد ایران را تکان داد. در خصوص مسکن مهر، بانک مرکزی و وزارت دارایی ارقامی را اعلام کردند که چه آثاری در افزایش پایه پولی کشور داشت. در بخش یارانه‌ها در همان سال اول با کمبود منابع مواجه بودیم و کمی منابع از توسل به بانک مرکزی گرفته می‌شد که امسال بودجه کشور را فلج کرد که این امر قدرت عملکرد را در سال جاری از دست داد. این وضعیت واقعی اقتصاد کلان ایران است.

وی ادامه داد: در سمینار بانکی چندی قبل مطرح شد که رقم‌هایی که وزارت دارایی اعلام می‌کند 200 هزار میلیارد تومان مجموع بدهی‌های مختلف دولت و شرکت‌های دولتی به بانک‌ها است. اگر دولت 200 هزار میلیارد بدهی دارد باید برای دولت بازار بدهی ایجاد شود. اعلام بازار بدهی 200 هزار میلیاردی قاعدتا تصمیم بسیار بزرگی است و باید این شجاعت را داشته باشیم که این را اعلام کنیم.

وزیر راه و شهرسازی در ادامه گفت: ملت باید بداند با چه اقتصادی مواجه هستیم و سیاست‌های بسیار غلط و نااندیشیده شده گذشته اقتصاد ایران را در چه وضعیتی قرار داده که با بیان نکردن مساله‌ حل نمی‌شود و باید با شفافیت راه‌حلی یافت.

وی با اشاره به میزان وام بانک‌های ایران، گفت: وقتی که میزان وام بانک‌های ایران به 12 درصد GDP کاهش پیدا می‌کند شما چطور می‌توانید وام‌دهی شش درصد GDP را داشته باشید. اگر وام‌دهی بانکی ایران به 80 درصد هم برسد رشد شش درصد کار بسیار بسیار سختی است چه برسد به اینکه کل قدرت وام‌دهی حدود 12 درصد GDP است.

 

ایسنا

قیمت آپارتمان‌های 65 متری در تهران+جدول

http://www.bananews.ir/قیمت آپارتمان‌های 60 تا 65 متری در مناطق مختلف پایتخت بین حدود 190 تا حدود 450 میلیون تومان در نوسان است.

به گزارش بنانیوز(BanaNews.irقیمت آپارتمان‌های 65 متری در مناطق مختلف تهران به شرح زیر است:

یک واحد آپارتمان 65 متری واقع در آریاشهر، دوخوابه با پارکینگ و انباری، 260 میلیون تومان

یک واحد آپارتمان 65 متری واقع در سیدخندان، یک خوابه، 10 سال ساخت دارای آسانسور، 252 میلیون تومان

یک واحد آپارتمان 65 متری واقع در دامپزشکی، نوساز، دارای پارکینگ، انباری، آسانسور، 195 میلیون تومان

یک واحد آپارتمان 65 متری واقع در جمالزاده، نوساز، دارای پارکینگ، انباری، آسانسور، 357 میلیون تومان

یک واحد آپارتمان 62 متری واقع در نظام‌آباد، دوخوابه، پنج سال ساخت، دارای پارکینگ، انباری، آسانسور، 194 میلیون تومان

یک واحد آپارتمان 62 متری واقع در ولیعصر زرتشت، یک خوابه، پنج سال ساخت، دارای پارکینگ و انباری، 320 میلیون تومان

یک واحد آپارتمان 65 متری واقع در افسریه، دوخوابه، نوساز، دارای پارکینگ، انباری، آسانسور، 205 میلیون تومان

یک واحد آپارتمان 61 متری واقع در پاسداران اختیاریه، دوخوابه، سه سال ساخت، دارای پارکینگ، انباری، آسانسور، 450 میلیون تومان

 

http://www.bananews.ir/

حباب، رکود، رونق و مجددا حباب مکانیزم دائم بخش مسکن در ایران است که دولت می‌تواند با اتخاذ تمهیداتی همچون تغییر رویکرد بخش مسکن از حالت کالایی به حالت مهندسی، پرداخت وام متناسب با قیمت‌ها، پرداخت یارانه به دهک‌های پایین، به سرانجام رساندن طرح‌های جامع مسکن، مسکن مهر و مسکن اجتماعی، مشکل خانه‌دار شدن مردم را حل کند.

 

ایسنا

احتمال کاهش قیمت مسکن

http://www.bananews.ir/رئیس اتحادیه مشاورین املاک کرمانشاه معتقد است: اگر طی چند روزه آینده شاهد توافق هسته‌ای باشیم خانه ارزان می‌شود و از این شرایط افت و رکود نیز خارج شویم.