یک توصیه مهم به پیش خریداران مسکن

کاهش قدرت خرید مردم در بازار معاملات مسکن در کنار تغییرات قیمت مسکن طی ماه‌های اخیر، هم اکنون بسیاری از متقاضیان مصرفی این بازار را به سمت پیش خرید واحدهای مسکونی سوق داده است.
به گزارش بنانیوز (BanaNews.ir) هم اکنون در بازار ساخت و ساز اغلب سازندگان به خصوص سازندگانی که با سرمایه کمتری شروع به ساخت و ساز می‌کنند، هم تمایل به پیش فروش دارند چرا که در این شیوه، منابع مالی متناسب با پیشرفت پروژه به ساخت و ساز تزریق می‌شود و دیگر نگرانی به خصوصی بابت تامین هزینه‌ها وجود ندارد.

اما، افزایش قابل توجه قیمت مسکن به‌رغم نبود قدرت خرید در این بازار که اغلب مالکان را وادار به انصراف موقتی از فروش کرده است این روزها در بازار پیش فروش واحدهای مسکونی هم تاثیر گذاشته است.
به این ترتیب، برخی سازندگان که واحدهای خود را در ماه‌های اخیر پیش فروش کرده و هم اکنون زمان تحویل واحدها به خریدار نزدیک شده یا فرا رسیده است، به طمع سود بیشتر قرارداد پیش فروش را فسخ کرده و واحد را به قیمت روز، می‌فروشند یا به امید افزایش بیشتر قیمت‌ها نگه می‌دارند.
این در حالی است که طبق ماده‌ای از نسخه تیپ قراردادهای پیش خرید مسکن، غرامتی که سازنده بابت فسخ قرارداد به پیش خریدار می‌پردازد در اغلب موارد چیزی کمتر از یک پنجم سودی است که از فروش واحد مسکونی به قیمت روز برای سازنده حاصل می‌شود.
به این ترتیب، توصیه می‌شود اگر خریداران مسکن به فکر پیش خرید هستند حتما شرایط قرارداد را به نحوی تنظیم کنند که سازنده با نیت طمعکاری امکان فسخ قرارداد را نداشته باشد.
بنابراین بهتر است پیش خریداران نسبت به این ماده از قرارداد پیش خرید و همچنین تعیین مبلغ جریمه فسخ قرارداد، به گونه ای اقدام کنند که مانع دبه کردن پیش فروشنده‌ها شوند.

نرخ تبدیل ودیعه و اجاره مسکن ثابت می‌ماند

رییس اتحادیه کشوری مشاوران املاک از ثابت ماندن نرخ پرداختی 30 هزار تومان معادل هر یک میلیون تومان ودیعه مسکن در سال جاری خبر داد.

به گزارش بنانیوز (BanaNews.ir) مصطفی قلی‌خسروی در گفت‌وگو با ایسنا اظهار کرد: در بخش اجاره واحدهای مسکونی هر یک میلیون تومان به عنوان ودیعه معادل پرداختی ماهانه 30 هزار تومان در نظر گرفته می‌شود که این نرخ در سال جاری همچنان ثابت می‌ماند.

وی افزود: به دلیل اینکه این محاسبه شاخصی برای تعیین قیمت‌ اجاره بهای وحدهای مسکونی محسوب می‌شود، اجازه تغییر در این محاسبه را نمی‌دهیم و هرگونه افزایش یا تغییری در این زمینه بازار را مختل می‌کند.

به گزارش ایسنا؛ در بخش رهن و اجاره واحدهای مسکونی، هر یک میلیون تومان مبلغ رهن معادل 30 هزار تومان پرداختی اجاره ماهانه لحاظ می‌شود اما با توجه به افزایش نرخ تورم و افزایش نرخ سود سپرده‌های بانکی طی یکی - دو سال اخیر در برخی موارد این مبلغ از سوی مالکان بیشتر در نظر گرفته می‌شود و در برخی موارد در بازار اجاره معادل پرداختی هر یک میلیون تومان را 40 هزار تومان درنظر می‌گیرند که به گفته رییس اتحادیه کشوری مشاوران املاک افزایش یا تغییری در این زمینه بازار را مختل می‌کند.

اجاره بهای سال 92 با نرخ سال 91

هنوز در بازار اجاره واحدهای مسکونی در تهران، امکان رهن یا اجاره واحدی با نرخ منصفانه برای مستاجران فراهم است.
به گزارش بنانیوز (BanaNews.ir) چراکه این روزها اکثر بنگاهداران املاک تاکید می‌کنند که اجاره بها در اکثر فایل‌های سپرده شده اگرچه بالا است، اما با شروع سال جدید همچنان دچار نوسان نشده است یعنی میزان تورم در نیمه دوم پارسال بر نرخ‌های اجاره تاثیر نگذاشته است.

از طرف دیگر عده‌ای از مشاوران املاک اظهار می‌کنند که آن دسته از مالکانی که به تازگی (طی چند روز گذشته) وارد بازار شده‌اند، میزان اجاره بهایی که برای واحدشان تعیین کرده‌اند در مقایسه با اجاره بهای واحد مشابه شان در سال قبل، بیشتر است.
تنظیم قرارداد اجاره با نرخ سال گذشته
یکی از فعالان بازار اجاره در خیابان فلسطین در رابطه با وضعیت فعلی بازار اجاره واحدهای مسکونی به «دنیای اقتصاد» گفت: بازار رهن و اجاره واحدهای مسکونی در نگاه کلی، راکد است اما این مساله به این معنی نیست که متقاضی در بازار حضور نداشته باشد.
وی در ادامه افزود: مستاجران جدید بعد از ایام نوروز پا به بازار گذاشته‌اند، اما نسبت به حجم تقاضا قرارداد تنظیم نشده است.
این مشاور املاک خاطرنشان کرد: تعداد انگشت شمار قراردادی که در یک یا دو هفته گذشته به ثبت رسیده است طبق نرخ اجاره پیشنهادی در سال قبل بوده است.
محاسبه نرخ‌های جدید اجاره وابسته به حجم تقاضا
همچنین بنگاهداری در خیابان انقلاب درباره وضعیت کنونی نرخ‌های اجاره گفت: اکثر مالکان نرخ‌های اجاره واحدهای شان را در سال جدید به اصطلاح به‌روز نکرده‌اند.
وی در ادامه تصریح کرد: معمولا موجران وابسته به حجم تقاضا، نرخ‌های جدید به بازار عرضه می‌کنند با این حال بستگی دارد به میزان مستاجری که وارد بازار اجاره شوند.
برخی از فعالان بازار مسکن اظهار می‌کنند که هر اتفاقی که در بازار اجاره مسکن قرار باشد رخ دهد در اردیبهشت ماه روی می‌دهد؛ زیرا بسیاری از بنگاهداران معتقد هستند که اغلب مستاجران از اردیبهشت ماه وارد بازار می‌شوند تا واحد مناسب خود را انتخاب کنند و قبل یا حداکثر ابتدای تابستان جا به جا شوند.
به همین دلیل در یک هفته باقیمانده فروردین ماه فرصت مناسبی برای اجاره از سوی مشاوران املاک پیشنهاد می‌شود.

حال و هوای بهاری بازار مسکن/ نرخ آپارتمان‌های کوچک در تهران

با گذشت حدود دو هفته از عید نوروز قیمتها نسبت به سال گذشته تغییری نداشته است و واحدها به همان قیمتی که در بهمن ماه افزایش یافته بود خرید و فروش می شود.

به گزارش بنانیوز (BanaNews.ir) بازار مسکن با گذشت حدود دو هفته از تعطیلات عید با نوسانی روبرو نبوده است و قیمتها با همان نرخ سال گذشته از سوی مالکان تعیین می شود. البته از نگاه فعالان بازار، خرید و فروش واحدهای مسکونی هنوز به طور رسمی آغاز نشده است.

در واقع از بهمن ماه سال گذشته که افزایش قیمت مسکن به اوج خود رسید، خرید و فروش های مسکن با رکود بیشتری همراه شد و قیمتها بیش از حد تصور کارشناسان و حتی مسئولین دولتی بالا رفت اما به نظر می رسد که در حال حاضر قیمتها به همان روال سابق تعیین می شوند.

اما در این مدت بخش زیادی از متقاضیان که پس انداز خود را به رقم قابل توجهی برای خرید خانه رسانده بودند دوباره از بازار مسکن حذف شدند و به گفته یکی از فعالان اقتصادی، افزایش قیمت مسکن بیش از حد توان خرید اغلب متقاضیان بوده است؛ به همین جهت متقاضیان کمتری به بنگاه های املاک مراجعه می کنند.

این فعال بازار مسکن اعلام می کند که وقتی خریداران برای خرید خانه مراجعه می کردند هرروز از سوی مالک قیمت بالاتری تعیین می شد که در نهایت افزایش قیمتها موجب شد این دسته از متقاضیان از خرید مسکن منصرف شوند ؛ در نتیجه امسال هم در بازار اجاره بها حضور داشته باشند.

گرچه مسئولان دولتی پیش بینی می کردند که با افتتاحهای مسکن مهر، قیمتها در شهر تهران و دیگر کلانشهرها کنترل خواهد شد اما با گذشت حدود دو سال از ساخت وسازهای دولتی و تحویل حدود یک میلیون واحد مسکونی نه تنها قیمتها کاهش نداشت بلکه با افزایش هم روبرو شد.