معمولا در فصل اجاره واحدهای مسکونی (تابستان) طبق گفته مستاجران، خرده فرمایش‌های موجران بیش از هر وقت دیگر باعث ایجاد مشکلات برای آنها می‌شود.

به گزارش بنانیوز (BanaNews.ir) اکثر متقاضیان بازار اجاره مسکن معتقدند که به غیر از نیمه اول سال که بیشترین جا به جایی‌ها مربوط به این 6 ماه است، بازار رهن و اجاره واحدهای مسکونی در نیمه دوم سال به دلیل اینکه با حجم اندکی از مستاجران رو به رو است و در رکود به سرمی‌برد، اغلب موجران به خصوص مالکانی که تعجیل دارند واحدشان را هرچه سریع تر به مستاجر تحویل دهند، حاضر هستند تحت هر شرایطی با متقاضی توافق کنند و از تعیین تکلیف کردن برای آنها خود را معذور می‌کنند.

اما همانطور که گفته شد در بهار و تابستان به علت اینکه میزان قابل توجهی از مستاجران در بازار اجاره حضور دارند موجران به اصطلاح هر سازی که بخواهند می‌زنند؛ چراکه به خیال خودشان متقاضی در بازار فراوان است و دست کم مستاجری برای به گردن گرفتن دستورات شان پیدا خواهد شد. برای مثال روز گذشته مالکی در محدوده خیابان آزادی در فایل اجاره واحدش اعلام کرده بود: واحد 35 متری خود را با شرایط رهن و اجاره فقط به یک نفر خانم اجاره خواهد داد. این تمام ماجرا نبود چراکه موجر اظهار کرده بود: خانمی‌که قصد اجاره واحد مذکور را دارد باید شاغل باشد در غیر اینصورت واحدش را اجاره نخواهد داد! از طرف دیگر در منطقه پاسداران، موجری رهن کامل واحد 50 متری خود را که به عنوان سوئیت معرفی کرده، 60 میلیون تومان اعلام کرده است اما در فایل واحدش ذکر کرده که اجاره این واحد فقط به منظور گذاشتن اثاث است نه سکونت مستاجر! حالا مشخص نیست که آیا مستاجری پیدا خواهد شد که 60 میلیون تومان برای رهن یک سوئیت 50 متری پرداخت کند تا فقط اثاثیه خود را در آن انبار کند.

دنیای اقتصاد

در اغلب محله‌های جنوب تهران قیمت در بازار مسکن به‌اندازه‌ای صعود کرده که در حال حاضر اکثر خریداران حتی با کمک وام هم قدرت کافی برای خرید ندارند.

به گزارش بنانیوز (BanaNews.ir) طبق گفته مشاوران املاک فعال در جنوب تهران میزان قابل توجهی از متقاضیان در بازار مسکن با بودجه‌ای حدود 60 میلیون تومان به بازار خرید پا می‌گذارند در حالیکه آنها برای خرید واحد مورد نظرشان باید بیش از ‌این مبلغ را هزینه کنند.

شواهد در بازار مسکن برخی از محله‌های تهران حاکی از‌این مساله است که گرانی به‌اندازه‌ای به خریداران سخت گرفته که تعداد فروشنده‌ها در بازار بیشتر از حجم خریداران است اما با‌این حال مالکان حاضر به تخفیف برای قیمت فروش نیستند.

40 میلیون تومان بودجه خریداران مسکن در عبدل آباد

این روزها اکثر خریداران در بازار مسکن عبدل آباد با بودجه 40 میلیون تومانی قصد خرید واحد مورد پسندشان را دارند اما بنگاهداران اظهار می‌کنند که‌این دسته از متقاضیان با‌ این مبلغ می‌توانند واحدی با متراژ 50 تا 55 متر مربع که حدود 10 سال از عمر آن می‌گذرد را خریداری کنند چراکه اکنون قیمت پیشنهادی هر متر مربع واحد نوساز در عبدل آباد یک میلیون و 600 هزار تومان از سوی مالکان تعیین می‌شود.

بنگاهداری در عبدل آباد دراین باره به دنیای اقتصاد گفت: بازار معاملات مسکن همچنان راکد است چراکه قیمت‌های فروش به قدري افزایش یافته که قدرت خرید از توان متقاضیان مسکن هم خارج شده است به همین خاطر الان فروشنده‌های بیشتری در بازار حضور دارند تا خریدار.

فروشنده‌ها در انتظار اجرای طرح تفصیلی

خبرها در بازار مسکن در محدوده خانی آباد حاکی از‌این مساله است که آن دسته از مالکانی که قصد داشتند در 3 ماه ابتدای سال واحد خود را به بازار فروش عرضه کنند، به محض زمزمه اجرای طرح تفصیلی جدید از اقدام به فروش واحد خود تا زمان اجرای آن منصرف شده‌اند.

مشاور املاکی در رابطه با‌این موضوع تاکید کرد: در بین فروشنده‌های واحدهای مسکونی‌این خبر که ممکن است حتی در قالب شایعه هم باشد، پخش شده که بعد از اجرای طرح تفصیلی در برخی از محله‌های تهران قیمت املاک با افزایش رو به رو خواهند شد، به همین خاطر فروشنده‌ها فعلا از سپردن واحدهای خود به بازار فروش پشیمان شده‌اند تا تکلیف ‌این موضوع روشن شود تا مبادا بعد از فروش واحدشان با ضرر مواجه شوند.

وی درباره قیمت‌های پیشنهادی واحدهای نوساز مسکونی در محله خانی آباد تصریح کرد: 2 میلیون و 100 هزار تومان قیمت پیشنهادی هر متر مربع واحد نوساز در منطقه خانی آباد از طرف مالکان است اما اغلب خریداران در بازار مسکن‌این منطقه توان خرید واحد مسکونی به ارزش حداکثر 90 میلیون تومان را دارند که با ‌این مبلغ آنها می‌توانند واحدی کمتر از 100 متر مربع و بیش از 10 سال ساخت را خریداری کنند، زیرا قیمت واحدهایی که بالاتر از 5 سال عمر دارند متری یک میلیون و 250 هزار تا 300 هزار تومان اعلام می‌شود.

60 میلیون تومان قدرت خریداران مسکن در خاوران

بازار خرید و فروش واحدهای مسکونی در منطقه خاوران با توجه به قیمت‌های پیشنهادی فروش با رکود دست و پنجه نرم می‌کند زیرا هر متر مربع واحد مسکونی نوساز بین یک میلیون و 500 هزار تا یک میلیون و 600 هزار تومان قیمت‌گذاری می‌شود و البته واحدهایی که متراژشان کوچک‌تر هم باشد متری یک میلیون و 700 هزار تومان هم برآورد می‌شود.

عزیزی، یکی از فعالان بازار مسکن در منطقه خاوران اظهار کرد: بودجه بیشتر متقاضیان به اضافه وام خرید نزدیک به 60 میلیون تومان است و با چنین مبلغی‌این دسته از خریداران واحدهای نقلی بیش از 5 سال ساخت و با امکاناتی همچون پارکینگ و انباری را می‌توانند خریداری کنند.

طرح تعزیرات مسکن که تابستان سال گذشته در صدد بود نرخ های اجاره در بازار اجاره را کنترل کند تا از افزایش گزاف آن جلوگیری شود به نقل از مشاوران املاک و مستاجران طرح موفقی نبود و موجران به‌افزايش اجاره بهای واحدهای خود بین 7 تا 9 درصد راضي نشدند و فراتر از آن را به مستاجران تحمیل کردند.

به گزارش بنانیوز (BanaNews.ir) بنا به گفته مشاور ارشد اتحادیه املاک کشور، مسکن مهر اگرچه توانسته حجمی‌از مستاجران را صاحب‌خانه کند، اما هنوز در برآورده کردن انتظارات مسوولان مسکن موفق نبوده است، چراکه تصور می‌شد اکثر مستاجران از کم درآمدها تا آنهایی که قشر متوسط جامعه هستند از طریق مسکن مهر از بازار اجاره خارج شوند در حالی که شواهد نشان می‌دهد درصد چشمگیری از متقاضیان مسکن مهر قشر کم در آمد جامعه هستند و همچنان متقاضیانی که از درآمد متوسط برخوردار هستند، اجاره نشین هستند.

محمدرضا اعوانی در این باره به «دنیای اقتصاد» گفت: در حال حاضر می‌توان اعلام کرد که مسکن مهر مختص اقشار کم درآمد است، زیرا افرادی که درآمدشان بالاتر از افراد کم درآمد است، راضی به سکونت در مسکن مهر نمی‌شوند و یکی از دلایل اصلی منع سکونت شان را مسافت طولانی تا تهران عنوان می‌کنند.

وی در ادامه تاکید کرد: مسافت رفت و آمد بین تهران و شهرهای اطراف که یکی از معضلات عدم رغبت مستاجران تهرانی برای سکونت در مسکن مهر از سوی متقاضیان و مشاوران املاک اظهار می‌شود باعث شده تا بازار رهن و اجاره واحدهای مسکونی همچنان با التهاب رو به رو باشد زیرا از حجم مستاجران در بازار اجاره مناطق مختلف تهران بصورت قابل توجهی کاسته نشده و اکثر موجران به دلیل میزان تقاضا همچنان بر طبل نرخ‌های گزاف اجاره می‌کوبند.

مشاور ارشد اتحادیه املاک کشور خاطر نشان کرد: در حال حاضر که حدود یک ماه به فصل جا به جایی متقاضیان در بازار اجاره باقی مانده هنوز تدبیری برای جلوگیری از احتمال افزایش نرخ های اجاره در نظر گرفته نشده است و اکنون در حال مذاکره برای اجرای طرحی به نام «مسکن ویژه» هستیم.

محمدرضا اعوانی تصریح کرد: پیش‌بینی می‌شود طرح «مسکن ویژه» طی یک ماه آینده به اجرا در بیاید و هدف اصلی این طرح صاحبخانه شدن قشر متوسط جامعه است. حال شاید این سوال مطرح شود که چه دلیل یا نکته ای برای جذب این دسته از اقشار جامعه برای خرید مسکن ویژه در نظر گرفته شده است ؟، چراکه آنها راضی به سکونت در مسکن مهر نشده بودند !

وی درباره این مساله تاکید کرد: قرار است طرح «مسکن ویژه» در داخل تهران یعنی در مناطق با کیفیت اجرا شود تا دیگر بهانه مسافت رفت و آمد دوباره تکرار نشود.

مدیر سابق پروژه سامانه املاک و مستغلات افزود: یکی از علل های اصلی ایجاد «مسکن ویژه»، کنترل بهتر بازار اجاره است که به نظر می‌رسد طرح مذکور موفق تر نسبت به «مسکن مهر» باشد زیرا مستاجران در داخل تهران با حداقل قیمت می‌توانند صاحب خانه شوند.

این روزها به لطف اکثر صاحبان املاک ویلایی در شهرهای شمالی، آن دسته از متقاضیانی که آرزوی خرید ویلا را در سر دارند، راحت‌تر و همچنین سریع‌تر می‌توانند به رویای خود رنگ واقعیت ببخشند. در حال حاضر در برخی شهرهای شمالی کشور با حداقل 5 میلیون تومان پیش پرداخت می‌توان صاحب یک ویلا شد.

به گزارش بنانیوز (BanaNews.ir) پرداخت رقمی‌ کمتر از 10 میلیون تومان به عنوان پیش‌پرداخت برای خرید یک دستگاه ویلا، تنها امتیاز در نظر گرفته شده برای خریداران نیست، چراکه مالکان همین ویلاها از اختصاص وام‌های چند ده میلیون تومانی با اقساط کوتاه یا بلند مدت به منظور کمک خرید خبر می‌دهند و حتی برخی از فروشنده‌ها تاکید می‌کنند که بازپرداخت وام‌ها، بدون بهره خواهد بود.

در همین حال برخی از بنگاهداران در شهرهای شمالی دراین باره به دنیای اقتصاد گفتند: چنین فایل‌هایی در اکثر آژانس‌های املاک یافت می‌شود اما این دسته از مالکان از چنین ویلاهایی برای «تله» استفاده می‌کنند تا خریداران به خصوص تهرانی‌ها را به ادعای خودشان به محل مورد نظر بکشانند تا آنها بتوانند ویلاهایی را که از قیمت بالاتر و همچنین از کیفیت بهتری برخوردار هستند را برای فروش به متقاضی معرفی کنند. بنگاهداران در چنین مواقعی می‌گویند ویلای آگهی شده فروش رفته است!

یکی از فعالان بازار مسکن در شهر چمستان (استان مازندران) تاکید کرد: در حال حاضر ویلاهایی که با کمک وام، اقساط و پیش پرداخت به بازار فروش عرضه می‌شوند، ویلاهای خاصی نیستند و هر دو نوع ویلاهای قولنامه‌ای و سنددار در این نوع فایل‌های فروش قرار دارند.

حسنی در ادامه خاطر نشان کرد: البته هم شرایط فروش خریداران را متعجب می‌کند و هم مبلغ کل فروش. به همین خاطر باید به این ضرب المثل توجه داشت که هر ارزانی بی‌دلیل نیست. زیرا معمولا این دسته از ویلاها معایبی دارند. برای مثال: کاربری زمین مسکونی نیست، ویلا چندسال ساخت است، امکانات ضروری همچون آب، برق یا گاز تکمیل نیست و مهم‌ترین مساله اینکه استحکام این ویلاها آن چنان قابل اطمینان نیست.

وی برای توضیح بیشتر اظهارات خود به یک ویلای فروشی اشاره کرد و گفت: ویلایی با 500 متر مربع زمین و 100 مترمربع بنا 28 میلیون تومان قیمت‌گذاری شده است و خریدار می‌تواند در ابتدا 5 میلیون تومان را به عنوان پیش پرداخت در اختیار فروشنده قرار دهد و ویلا را تحویل بگیرد و بعد از پرداخت مابقی مبلغ تعیین شده سند ویلا را به نام خود دریافت کند.

این بنگاهدار تصریح کرد: به طور کلی ویلاهای ارزان قیمتی که ارزش آنها به دلیل پایین بودن باعث تعجب می‌شود، به عنوان جایگاه مناسبی برای «سکونت دائم» پیشنهاد نمی‌شود و اغلب برای گذران تعطیلات کوتاه مدت کاربرد دارد.

در شهر نور مالکی اعلام کرده است: یک باغ ویلا 3خوابه با زمینی به متراژ 450 متر مربع و 120 متر مربع بنا به ارزش 30 میلیون تومان آماده واگذاری به خریدار است و اگر متقاضی به دلیل کاستی نقدینگی، قدرت خرید واحد مذکور را ندارد می‌تواند از شرایط ویژه فروش برخوردار شود؛ زیرا خریدار می‌تواند 10 میلیون تومان از 30 میلیون تومان را به عنوان پیش پرداخت به فروشنده پرداخت کند و مابقی مبلغ اعلام شده را به صورت اقساط بلند مدت تسویه حساب کند.

علاوه براین در چمستان 3 دستگاه ویلا با منظره جنگل که هر کدام از 950 متر زمین و 80 متر مربع بنا بهره‌مند هستند به بازار فروش پیشنهاد شده که قیمت کل هر یک از آنها 23 میلیون تومان تعیین شده است. طبق گفته مالک، سند این 3 ویلا منگوله دار است و با 5 میلیون تومان می‌توان آنها را پیش خرید کرد.